Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Виват» (далее – ООО «Виват») на основании договора уступки прав требования (цессии) от 25.08.2009г. обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белый медведь» (далее – ООО «Белый медведь»), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская береза» (далее – ООО «Сибирская береза») о взыскании 11 181 923 руб. 27 коп., в т. ч. 8 000 000 руб. основного долга по кредитному договору №IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. (срок уплаты наступил 22.12.2009г.), 644 936 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом за период с 26.04.2009г. по 25.08.2009г., 2 536 986 руб. 29 коп. процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 26.08.2009г. по 01.12.2010г.; обращении взыскания на предметы залога по договорам об ипотеке № 15И-07 от 04.07.2007г., № 15И/1-07 от 04.07.2007г., № 15И/2—07 от 04.07.2007г., № 15И/3-07 от 04.07.2007г., № 15И/4-07 от 04.07.2007г., принадлежащие ООО «Сибирская береза» на праве собственности или праве аренды:

- двухэтажное нежилое здание (административное здание), площадью 367,39 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:633;

- одноэтажное нежилое здание (канализационная насосная), площадью 8,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:641;

- одноэтажное нежилое здание (операторная), площадью 43,83 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:634;

- одноэтажное нежилое здание (гараж), площадь 622,17 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:635;

- одноэтажное нежилое здание с подвалом (котельная), площадь 220,72 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:636;

- одноэтажное нежилое здание (пожарное депо), площадь 172, 63 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:637;

- одноэтажное нежилое здание (пожарная насосная) площадь 66,41 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:638;

- одноэтажное нежилое здание (светлая насосная), площадь 67,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:640;

- нежилое помещение, первый этаж (тарное хранилище), площадь 426,82 кв.м., расположенное по адресу: <...>/8 кадастровый (или условный) номер: 70-70-06/097/2005-196;

- нежилое помещение, первый этаж (склад маслинный), площадь 102,05 кв.м., расположенное по адресу: <...>/9 кадастровый (или условный) номер: 70-70-06/097/2005-198;

- состав сооружения: соединительный путь (от границы п/пути до стрелки №70) - протяженностью 1185,05 п.м.; путь №1 (от стрелки №70 до стрелки №72) - протяженностью 183, 53 п.м.; путь №2 (от стрелки №70 до стрелки №72) - протяженностью 180,74 п.м.; тупик №3 (от стрелки №167 до упора) -протяженностью 269,65 п.м.; тупик № 4 (от стрелки №66 до упора) - протяженностью 25,00 п.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:т1;

- право аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью 61415,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:17:0000013:0035, сроком до 28.04.2036, находящегося в федеральной собственности.

Истец просит определить начальную продажную цену предмета залога в размере 15 694 000,00 рублей, а именно:

- двухэтажное нежилое здание (административное здание), площадью 367,39 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:633, - 3 115 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание (канализационная насосная), площадью 8,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:641,- 39 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание (операторная), площадью 43,83 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:634, - 222 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание (гараж), площадь 622,17 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:635, -2 205 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание с подвалом (котельная), площадь 220,72 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:636, - 893 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание (пожарное депо), площадь 172, 63 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:637, -697 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание (пожарная насосная) площадь 66,41 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:638, -297 000,00 рублей;

- одноэтажное нежилое здание (светлая насосная), площадь 67,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:640, -293 000,00 рублей;

- нежилое помещение, первый этаж (тарное хранилище), площадь 426,82 кв.м., расположенное по адресу: <...>/8 кадастровый (или условный) номер: 70-70-06/097/2005-196, - 1 615 000,00 рублей;

- нежилое помещение, первый этаж (склад маслинный), площадь 102,05 кв.м., расположенное по адресу: <...>/9 кадастровый (или условный) номер: 70-70-06/097/2005-198, - 439 000,00 рублей;

Истец также просит определить способ реализации предмета залога по договорам об ипотеке № 15И-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/1-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/2-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/3-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/4-07 от 04 июля 2007 года - путем продажи с публичных торгов.

