Гражданский кодекс часть 1

ООО «Розница К-1» обратилась в суд с заявлением (в редакции от 09.02.2017) об установлении факта, имеющего юридическое значение: стена с юго-восточной стороны жилого дома, расположенного по адресу: <...> «а», является частью правого бокового фасада, не имеющего окон.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: ООО «Мария-Ра» (ИНН <***> ОГРН <***>) и Администрация ЗАТО Северск.

ООО «Мария-Ра» в отзыве на заявление поддержало позицию заявителя.

Администрация ЗАТО Северск в отзыве заявило, что установление факта, имеющего юридическое значение: стена с юго-восточной стороны жилого дома, расположенного по адресу: <...> «а», является частью правого бокового фасада, не имеющего окон, права и законные интересы ЗАТО не затрагивает; полагает возможным в судебном порядке установить, факт имеющий юридическое значение.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07 июня 2013 Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск Томской области ООО «Мария-Pa» выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом №18-19», 1-й этап строительства - встроено-пристроенные офисные помещения, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...> За». Разрешение выдано МУП «Агентство по жилищному кредитованию» на основании Договора №1 от 11 ноября 2011 участия в долевом строительстве с ООО «Мария-Ра».

Согласно договору долевого участия в строительстве от 11 ноября 2011 № 1, дополнительному соглашению от 20.05.2013 к договору долевого участия в долевом строительстве от 11.11.2011 № 1 между ООО «Мария-Pa» и МУП «Агентство по жилищному кредитованию», результатом строительства выступало: - нежилые помещения общей площадью 1057,1 кв. метров, расположенные на первом этаже в блок секциях 1,2,3.

Помещения переданы ООО «Мария-Ра» по передаточному акту от 07.06.2013 к договору участия в долевом строительстве от 11.11.2011 № 1. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 07.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 475251.

07.11.2013 между ООО «Розница К-1» (арендатор) и ООО «Мария-Ра» (арендодатель) заключен договора аренды нежилого помещения №527А/13, общей площадью 1057,1 кв. метров, кадастровый (или условный) номер: 70:22:0010101:5506, этаж №1, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Первомайская д. №3а.

Согласно пункту 1.3. договора помещение предоставлено ООО «Розница К-1» для размещения магазина розничной торговли продуктами питания на срок — 10 (Десять) лет с момента государственной регистрации (п. 4.1. Договора).

Помещение размещается во встроенно-пристроенном помещении многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый (или условный) номер: 70:22:0010101:137). Здание имеет сложную конфигурацию.

Из приложения № 6 к договору долевого участия в строительстве №1 от 11.11.2011 видно, что помещение с юго-восточной стороны жилого дома, расположенного по адресу: <...> «а», предназначалось для разгрузки.

Разгрузка товара с 2013 осуществляется ООО «Розница К-1» в предназначенном для этого приложением №6 к договору участия в долевом строительстве №1 от 11.11.2011, дополнительным соглашением от 20.05.2013 к договору долевого участия в долевом строительстве №1 от 11.11.2011 между ООО «Мария-Pa» и МУП «Агентство по жилищному кредитованию» месте.

Из представленной в материалы дела проектной документации «<...> Жилой дом 18-19 со встроенно-пристроенными офисами, блок - секция 1, 2, 3. Архитектура. В-2005-009-АР (с изм.)» следует, что фасады дома не имеют обозначения (северный, западный, южный, восточный и т.п.).

В соответствие с выводами акта экспертного исследования от 29.08.2016 № 3324/6-6 ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России: Торцевая стена с юго-восточной стороны многоэтажного жилого дома по ул. Первомайская д. 3а в г. Северск Томской области, где осуществляется загрузка товара, является частью бокового фасада, не имеющего окон.

Считая, что у ООО «Розница К-1» отсутствует иной способ установить факт, имеющий юридическое значение, заявитель обратился в суд с заявлением по правилам статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 4 части 2 данной статьи).

Обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, как следует из статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только в случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Как разъясняется в пункте 1 Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО «Розница К-1» исполнило процессуальные обязанности и представило в материалы дела относимые и допустимые доказательства, которые в своей совокупности подтверждают, что стена с юго-восточной стороны жилого дома по ул. Первомайская д. 3а в г. Северск Томской области, является частью правого бокового фасада, не имеющего окон.

Статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предписывает, что Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза Проектной документации № В-2005-009-АР (2005 год) и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Названная проектная документация признана прошедшей государственную экспертизу в 2005 году.

В соответствии с частью 12 статьи 49 названного кодекса в случае несогласия с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий застройщик, технический заказчик или их представитель в течение трех лет со дня утверждения такого заключения вправе обжаловать его в экспертной комиссии, созданной федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в порядке, установленном указанным федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 23.02.2012 № 126 (с учетом Указа Президента РФ от 08.09.2014 № 612 «Об упразднении Министерства регионального развития Российской Федерации»), утвержден Порядок обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, в соответствии с которым заключение экспертизы может быть обжаловано в течение трех лет со дня утверждения такого заключения застройщиком, техническим заказчиком или их представителем. Предусмотренный срок обжалования заключения экспертизы истек.

Из материалов дела также усматривается отсутствие спора о праве.

При изложенных выше фактических обстоятельствах у суда не имеется предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявления ООО «Розница К-1» об установлении юридического факта.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей (платежное поручение от 09.11.2016 № 54087) относятся на ООО «Розница К-1» в соответствии с заявлением его представителя в судебном заседании 15.02.2017.

Руководствуясь статьями 2, 110, 170 (пункт 5), 218, 220, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Установить факт, имеющий юридическое значение: стена с юго-восточной стороны жилого дома, расположенного по адресу: <...> «а», является частью правого бокового фасада, не имеющего окон.

Судебный акт может быть обжалован в суд апелляционной инстанции.

Судья С.В. Григорьев