Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании: от истца – директора ФИО1 (предъявлен паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), представителя ФИО2 (предъявлен паспорт), по устному заявлению представляемого в соответствии с ч. 4 ст. 61 АПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК №30" (далее – ООО "ЖЭК №30") обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Венера-4" (далее – ТСЖ "Венера-4") с требованием устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом путем обязания ТСЖ "Венера-4" передать документацию на дом по Иркутскому тракту, д. 204, а именно: - технический паспорт жилого дома; - копии финансово-лицевых счетов; - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; - акты разграничения балансовой принадлежности; - выписку из реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - акты о приемки результатов работ (по форме КС-2), отчет по расходам на содержание и ремонт общего имущества в данном доме за весь период его обслуживания; в случае отсутствия необходимой документации обязать ТСЖ "Венера-4" восстановить документацию за свой счет и передать ООО "ЖЭК №30" в течение 30 дней после вынесения решения в офисе ООО "ЖЭК №30", расположенном по адресу <...> (с учетом уточнения просительной части иска, изложенном в ходатайстве от 02.03.2016).

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, указав, что протокол от 21.12.2015, на котором истец основывает довод об избрании его в качестве управляющей организации, по мнению ответчика, не подтверждает факт принятия собственниками решения о смене способа управления и иные доводы истца, содержит признаки ничтожности и оспоримости (л.д. 55).

Истец несколько раз уточнял исковые требования, протокольным определением от 12.09.2016 принято заявление истца об уточнении исковых требований в последней редакции, которым истец просит устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом путем обязания ТСЖ «Венера-4» передать документацию на дом по Иркутскому тракту, д. 204, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (в отношении 1,2,3 подъездов);

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в отношении 1,2,3 подъездов;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- в случае отсутствия необходимой документации обязать ТСЖ «Венера - 4» восстановить документацию за свой счет и передать ООО «ЖЭК №30» в течение 30 дней после вынесения решения в офисе ООО «ЖЭК №30», расположенном по адресу <...>.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений дома по адресу: <...>, было проведено общее собрание, на повестку дня были вынесены в т.ч. следующие вопросы: выбор формы управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждение и заключение договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЖЭК №30».

Результаты собрания закреплены в решении общего собрания собственников от 21.12.2015 (л.д. 13-16), согласно которому большинством голосов выбрана форма управления многоквартирным домом по адресу: ул. Иркутский тракт, д. 204 – управляющая организация; ООО «ЖЭК-30» выбрано в качестве управляющей организации для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; принято решение об утверждении и заключении договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: ул. Иркутский тракт, д. 204 с ООО «ЖЭК №30».

Как указано в иске, ООО «ЖЭК №30» приступило к управлению домом 04.02.2016.

Письмом от 21.12.2015 истец известил ответчика о том, что решением общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: <...>, ООО «ЖЭК №30» выбрано управляющей организацией и попросил всю имеющуюся техническую и иную необходимую для обслуживания дома документацию передать сотрудникам ООО «ЖЭК №30» (л.д. 26-27).

В ответ на данное уведомление ТСЖ «Венера-4» в письме от 28.12.2015 сообщило о невозможности предоставления испрашиваемой документации по указанным в письме причинам (л.д. 28).

С учетом того, что требование истца о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД по адресу: <...> ответчик не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 44 Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, в том числе по основаниям, предусмотренным частями 8.1. и 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, каковой в рассматриваемом случае является ООО «ЖЭК №30».

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу как вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

В качестве доказательства принятых собственниками многоквартирного дома № 204 по ул. Иркутский тракт в г. Томске решений, послуживших основанием для истребования истцом технической документации, в материалы дела представлено решение общего собрания собственников от 21.12.2015 (л.д. 13-16).

Возражения ответчика относительно того, что истец не доказал свой статус в качестве вновь выбранной управляющей организации, судом не принимаются исходя из следующего. Так, из совокупного анализа решения общего собрания собственников от 21.12.2015 (л.д. 13-16) следует, что при выборе управляющей организации имелось в виду именно ООО «ЖЭК № 30», а при изготовлении решения общего собрания по четвертому вопросу, где указано ООО «ЖЭК-30», была допущена техническая опечатка. Оспаривание полномочий истца как управляющей компании суд находит несостоятельными, поскольку в силу требований норм Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания от 21.12.2015 о выборе управляющей организацией ООО «ЖЭК № 30» не признано недействительным в установленном законом порядке.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Постановление № 491). Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

Так, объем необходимой к передаче технической документации приведен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, и включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме этого, пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, определяет перечень иных, необходимых для управления домом, документов: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническая документация долговременного хранения включает в том числе: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до избрания собственниками другой управляющей организации дома, указанным жилым домом управлял ответчик (л.д. 45-50), он обязан был вести и хранить техническую и иную документацию, без наличия которой управление и эксплуатация домов невозможны.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как следует из материалов дела, часть документации была передана ООО «ЖЭК №30» 05.02.2016 Советом дома многоквартирного дома по Иркутскому тракту, 204, а именно: технический паспорт многоквартирного дома в отношении 1, 2, 3 подъезда, поквартирные карточки в кол-ве 108 шт. в отношении 1, 2, 3 подъезда, карточки регистрационного учета граждан в кол-ве 299 шт. в отношении 1, 2, 3 подъезда, архивная карточка регистрационного учета граждан в кол-ве 214 шт. в отношении 1, 2, 3 подъезда (л.д. 76).

17.06.2016 в адрес ООО «ЖЭК № 30» от ТСЖ «Венера-4» была передана часть документации по Иркутскому тракту, 204 в отношении 4, 5, 6 подъезда (л.д. 87-91), в связи с чем истец уточнил заявленные требования.

Оставшаяся документация на сегодняшний день не передана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что документы, которые истец просит обязать ответчика передать, прямо отнесены действующим законодательством к технической документации на многоквартирный дом или иным документам, необходимым для управления домом, суд считает необходимым обязать ответчика передать, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК №30" в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу документы, испрашиваемые истцом (указанные в принятом судом 12.09.2016 заявлении истца об уточнении исковых требований).

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 1278 от 15.02.2016 (л.д. 66). В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать товарищество собственников жилья "Венера-4" ИНН <***>, ОГРН <***> устранить препятствия в осуществлении права управления жилым домом по адресу: <...> и передать, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК №30" ИНН <***>, ОГРН <***> в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Венера-4" ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК №30" ИНН <***>, ОГРН <***> 6000,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Токарев Е. А.