Определением арбитражного суда от 13.01.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «Промрегионбанк».

Ответчик – ООО «Белый медведь» отзыв на исковое заявление не представил, его представитель в судебное заседание не явился.

Определение арбитражного суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ответчику – ООО «Белый медведь» по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. При данных обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом (п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК Российской Федерации).

Дело рассматривается в отсутствие ответчика – ООО «Белый медведь» (ч. 3 ст. 156 АПК Российской Федерации).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица (ООО «Промрегионбанк») ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы истца.

Представитель ответчика – ООО «Сибирская береза» ФИО2 в судебном заседании требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество признал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.08.2009г. между ООО «Промрегионбанк» (цедентом) и ООО «Виват» (цессионарием) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования возврата кредита со всеми причитающимися процентами и иными денежными суммами по кредитному договору № IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. (с соглашениями и дополнительными соглашениями к нему), заключенному между кредитором - ООО «Промрегионбанк» и должником - ООО «Белый медведь».

Договором уступки права требования предусмотрено, что объем передаваемых цессионарию - ООО «Виват» прав требования возврата кредита со всеми причитающимися процентами и иными денежными суммами по кредитному договору № IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. (с соглашениями и дополнительными соглашениями к нему) не ограничивается суммами, рассчитанными по состоянию на 25.08.2009г.

Вместе с вышеуказанным правом требования ООО «Промрегионбанк» уступило ООО «Виват» права требования, обеспечивающие исполнение ООО «Белый медведь» своих обязательств по кредитному договору №IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г., а именно права требования:

по договору поручительства № 15п-07 от 04.072007г.;

по договору об ипотеке № 15И-07 от 04.07.2007г. (зарегистрирован УФРС по Томской области 07.08.2007 №70-70-06/133/2007-001);

по договору об ипотеке № 15И/1-07 от 04.07.2007г. (зарегистрирован УФРС по Томской области 07.08.2007 №70-70-06/133/2007-002);

по договору об ипотеке № 15И/2-07 от 04.07.2007г. (зарегистрирован УФРС по Томской области 07.08.2007 №70-70-06/133/2007-003);

по договору об ипотеке № 15И/3-07 от 04 июля 2007 года (зарегистрирован УФРС по Томской области 07.08.2007 №70-70-06/133/2007-004);

по договору об ипотеке № 15И/4-07 от 04.07.2007г. (зарегистрирован УФРС по Томской области 07.08.2007 №70-70-06/133/2007-005).

Сумма передаваемого права требования на дату заключения договора уступки согласно п. 3 договора уступки - 8 644 936 руб. 98 коп., что включает основной долг по кредитному договору, срок оплаты по которому наступил, в размере 8 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 26.04.2009г. по 25.07.2009г. (включительно), срок оплаты которых наступил, в размере 475 073 руб. 97 коп.; проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 26.07.2009г. по 25.08.2009г. (включительно), срок оплаты которых не наступил, в размере 169 863 руб. 01 коп.

Согласно п. 4 договора за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 8 644 936 руб. 98 коп. в течение 2-х банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Во исполнение договора уступки 27.04.2009г. ООО «Промрегионбанк» передало ООО «Виват» по акту приема-передачи все необходимые документы, удостоверяющие права требования, в т.ч. расчет задолженности по основному долгу и процентам на 25.08.2009г. (т. 2, л.д. 3-4).

Оплата по договору уступки прав требования была произведена 27.08.2009г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Виват» № 40702810000000001623 в ООО «Промрегионбанк» за период с 26.08.2009г. по 01.12.2010г. (т. 2, л.д. 8-15).

О переходе прав требования по кредитному договору ООО «Промрегионбанк» направило уведомления в адрес заемщика ООО «Белый медведь», залогодателя ООО «Сибирская береза» и поручителя Бай Сян Хуа по кредитному договору №IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. (исх. №№ 11/5519, 11/5520, 11/5521 от 27.08.2009) (т. 2, л.д. 5, 6, 7).

