Гражданский кодекс часть 1

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро-Центр» (далее – ООО «Квадро-Центр», ответчик) о взыскании 8 295 руб. 23 коп., в том числе: 7 403 руб. 18 коп. – основная задолженность, 540 руб. 44 коп. – неустойка, 351 руб. 61 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением арбитражного суда от 22.02.2017 судебное заседание по делу назначено на 21.03.2017.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в арбитражный суд своих представителей не направили. Управление представило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в свое отсутствие. При этом возражений против перехода в судебное заседания и рассмотрения дела в свое отсутствие не представило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

В обоснование заявленных требований Управление в исковом заявлении указало, что ООО «Квадро-Центр» не уплачены арендные платежи; в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей на сумму задолженности начислены пени до даты возврата имущества, а после даты возврата имущества начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

ООО «Квадро-Центр» письменного отзыва на заявление не представило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.04.2008 между балансодержателем имущества МП ЗАТО управляющая компания «Жилищная сфера» (Арендодатель) и ООО «Квадро-Центр» (Арендатор) заключен договор аренды имущества № 1 на срок по 31.12.2008, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить в аренду, а Арендатор обязуется принять в аренду недвижимое имущество: подсобный корпус теплоснабжения со сборно-разборной пристройкой для эмульсионной установки по адресу: ул. Лесная, 11а, строение 1, общей площадью 280,7 кв.м.; ремонтно-механические мастерские с пристройкой по адресу: ул. Лесная, 11а, строение 2, общей площадью 981,7 кв.м.; здание холодного склада РММ (металлического) по адресу: ул. Лесная, 11а, строение 2а; часть помещений административного здания под бытовые помещения по адресу: ул. Лесная, 11а, общей 176,9 кв.м., и имущество согласно Приложению № 1.

По акту приема-передачи от 01.04.2008 указанное имущество передано ООО «Квадро-Центр» во временное владение и пользование.

В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 01.01.2009 договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно Распоряжению Администрации ЗАТО Северск от 02.12.2009 № 1191-р осуществлена передача имущества с баланса МП УК ЖС в муниципальную казну ЗАТО Северск.

С 03.12.2009 в соответствии с дополнительным соглашением от 28.12.2009 изменена преамбула договора аренды от 01.04.2008 № 1 в части наименования арендодателя – «Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, выступающее от имени городского округа ЗАТО Северск». Также в соответствии с указанным дополнительным соглашением Приложения № 1 и № 2 к договору аренды от 01.04.2008 № 1 изложены в новой редакции.

Согласно Приложению № 2 к договору аренды от 01.04.2008 № 1 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2009 Арендатор обязан ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить установленную сумму арендной платы без учета НДС. Согласно Порядку расчета арендной платы (Приложение № 2 в редакции дополнительного соглашения к Договору от 09.02.2013), размер арендной платы в месяц составляет 3 701 руб. 59 коп.

Как следует из материалов дела, переданное ООО «Квадро-Центр» имущество принадлежит на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области. Указанное имущество по акту приема-передачи от 01.04.2008 передано ООО «Квадро-Центр» во временное владение и пользование.

01.07.2016 по акту приема-передачи от 01.07.2016 арендованное имущество возвращено Арендодателю.

Согласно представленному истцом расчету за период пользования арендованным имуществом с 01.01.2016 по 30.06.2016 арендные платежи составили 22 209 руб. 54 коп. (3 701 руб. 59 коп. х 6 месяцев). При этом арендные платежи за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 уплачены ООО «Квадро-Центр» не в полном объеме. Так, согласно представленным платежным поручениям ООО «Квадро-Центр» перечислены арендные платежи в размере 14 806 руб. 36 коп. Соответственно, сумма задолженности по уплате арендной платы по договору № 1 от 01.04.2008 составляет 7 403 руб. 18 коп. Доказательств оплаты долга в сумме 7 403 руб. 18 коп. ответчиком арбитражному суду не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательство по полной уплате арендной платы в предусмотренные договором № 1 от 01.04.2008 сроки не исполнил, доказательства оплаты долга в общей сумме 7 403 руб. 18 коп. арбитражному суду не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ООО «Квадро-Центр» доводы Управления о не уплате арендных платежей в общей сумме 7 403 руб. 18 коп. не оспорило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате в заявленной истцом сумме, требование Управления о взыскании с ответчика задолженности в сумме 7 403 руб. 18 коп. по договору № 1 от 01.04.2008 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды № 1 от 01.04.2008 за просрочку арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы этих платежей за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременной уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец правомерно в соответствии с пунктом 4.3 договора начислил пени в размере 540 руб. 44 коп. за период с 21.02.2016 по 30.06.2016.

Расчет пени судом проверен, признан правильным. Спора по расчету пени между сторонами не имеется, требования признаны ответчиком в полном объеме.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 540 руб. 44 коп. также является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 39 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.08.2016 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За просрочку оплаты задолженности по договору аренды от 01.04.2008 № 1 истец, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 руб. 61 коп. за период с 01.07.2016 по 26.12.2016.

Учитывая, что с 01.07.2016 арендованное имущество возвращено Арендодателю, в связи с чем договор аренды считается прекратившимся, начисление истцом процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанной даты признается арбитражным судом правомерным.

Расчет процентов судом проверен, признан правильным. Спора по расчету процентов между сторонами не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 351 руб. 61 коп. также является обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением Управлением государственная пошлина не уплачивалась в силу положений подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Исходя из цены иска, указанного при обращении в арбитражный суд (8 296 руб. 01 коп.), размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. В ходе рассмотрения дела Управление уменьшило размер исковых требований до 8 295 руб. 23 коп. Исходя из размера уточненных исковых требований сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, также составляет 2 000 руб.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадро-центр» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользуУправления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>; ОГРН <***>) основной долг по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.04.2008 № 1 в размере 7 403 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 540 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 руб. 61 коп., всего взыскать 8 295 (восемь тысяч двести девяносто пять) руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадро-центр» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья И.Н. Сенникова