Гражданский кодекс часть 1

при участии в заседании: от истца – ФИО1 по доверенности №6 от 24.05.2013г. сроком до 24.07.2013г., ФИО2 по доверенности от 30.04.2013г. сроком 3 мес. ( в с/з 04.06.2013г., 10.06.2013г.);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.04.2013г. сроком до 31.12.2013г., Салман Е.Ю. по доверенности от 10.06.2013г. ( в с/з 10.06.2013г, 13.06.2013г.) ;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности №03-03/476ТФ от 23.08.2012г. сроком 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Кедр" ( далее – ООО «Кедр», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Рубин" ( далее – ТСЖ «Рубин», ответчик) об обязании устранить препятствия в использовании истцом общей долевой собственностью в виде запрета доступа в подвальное помещение дома по адресу : <...>, обеспечении доступа истца в подвальное помещение дома с целью проведения работ по врезке в тепловые сети здания по адресу: <...>, установлении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>.

Определением суда от 16.01.2013 года исковое заявление в указанной редакции исковых требований оставлено без движения.

19.02.2013 года истец представил заявление об уточнении исковых требований (Т. 1 л.д.53), в котором исковые требования сформулировал следующим образом, просил: 1. Обеспечить беспрепятственный доступ истца в подвальное помещение дома путем предоставления в распоряжение истца дубликатов ключа от входа в подвал с целью проведения работ по врезке в тепловые сети здания по адресу: <...>. Установить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно: подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации дома, путем открытия указанного подвала представителя ТСЖ «Рубин» в согласованное время для проведения представителями истца осмотра и ремонта принадлежащих истцу инженерных коммуникаций. В указанной редакции исковое заявление принято к производству суда.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.49 АПК РФ представил заявление об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 149), в соответствии с которым просил обязать товарищество собственников жилья «Рубин» обеспечить истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу беспрепятственный доступ в подвал дома, расположенного по адресу: <...> для целей проведения работ по врезке в тепловые сети жилого дома, а именно обеспечить доступ для проведения работ по технологическому присоединению системы отопления ООО «Кедр» к подводящей теплотрассе жилого дома по адресу: <...> в соответствии с техническими ООО «СПТЦ» (рабочая документация). Протокольным определением заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда. Дело рассматривается в редакции заявления об уточнении исковых требований.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1 118,9кв.м. в подвале многоквартирного ( жилого) дома по адресу: <...>, которое обслуживается ТСЖ «Рубин». Помещение сдается собственником в аренду ООО «Розница К-1», которое использует его как торговое помещение ( магазин). В связи с необходимостью заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТГК-11» на пользование тепловое энергией в горячей воде истец обратился с письмом в ОАО «ТГК-11» с просьбой изменить точку подключения указанного магазина, т.е. произвести врезку в тепловые сети на теплотрассе жилого дома до общедомовых приборов учета. Согласно ответа ОАО «ТГК-11» от 07.03.2012г. возражений относительно врезки ООО «Кедр» в тепловые сети до домового прибора учета не имеется. Ответчик отказался обеспечить доступ в подвальное помещение письмом от 06.11.2012г. №41 0/0. В качестве правового обоснования исковых требований истец указал ст.37 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.247 ГК РФ.

Определением суда от 16.04.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечено ОАО «ТГК-11».

Судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении (т. 1 л.д.3-6), возражении на отзыв ответчика (т. 1 л.д. 104-106), дополнении к исковому заявлению (т. 1 л.д. 150-151), указав дополнительно, что подвал, оборудованный инженерными коммуникация, является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Права ООО «Кедр», как собственника помещений были нарушены не действиями других собственников помещений, а непосредственно действиями ТСЖ «Рубин», выраженными в отказе предоставить доступ к подвальным помещениям, что противоречит ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации. В связи с чем, несостоятельным является довод ответчика, о том, что ТСЖ «Рубин» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Проведение переврезки в тепловые сети жилого дома с сохранением имеющихся мощностей, реконструкцией не является, и специального решения общего собрания собственников помещений не требует. У истца при действующей системе теплоснабжения через учета, обслуживающий жилые помещения, отсутствует возможность проведения технических работ, необходимых для получения качественных услуг по теплоснабжению помещений, отсутствует реальная возможность регулировать временные рамки отопительного сезона в отношении собственных помещений, т.к. истец не имеет индивидуального теплового пункта. Ввиду того, что температура теплоносителя, подаваемая в квартиры жильцов дома не соответствует предъявляемым требованиям к температурам, устанавливаемым к организации деятельности предприятий торговли продовольствием, ООО «Кедр» вынужден пользоваться тепловой энергией и оплачивать ее в увеличенных объемах. Учитывая тот факт, что при переврезке в тепловые сети дома количество тепловой энергии потребляемое ООО «Кедр» сократится, никаких потерь качества и количества потребляемой жилым домом тепловой энергии не будет понесено. Кроме того, существующая (общая) система отопления жилой и нежилой частей дома по адресу: <...>, снабжающаяся от одного источника тепла, не имеющая обособленных трубопроводов, приборов регулирования и учета для групп помещений различного функционального назначения, не соответствует действующим строительным нормам и правилам: СНиП 41-01-2003, СНиП 31-01-2003. При сохранении системы отопления жилого дома в существующем состоянии, без проведения её переоборудования в соответствии с техническими условиями, отраженными в предоставленной рабочей документации ООО «СПТЦ», согласованной ресурсоснабжающей организацией 27.04.12г, (далее-технические условия) невозможно соблюдение действующих требований строительных норм и правил по регулированию и учету тепловой энергии в частях здания различного назначения, а так же её экономное в эффективное расходование при эксплуатации здания. Разграничение подачи и учета теплоносителя в раздельные системы отопления жилой и нежилой частей здания является наиболее эффективным с точки зрения энергоснабжения объекта в целом, а так же исходя из того, что технические условия не противоречат действующим требованиям строительных норм и правил и являются допустимыми и возможными, отказ ответчика обеспечить истцу возможность подключения самостоятельной системы отопления нежилого помещения к тепловой сети дома по адресу: <...> в соответствии с техническими условиями и согласованным планом отопления, является нарушением прав истца по пользованию принадлежащим ему на праве собственности помещением.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление (т.1 л.д. 68-73), дополнении к отзыву (т.2 л.д. 2-8), указав, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств получения согласия собственников на размещение спорого оборудования истец не представил. Основанием для осуществления истцом врезки в тепловые сети жилого дома является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решением общего собрания от 20.04.2013 года истцу отказано в требовании по поводу врезки и доступу в подвальное помещение, а так же в выдаче дубликата ключей в подвал. Товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом с собственными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества. Без согласия собственников товарищество не вправе разрешать доступ в подвальное помещение. Следовательно, ТСЖ «Рубин» не является надлежащим ответчиком по делу. Свободный доступ в подвальные помещения истцу не может быть предоставлен, поскольку это противоречит п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Кроме того, ответчик указал, что истцом не предоставлено доказательств технической возможности на осуществление врезки во внутридомовую систему теплоснабжения узла управления тепловой энергией, подающейся в помещения истца, не представлены выданные и оформленные в отношении истца рабочий проект, разрешительная документация и технические условия монтажа оборудования, доказательств согласования таких технических условий с ответчиком. Имеющаяся в материалах дела техническая документация оформлена в отношении ООО «Ажур-СМ». Истец не представил доказательств соответствия материалов труб, арматуры, компенсаторов, опор и других элементов трубопроводов тепловых сетей ITI и IV категорий, а также методов их изготовления, ремонта и контроля, которые должны Правилам устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды. Требование истца, о необходимости осуществить указанную врезку не основано на нормах закона и отсутствие таковой врезки никаким образом не нарушает прав и законных интересов истца. Переоборудование внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме, как того хочет истец, недопустимо, т.к. это негативно скажется на качестве коммунальной услуге по отоплению, предоставляемой собственникам жилых помещений. Истец фактически просит установить сервитут на подвальное помещение, правовые основания установления данного права отсутствуют.