Уступка требования зарегистрирована в устаеновленном порядке (ст. 389 ГК Российской Федерации), что подтверждается штампом УФРС по Томской области на договоре уступки (регистрационный №70-70-06/073/2009-993 от 18.09.2009г.).

Таким образом, кредитором по кредитному договору №IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. и залогодержателем по вышеуказанным договорам об ипотеке является ООО «Виват» (далее - кредитор).

Согласно условиям кредитного договора №IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. (п. 1.1.) кредит выдается частями («траншами», именуемыми совместно «кредитная линия») при условии, что задолженность ООО «Белый медведь» (далее - заемщик) перед кредитором на любую дату в рамках кредитного договора не может превышать 10 000 000 руб. («лимит задолженности»).

Кредитная линия открывается по 04.07.2008г. года (включительно). Дополнительными соглашения № 2 от 04.07.2008г., № 3 от 15.07.2008г., № 5 от 03.12.2008г. срок действия кредитной линии неоднократно продлевался и в итоге был установлен по 22.12.2009г. (включительно).

За период с 06.07.2007г. по 19.12.2007г. ООО «Белый медведь» было выдано 6 траншей:

- 06.07.2007г. на сумму 3 000 000 руб., что подтверждается соглашением № 1 от 06.07.2007г. к кредитному договору (т. 1, л.д. 29);

- 15.08.2007г. на сумму 1 000 000 руб., что подтверждается соглашением № 2 от 15.08.2007г. к кредитному договору (т. 1, л.д. 31);

- 28.08.2007г. года на сумму 1 000 000 руб., что подтверждается соглашением № 3 от 28.08.2007г. к кредитному договору(т. 1, л.д. 33);

- 14.09.2007г. 1 000 000 руб., что подтверждается соглашением № 4 от 14.09.2007г. к кредитному договору(т. 1, л.д. 35);

- 12.12.2007г. на сумму 1 500 000 руб., что подтверждается соглашением № 5 от 12.12.2007г. к кредитному договору (т. 1, л.д. 37);

- 19.12.2007г. года на сумму 2 500 000 руб., что подтверждается соглашением №6 от 19.12.2009 г. к кредитному договору (т. 1, л.д. 39).

Всего выдано траншей на общую сумму 10 000 000 руб.

Срок возврата каждого транша и порядок возврата каждого транша установлен в соглашениях о выдаче траншей и дополнительных соглашениях к ним, неоднократно продлевался дополнительными соглашениями к соглашениям к кредитному договору №IV/15КЛ-07 от 04.07.2007г. (т. 1 л.д. 29-40) и в итоге установлен срок – 22.12.2009г.

Заемщиком произведен возврат суммы кредита (траншей) в размере 2 000 000,00 рублей 22.07.2008г. Факт возврата денежных средств подтверждается выписками по лицевому счету заемщика (т. 2 л.д. 17-25).

22.12.2009г. согласно условиям кредитного договора (т. 1, л.д. 29-40) наступил срок возврата основного долга (траншей). Кредит в размере 8 000 000 руб. заемщиком не был возвращен в срок, а также не возвращен по настоящее время, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Виват» № 40702810000000001623 в ООО «Промрегионбанк» за период с 26.08.2009г. по 01.12.2010г. (т. 2, л.д. 8-15)

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 18 % годовых, а в случае полного или частичного неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и/или наступления обстоятельств, влекущих необходимость увеличения кредитором резерва на возможные потери по ссудной задолженности заемщика - 54 % годовых.

Дополнительным соглашением №4 от 01.12.2008г. (л.д. 27) установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 22 % годовых, а в случае полного или частичного неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и/или наступления обстоятельств, влекущих необходимость увеличения кредитором резерва на возможные потери по ссудной задолженности заемщика - 25 % годовых. Действие данного дополнительного соглашение распространено на отношения сторон с 30.08.2008г.

