Гражданский кодекс часть 1

третьи лица – 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, 2) ОАО «Промсвязьбанк», 3) ООО «Интер Стар», 4) ООО «ГалА», 5) ООО «Полун», 6) ООО «ОРИЕНТИР»,

при участии в заседании

от истца – не явились;

от ответчика – конкурсный управляющий Тарима О.Ю.;

от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТОМС» обратилось в арбитражный суд Томской области с иском к ООО «СК РосТом» о государственной регистрации права залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства: нежилое, общая площадь застройки 8747,7 кв. м., степень готовности 94%, инв. №69:401:1000:00:10419, кадастровый (или (условный) номер у70:21:0:0:3290, расположенный по адресу: <...>, принадлежащего ООО «СК РосТом» (ОГРН <***>).

Определением суда от 10.12.2013, по ходатайству истца, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Определением суда от 11.03.2014 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Промсвязьбанк», ООО «Интер Стар», ООО «ГалА», ООО «Полун».

Определением суда от 03.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ОРИЕНТИР».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что решением Арбитражного суда Томской области от 13.06.2013 должник ООО «СК РосТом» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство, регистрации ипотеки поставит истца в преимущественное положение по сравнению с иными кредиторами и позволит ему получить удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога (т.1, л. д. 81-82).

Представители истца и третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Арбитражный суд в соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «СК Рос Том» заключен кредитный договор №0073-08-2-18 от 18.08.2008 (т.1, л. д. 24-26).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «Промсвязьбанк» и ОО «СК РосТом» заключен договор «0073-08-2-18/2 об ипотеке (залоге недвижимости) (т.1, л. д. 27-31), залог передан, в том числе объект незавершенного строительства: нежилое, общая площадь застройки 8747,7 кв. м., степень готовности 94%, инв. №69:401:1000:00:10419, кадастровый (или (условный) номер у70:21:0:0:3290, расположенный по адресу: <...> (п. 1.1.1).

ОАО «Томскпромсвязь» права требования по кредитному договору и права требования из обязательств, обеспечивающих исполнение кредитного договора были уступлены ООО «Плутон» по договору уступки прав (требований) от 26.06.2009 (т.1, л. д. 32-38).

16.08.2012 между ООО «ГалА» ((Цедент) и ООО «Интер Стар» (новый кредитор) подписан договор об уступке прав (требований) №СК-12 (л. д. т.1, л. д. 51-55), в соответствии с которым к новому кредитору перешли права требования по кредитному договору №0073-08-2-18 от 18.08. 2008 (первоначальное обязательство), а также права требования из обязательств, обеспечивающих исполнение первоначального обязательства, в том числе обязательства залогодателя – ООО «СК Ростом», возникшие из договора о залоге имущества №0073-08-2-18/1 от 18.08.2008, заключенного между ОАО «Промсвязьбанк» (первоначальным кредитором) и ООО «СК Ростом».

Права требования к ООО «ГалА» были переданы ООО «Плутон» на основании договора об уступке прав (требований) №7 от 26.04.2011, договор зарегистрирован в установленном порядке (т.1, л. д. 39-45).

В дальнейшем ООО «Интер Стар» уступило права ООО «ТОМСК» по договору об уступке прав (требований) от 20.08.2012 (т.1, л. д. 51-55).

ООО «ГалА» представило заявление от 18.04.2014, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТОМАС» (кредитор) и ООО «Ск РосТом» (должник) 15.10.2012 заключено соглашение об отступном (л. д. 9-10), согласно которому стороны договорились о прекращении всех обязательств должника перед кредитором, вытекающих из договоров, указанный в п. 1.3 данного соглашения, предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях соглашения (п. 1.1.).

Денежное обязательство у должника перед кредитором возникло на основании договора об уступке прав (требований) №СКРТ/12 от 20.08.2012 (п. 1.2.).

Согласно пункту 1.3. соглашения об отступном от 15.10.2012, на день заключения данного соглашения право требования неисполненного денежного обязательства должника перед кредитором вытекает из кредитного договора №0073-08-2-18 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи), заключенного «18» августа 2008 года между ОАО «Промсвязьбанк» и должником (с изменениями и дополнениями), а также из договоров обеспечивающих исполнение данного обязательства (залога (ипотека) и поручительства).