Представитель ОАО «ТГК-11» в судебном заседании поддержала позицию изложенную в отзыве на исковое заявление (т. 1 л.д. 107-108), в котором указано, что ОАО «ТГК-11» не отвечает за содержание внутридомовых сетей жилого дома. В целях заключения договора с ОАО «ТГК-11», ООО «Кедр» обратилось в Томский филиал ОАО «ТГК-11» с запросом (вх. №108 от 12.01.2012г.) о согласовании изменения точки подключения части здания, расположенного в цокольном этаже встроено-пристроенных: помещений к жилому дому по ул. Интернационалистов, 8/2 с установкой собственного узла управления. В адрес ООО «Кедр» был дан ответ от 07.03.2012г. №11-138/894 о том, что Томский филиал ОАО «ТГК-11» не возражает в изменении точки подключения нежилых помещений ООО «Кедр», для чего необходимо выполнить ряд мероприятий: 1. Выполнить проект присоединения в соответствии с действующими СНиП. 2. Проект присоединения согласовать с СП «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-1». 3. После монтажа, систему теплоснабжения предъявить тепловой инспекции СП «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-11». 4. Заключить договор на пользование тепловой энергией в горячей воде.

В судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что представленный истцом рабочий проект составлен в соответствии с действующими СНиП и согласован с СП «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-11»

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательств, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Кедр» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1118,90 кв. м., распложенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 70-АВ № 287833 (т. 1 л.д. 44).

ТСЖ «Рубин» создано собственниками помещений для совместного управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается уставом данной организации (т. 1 л.д. 78-87).

Система теплоснабжения многоквартирного жилого дома устроена таким образом, что тепловая энергия в жилые помещения и нежилые помещения, принадлежащие истцу, подается через один общедомовой узел учета тепловой энергии (т. 2 л.д. 20-21).

ООО «Кедр» обратилось в ОАО «ТГК-11» с запросом (вх. №108 от 12.01.2012г.) о согласовании изменения точки подключения части здания, расположенного в цокольном этаже встроено-пристроенных : помещений к жилому дому по ул. Интернационалистов, 8/2 с установкой собственного узла управления.

07.03.2012г. ОАО «ТГК-11» подготовило ответ исх. №11-138/894 о том, что не возражает против изменении точки подключения магазина на цокольном этаже втроено-пристроенных помещений по адресу: <...> с тепловой нагрузкой на отопление 0,07292 Гкал/ч. Точку подключения необходимо принять от теплотрассы к жилому дому у ближайшей неподвижной опоры до узла учета. Для подключения необходимо 1. Выполнить проект присоединения в соответствии с действующими СНиП. 2. Проект присоединения согласовать с СП «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-11». 3. После монтажа, систему теплоснабжения предъявить тепловой инспекции СП «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-11». 4. Заключить договор на пользование тепловой энергией в горячей воде (т. 1 л.д. 10).

ООО «СМПЦ» был составлен рабочий проект тепловых сетей для изменения точки подключения помещений истца (л.д. 144- 148). Указанный проект был 27.04.2012 года согласован с СП «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-11», о чем свидетельствует отметка проекте, что подтверждается представителем ОАО «ТГК-11».

ООО «Кедр» обратилось к ТСЖ «Рубин» с предложением обеспечить доступ в подвальное помещение дома для проведения работ указанных в рабочем проекте (т. 1 л.д. 9, 11). Ответчик отказался обеспечить проведение подобных работ. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

С учетом изложенного суд не принимает довод ТСЖ «Рубин» о том, что надлежащими ответчиками по делу являются собственники помещений в многоквартирном доме. Надлежащим ответчиком по настоящему иску является ТСЖ «Рубин», на которое в силу закона и устава возложены полномочия по установлению условий и порядка владения, пользования общей собственностью, а также осуществлению работ по изменению часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, и сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиком не достигнуто согласие относительно изменении точки подключения магазина на цокольном этаже встроено-пристроенных помещений по адресу: <...>.