В период с 30.08.2008г. по 08.12.2008г. допускались просрочки по оплате процентов за пользование кредитом; по соглашению сторон уменьшен размер повышенной процентной ставки до 25 % годовых, увеличена базовая процентная ставка до 22 % годовых.

Согласно п. 2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в следующем порядке: в месяце, когда был выдан кредит - со дня, следующего за днем выдачи кредита, по 25 число расчетного месяца; во все остальные месяцы (кроме последнего) - с 26 числа предшествующего месяца по 25 число расчетного месяца; в последний месяц пользования кредитом - с 26 числа предшествующего месяца по фактический день (дату) (включительно) погашения кредита.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно с 26 числа расчетного месяца по последний рабочий день кредитора в расчетном месяце, а за последний месяц пользования кредитом (траншем) - одновременно с погашением всей (последней части) суммы основного долга по кредиту.

Согласно п. 2.1.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемом на ссудном счете на начало операционного дня.

Согласно п. 1. ст. 811, ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты на сумму займа выплачиваются заемщиком до дня возврата суммы займа; в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование кредитом.

За период с 07.07.2007г. по 25.04.2009г. заемщик оплачивал проценты за пользование кредитом. Общая сумма произведенных платежей по погашению процентов за пользование кредитом составляет 2 803 441 руб. 72 коп.

С 26.04.2009г. по 25.08.2009г. (дата заключения договора уступки) оплата процентов за пользование кредитом заемщиком не производилась.

По расчету истца по состоянию на 01.12.2010г. общая задолженность ООО «Белый медведь» перед ООО «Виват» составила 11 181 923 руб. 27 коп., что включает:

- основной долг (кредит) в размере 8 000 000 руб., срок уплаты которого наступил 22.12.2009г.;

- проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 26.04.2009г. по 25.08.2009г. в размере 644 936 руб. 98 коп.;

- проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 26.08.2009г. по 01.12.2010г. в размере 2 536 986 руб. 29 коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика - ООО «Белый медведь» по кредитному договору на момент подачи настоящего искового заявления является залог недвижимого имущества, которое принадлежит ООО «Сибирская береза» на праве собственности, и залог права аренды земельного участка, а именно:

1) по договору об ипотеке № 15И-07 от 04.07.2007г. (и дополнительным соглашениям к нему), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 07.08.2007г. за регистрационным номером 70-70-06/133/2007-001:

- право аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью 61415,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:17:0000013:0035, находящегося в федеральной собственности, который принадлежит ООО «Сибирская береза» на праве аренды сроком до 28.04.2036г.

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 3 076 500 руб.

2) по договору об ипотеке № 15И/1-07 от 04.07.2007г. (и дополнительным соглашениям к нему), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 07.08.2007 за регистрационным номером 70-70-06/133/2007-002:

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 5 453 700 руб.

3) по договору об ипотеке № 15И/2-07 от 04.07.2007г. (и дополнительным соглашениям к нему), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 07.08.2007 за № регистрации 70-70-06/133/2007-003:

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 2 926 700 руб.

4) по договору об ипотеке № 15И/3-07 от 04.07.2007г. (и дополнительным соглашениям к нему), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 07.08.2007г. за № регистрации 70-70-06/133/2007-004:

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 13 530 693 руб.

5) по договору об ипотеке № 15И/4-07 от 04.07.2007г. (и дополнительным соглашениям к нему), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 07.08.2007 за № регистрации 70-70-06/133/2007-005:

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 512 400 руб.

Задолженность ответчика – ООО «Белый медведь» перед истцом – ООО «Виват» составляет 11 181 923 руб. 27 коп.

Из материалов дела следует, что ООО «Виват» предпринимало действия по возврату кредита, процентов за пользование кредитом, предъявляя требования по погашению имеющейся задолженности к заемщику - ООО «Белый медведь» (письмо от 03.12.2010г., т. 2 л.д. 28).

