Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» (далее по тексту ООО «ЖЭК № 30») обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» (далее по тексту ООО «УК «Стройсоюз») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об устранении препятствия в осуществлении права управления жилым домом путем обязания передать документацию на дом по адресу: <...>, а именно: технический паспорт жилого дома; копии финансово-лицевых счетов; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты разграничения балансовой принадлежности; выписку из реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; акты о приемке результатов работ (по форме КС-2), отчет по расходам на содержание и ремонт общего имущества в данном доме за весь период его обслуживания. Кроме того, просил обязать ответчика передать указанную документацию в 30-дневный срок со дня вынесения решения в офисе ООО «ЖЭК № 30» по адресу: <...>, а в случае отсутствия у ответчика необходимой документации обязать его восстановить документацию за свой счет и передать ООО «ЖЭК № 30».

В обоснование заявленного иска истец указал, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> на общем собрании приняли решение о расторжении договора на управление с ООО «УК «Стройсоюз»; выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией – ООО «ЖЭК № 30». С 08.05.2015 года истец приступил к управлению указанным домом. Между тем ответчик в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации до настоящего момента не передал истцу документы, связанные с управлением указанным жилым домом. В качестве правового основания заявленного требования указаны статья 161, часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 24, 26-27 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился, указав, что ООО «УК «Стройсоюз» управляло многоквартирным домом по адресу: <...> в период с 16.07.2007 по 29.09.2008. В сентябре 2008 года собственниками помещений в указанном доме было принято решение о выборе способа управления в форме непосредственного управления и выборе ООО «УК «Стройсоюз» в качестве обслуживающей организации. Данные решения были оформлены протоколом от 29.09.2008. Поскольку до принятия решения собственниками помещений в данном доме о выборе ООО «ЖЭК № 30» в качестве управляющей организации ответчик уже не являлся управляющей организацией в данном доме, исковые требования истца не могут быть удовлетворены (л.д. 158-159).

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО3,проживающая в доме по адресу: <...> «а», которая дала пояснения суду относительно того, какая организация осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Кроме того, с целью установления организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, собирающей плату с собственников помещений за предоставляемые коммунальные ресурсы, судом сделан запрос в энергоснабжающие организации г. Томска, письменные ответы которых были приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведено общее собрание в форме заочного голосования (л.д. 7), по итогам которого собственниками помещений указанного многоквартирного дома приняты, помимо прочих, решения о расторжении договора управления домом с ООО «УК «Стройсоюз», выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, в качестве которой выбрано ООО «ЖЭК № 30».

На основании вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, между ООО «ЖЭК № 30» и собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (л.д. 11-52).

Уведомлением исх. № 478 от 27.04.2015 ООО «ЖЭК № 30» известило ООО «УК «Стройсоюз» о принятых собственниками решениях, просило всю имеющуюся документацию на дом передать сотрудникам ООО «ЖЭК № 30» в течение 5 рабочих дней (л.д. 53-54).

По акту приема-передачи от 07.05.2015 от ООО «УК «Стройсоюз» истцу была передана документация по многоквартирному жилому дому, расположенному по Иркутскому тракту, 175а в г. Томске в следующем объеме:

- поквартирные карточки в количестве 132 штук;

- карточки регистрационного учета граждан в количестве 269 штук;

- архивная карточка регистрационного учета граждан в количестве 152 штук;

- справка по данным технической инвентаризации;

- данные по квартирам жилого строения.

Полагая, что ООО «УК «Стройсоюз» в нарушение положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнило в полном объеме обязанности по передаче вновь избранной собственниками управляющей организации технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом, после расторжения договора управления многократным домом, ООО «ЖЭК № 30» обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из толкования положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащегося в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (Привила № 170).

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Как следует из пункта 1.5 Правил № 170, в состав таких документов входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (указанная правовая позиция так же представлена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09).

Кроме того, очевидно, что организация, управлявшая жилым домом должна иметь в распоряжении документацию, которую запрашивает истец и которая соответствует Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. При отсутствии указанной документации возникает вопрос о добросовестном выполнении управляющей компанией своих функций.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и признаны необоснованными, поскольку в ответе Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 26.01.2016 № Ф-0151 указано, что ООО «УК «Стройсоюз» осуществляло управление указанным многоквартирным домом в качестве управляющей организации, выбранной в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 16.07.2007. Кроме того, сведений о направлении в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области в порядке пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 иных сведений, в том числе касательно изменения способа управления указанным многоквартирным домом, в том числе оформленных протоколом общего собрания собственников от 29.09.2008 (л.д. 74), на которые ссылается ответчик в отзыве на иск, из ответа департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен иметь запрашиваемую истцом документацию и обязан передать ее истцу.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу следующую документацию на дом по адресу <...>: технический паспорт жилого дома; копии финансово-лицевых счетов; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты разграничения балансовой принадлежности; выписку из реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; акты о приемки результатов работ (по форме КС-2), отчет по расходом на содержание и ремонт общего имущества в данном доме за весь период его обслуживания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» 6000 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Соколов Д. А.