Против подобного способа использование тепловых сетей дома возражает председатель ТСЖ Л.А. Зорниченко, что подтверждается резолюцией на письме ООО «Кедр» (т. 1 л.д. 9) и неоднократно озвучено в судебном заседании. Общее собрание собственников помещений жилого дома проведенное в форме заочного голосования, также отказало ООО «Кедр» в требовании по поводу врезки к тепловому узлу, что подтверждается протоколом заочного голосования от 20.04.2013 года (т. 2 л.д. 9-13).

Таким образом, у истца отсутствуют иные способы для защиты своих прав, кроме обращения в суд настоящим иском.

Довод ответчика о том, что в случае отказа общего собрания собственников жилого дома в изменения порядка пользования тепловыми сетями дома, истец не имеет права обратиться в суд с иском о защите своих прав на использование общего имущества дома судом не принимается, поскольку противоречит положениям п. 1 ст. 247 и ст. 304 ГКРФ.

Кроме того подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания данной номы следует, что общее собрание уполномочено принимать решения о распоряжении общим имуществом (сдаче общего имущества в аренду или распоряжении иным способом).

Пункты 3.4.5, 4.1.14, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплексу от 27.09.2003 N 170, устанавливают, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе, в организации по обслуживанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах или у жителей близлежащей квартиры), о месте хранения делается специальная надпись на двери, двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью; не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Истец, согласно принятому судом заявлению об уточнении исковых требований от 15.05.2013 года, простит предоставить временный доступ в подвал жилого дома по адресу: <...> для проведения работ по технологическому присоединению к системе отопления к подводящей теплотрассе в соответствии с Рабочей документацией, выполненной ООО «СПТЦ» и согласованной ОАО «ТГК-11» 27.04.2012г. Истец не заявляет требования о представлении ему ключей от подвального помещения, обеспечения иного специального режима пользования общим имуществом, предоставлении ему в аренду или на ином праве помещений общего пользования жилого дома. Следовательно, требования истца не противоречат положениям подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правилам положениям и пунктов 3.4.5, 4.1.14, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права не связанных с лишением владения.

Требование истца об обеспечении доступа в подвал жилого дома по адресу: <...> для проведения работ по технологическому присоединению к системе отопления к подводящей теплотрассе направлены на реализацию права пользования принадлежащим ему помещением. Данное право включает в себя в частности возможность устанавливать в данном помещении режим теплоснабжения, установленный техническими нормами и правилами для нежилых помещений, который существенно отличается от режима теплоснабжения жилых помещений.

Так согласно пп. б п. 5.1 "СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 279) в холодный период года в обслуживаемой зоне жилых зданий (кроме жилых помещений), а также общественных и административно-бытовых зданий или в рабочей зоне производственных помещений температуру воздуха - минимальную из допустимых температур при отсутствии избытков явной теплоты (далее - теплоты) в помещениях; экономически целесообразную температуру воздуха - в пределах допустимых норм в помещениях с избытками теплоты. В производственных помещениях площадью более 50 м 2 на одного работающего допускается обеспечивать расчетную температуру воздуха только на постоянных рабочих местах и более низкую (но не ниже 10 °C) температуру воздуха - на непостоянных рабочих местах.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что в настоящее время в жилом доме по адресу: <...> существует единая система теплоснабжения с общим узлом учета тепловой энергии (т. 2 л.д. 20, 21), при которой истец оплачивает тепловую энергию в зависимости от занимаемой площади нежилых помещений. При этом расходы истца оплату услуг по теплоснабжению не зависят от температурного режима существующего в принадлежащих ему помещениях. Установка самостоятельного прибора учета тепловой энергии позволит истцу обеспечивать более эффективное использование нежилого помещения, которое включает в себя возможность устанавливать самостоятельный режим теплоснабжения, отличный от режима теплоснабжения, установленный для жилых помещений, и оплачивать ОАО «ТГК-11» потребленную тепловую энергию согласно показаниям прибора учета .

С учетом изложенного суд не принимает доводы ответчика о том, что отсутствие таковой врезки никаким образом не нарушает прав и законных интересов истца.