В октябре 2010 года ООО «Виват» обратилось в ОГСУ «Фонд государственного имущества Томской области» для проведения оценки стоимости залогового имущества. По результатам оценки получен отчет об установлении рыночной стоимости объектов оценки № 280-4/10 от 28.10.2010г.

Согласно отчету ОГСУ «Фонд государственного имущества Томской области» об установлении рыночной стоимости объектов оценки № 280-4/10 от 28.10.2010г. рыночная стоимость залогового имущества составляет:

- двухэтажное нежилое здание (административное здание), площадью 367,39 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:633 - 3 115 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание (канализационная насосная), площадью 8,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:641- 39 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание (операторная), площадью 43,83 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:634 - 222 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание (гараж), площадь 622,17 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:635 - 2 205 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание с подвалом (котельная), площадь 220,72 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:636 - 893 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание (пожарное депо), площадь 172, 63 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:637 - 697 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание (пожарная насосная) площадь 66,41 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:638 - 297 000 руб.;

- одноэтажное нежилое здание (светлая насосная), площадь 67,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:640 - 293 000 руб.;

- нежилое помещение, первый этаж (тарное хранилище), площадь 426,82 кв.м., расположенное по адресу: <...>/8 кадастровый (или условный) номер: 70-70-06/097/2005-196 - 1 615 000 руб.;

- нежилое помещение, первый этаж (склад маслинный), площадь 102,05 кв.м., расположенное по адресу: <...>/9 кадастровый (или условный) номер: 70-70-06/097/2005-198 - 439 000 руб.;

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, что по состоянию на 01.12.2010г. общая задолженность ООО «Белый медведь» перед ООО «Виват» составила 11 181 923 руб. 27 коп.

Представленный истцом расчет исковых требований подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, не оспаривается ответчиками.

Истец в качестве начальной продажной цены заложенного имущества указал цену, определенную оценщиком.

Оценив в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 82 909 руб. 62 коп. (платежное поручение №1 от 13.12.2010г.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, ст. ст. 307, 309, 329, 334, 337, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст. ст. 168 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белый медведь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виват» 8 000 000 руб. основного долга, 644 936 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 26.04.2009г. по 25.08.2009г., 2 536 986 руб. 29 коп. процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 26.08.2009 по 01.12.2010, 82 909 руб. 62 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 11 264 832 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на предметы залога по договорам об ипотеке № 15И-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/1-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/2-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/3-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/4-07 от 04 июля 2007 года, которые принадлежат ООО «Сибирская береза» на праве собственности или праве аренды, а именно:

- право аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью 61415,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:17:0000013:0035, сроком до 28.04.2036г., находящегося в федеральной собственности.

Определить начальную продажную цену предметов залога в размере 15 694 000,00 (пятнадцать миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей, а именно:

- одноэтажное нежилое здание (канализационная насосная), площадью 8,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:641 - 39 000,00 (тридцать девять тысяч) рублей;

- одноэтажное нежилое здание (операторная), площадью 43,83 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:634 - 222 000,00 (двести двадцать две тысячи) рублей;

- одноэтажное нежилое здание (гараж), площадь 622,17 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:635 -2 205 000,00 (два миллиона двести пять тысяч) рублей;

- одноэтажное нежилое здание с подвалом (котельная), площадь 220,72 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:636 - 893 000,00 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей;

- одноэтажное нежилое здание (пожарное депо), площадь 172, 63 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:637 - 697 000,00 (шестьсот девяносто семь тысяч) рублей;

- одноэтажное нежилое здание (пожарная насосная) площадь 66,41 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:638 - 297 000,00 (двести девяносто семь тысяч) рублей;

- одноэтажное нежилое здание (светлая насосная), площадь 67,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: у70:17:0:0:640 - 293 000,00 (двести девяносто три тысячи) рублей;

Определить способ реализации предмета залога по договорам об ипотеке № 15И-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/1-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/2-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/3-07 от 04 июля 2007 года, № 15И/4-07 от 04 июля 2007 года - путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок после принятия решения.

Судья Т.И. Макеева