02.10.2013 заключено соглашение о расторжении соглашения от 15.10.2012 с 02.10.2013 (т.1, л. д. 11).

Из пункта 2. Соглашения о расторжении следует, что с момента расторжения соглашения об отступном все права и обязательства сторон, существовавшие на день подписания соглашения об отступном, возвращаются в первоначальное положение, а именно:

- право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 8747,7 кв. м., степень готовности 94%, инв. №69:401:1000:00:10419, кадастровый (или (условный) номер у70:21:0:0:3290, расположенный по адресу: <...>, восстанавливается у должника;

- восстанавливаются права кредитора, возникшие у него из договора об уступке прав (требований) №СКРТ/12 от 20.08.2012, подписанного кредитором с ООО «ИнтерСтра», в том числе права требования основного долга, неустоек, пени, процентов, а также залоговые обязательства и поручительства (п. 2.1., 2.2.).

Согласно пункту 4 соглашения о расторжении от 02.10.2013 стороны обязаны в течение семи календарных дней с момента подписания соглашения обеспечить явку своих представителей в Управление Росрестра по Томской области с целью регистрации перехода права на имущество (п. 1.2.1. соглашения).

ООО «ТОМС» направило в адрес ООО «СК РосТом» уведомление от 01.11.2012, в котором просило явиться 08.11.2013 для регистрации прав залога (ипотеки) на объект незавершенного строительства расположенное по адресу: <...>.

Ответчик не исполнил свои обязательства по государственной регистрации.

Для регистрации права ипотеки (залога) истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав доказательства и дав им оценку, а также применив нормы права к спорным отношениям, пришёл к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

В силу пунктов 1, 6 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Законодательство не содержит прямых норм, регулирующих отношения по государственной регистрации залога недвижимости. В связи с чем, арбитражный суд применяет закон по аналогии (ст. 6 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требование о государственной регистрации в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ может быть предъявлено лицу, которое связано с истцом обязательственными отношениями, но уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности.

В качестве доказательства надлежащего исполнения обязательства со стороны истца в материалы дела представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию (л. д. 13).

Кроме того, истец уведомлял ответчика о времени осуществления государственной регистрации права залога (ипотеки), что подтверждается уведомлением от 01.11.2013 (л. д. 12).

Ответчик получал данное уведомление, на что указывает соответствующая отметка на нем.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательства по совершению необходимых действий для государственной регистрации перехода права в соответствии с п. 4 соглашения о расторжении от 02.10.2013 со своей стороны представлено не было (статья 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что регистрация ипотеки поставит истца в преимущественное положение по сравнению с другими кредиторами, судом отклоняется в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Суд установил, что залоговое обязательство возникло в 2008 году, т.е. ранее принятия заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) поэтому внесение изменений в существующую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залогодержателе не нарушит законных прав конкурсных кредиторов в деле о признании ответчика несостоятельным.

Таким образом, право залога (ипотеки) за обществом с ограниченной ответственностью «ТОМС» (ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства: нежилое, общая площадь застройки 8747,7 кв. м., степень готовности 94%, инв. №69:401:1000:00:10419, кадастровый (или условный)) №у70:21:0:0:3290, расположенный по адресу: <...>, подлежит регистрации.

Судебные расходы подлежат взысканию в соответствии с главой 9 АПК РФ. Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л. д. 8), таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При изготовлении полного текста решения суд установил, что а резолютивной части решения допущена опечатка, а именно отсутствует указание на взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 4 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку данная опечатка не изменяет содержания решения, в соответствии с ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, исправляет допущенную опечатку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области

РЕШИЛ:

зарегистрировать право залога (ипотеки) за обществом с ограниченной ответственностью «ТОМС» (ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства: нежилое, общая площадь застройки 8747,7 кв. м., степень готовности 94%, инв. №69:401:1000:00:10419, кадастровый (или условный)) №у70:21:0:0:3290, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК РосТом» (ОГРН <***>, место нахождения: 634009, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОМС» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в установленном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Шилов