Рабочая документация на проведения работ в подвале жилого дома, выполнена ООО «СПТЦ» в соответствии с требованиями технических норм и правил, с соблюдением параметров установленных в документе ОАО «ТГК-11» от 07.03.2012 исх. № 11-138/894 (т.1 л.д. 10). Данная техническая документация согласована с тепловой инспекцией ОАО «ТГК-11» 27.04.2012г.

Из содержания рабочей документации следует, что в подвале жилого дома будут проведены работы по технологическому присоединению к системе отопления к подводящей теплотрассе до общедомового узла учета тепловой энергии, и в помещениях принадлежащих ООО «Кедр» будет установлен узел учета тепловой энергии нежилого помещения. Техническая документация не предполагает подключения к системе теплоснабжения жилого дома новых помещений, теплопотреблящих установок, увеличение расхода теплоносителей и увеличения тепловой нагрузки дома в целом.

Поэтому суд не принимает доводы ответчика о нарушении истцом требований пунктов 3.2, 4.1. 4.2. Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 которые действуют в случает присоединения к системе теплоснабжения новых теплопотребляющих установок и тепловых сетей заказчика к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также увеличение тепловой нагрузки и (или) расхода теплоносителей сверх предусмотренных ранее выданными техническими условиями, если это требует увеличения мощности источника теплоты и (или) пропускной способности тепловой сети теплоснабжающей организации или абонента, должны осуществляться по техническим условиям на присоединение.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательств несоответствия представленной истцом технической документации действующим нормативно-правовым и техническим актам. Ссылка ответчик на то, что рабочая документация не соответствует техническим условиям, указанным в документе ОАО «ТГК-11» от 27.04.2012 исх. № 11-385/1883 судом не принимается, поскольку данный документа адресован другому юридическому лицу (ООО «Ажур-СМ») и как выяснено в судебном заседании, составлены в отношении других нежилых помещений.

Ответчик также не представил доказательств, что действия истца негативно скажутся на качестве коммунальной услуге по отоплению, предоставляемой собственникам жилых помещений. Заявление жильцом дома с жалобами на некачественное теплоснабжения квартир, обращение ТСЖ «Рубин» в Департамент жилищного надзора о некачественной услуге теплоснабжения (л.д. 75-77) в период отопительного сезона 2012 года не связаны с действия истца. Техническая документация не предполагает подключения к системе теплоснабжения жилого дома новых помещений, теплопотреблящих установок, увеличение расхода теплоносителей и увеличения тепловой нагрузки дома в целом. Следовательно, данное утверждение ответчика основано на ошибочной оценке представленной истцом технической документации и не подтверждается представленными в материалы дела доказательства.

Также ошибочным является предположение ответчика о том, что истцом заявлено требование об установлении сервитута в отношении общего имущества. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из содержания указанной нормы следует, что право ограниченного пользования (сервитут) устанавливается в отношении имущества принадлежащего другому собственнику на неопределенный срок. Истец просит представить временный доступ в подвальное помещение являющееся общим имуществом жилого дома (а не чужим имуществом) для проведения работ по переврезке в тепловую систему дома. Такое требование не свидетельствует об установлении сервитута.

Принимая во внимание, что требование истца направлено на защиту права эффективного использования принадлежащего ему помещения (установления оптимального режима теплоснабжения нежилого помещения и оптимизации расходов на оплату услуг по теплоснабжению), наличие в материалах дела рабочей документация на проведения работ в подвале жилого дома соответствующей с требованиями технических норм и правил, согласованной с ОАО «ТГК-11», отсутствие в материалах дела доказательств отрицательных последствий действий истца для ответчика и собственников жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья "Рубин" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обеспечить обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в подвал жилого дома по адресу: <...> для проведения работ по технологическому присоединению к системе отопления к подводящей теплотрассе в соответствии с Рабочей документацией, выполненной ООО «СПТЦ» и согласованной ОАО «ТГК-11» 27.04.2012г.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Рубин" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кедр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Якимович Т. Ю.