Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Заокский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Симоново» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо: конкурсный управляющий ЗАО «Симоново» ФИО1, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 05.02.2010 № 924; взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 39 387 руб. 40 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен, заказное письмо без уведомления № 30099181224443

от ответчика: не явился, извещен, заказное письмо без уведомления № 30099181224481, № 30099181224498

от третьего лица: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 30099181224467, № 30099181224474

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Заокский район (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнения требований от 15.01.2015 № 98, которое принято судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Симоново» (далее – ЗАО «Симоново», ответчик) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 05.02.2010 № 924; взыскании с ЗАО «Симоново» задолженности по арендной плате в сумме 37 428 руб. 27 коп. и пени в сумме 1 959 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от 05.02.2010 № 924 по текущим платежам, возникшим за период с 09.08.2013 по 31.12.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ЗАО «Симоново» ФИО1.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

От конкурсного управляющего ЗАО «Симоново» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений по требованиям администрации муниципального образования Заокский район не имеет.

Лица, участвующие в деле, получили определение о назначении дела к судебному разбирательству, что подтверждается сведениям с официального сайта ФГУП «Почта России» от 16.02.2015 о вручении заказных писем, в связи с чем считаются надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Данные сайта ФГУП «Почта России» в силу статьи 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», пунктов 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.10.2013 № 3563/13 по делу № А73-15103/2012, являются надлежащим доказательством совершения процессуального действия по извещению лица о соответствующем событии.

Информация о рассмотрении дела была своевременно опубликована на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 05.02.2010 между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ЗАО «Симоново» заключен договор № 924 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:09:020301:11, площадью 1 840 000 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Тульская область, Заокский район, урочище Мочилы близ деревни Кинеево (далее – участок) для сельскохозяйственного производства.

Договор от 05.02.2010 № 924 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 19.04.2010 за номером 71-71-09/007/2010-248.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок аренды участка составляет 49 лет и определяется с 05.02.2010 по 05.02.2059.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 10 783 руб. 87 коп. Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком ежеквартально, не позднее 20 января, 20 апреля, 20 июля и 20 октября в сумме 2 695 руб. 97 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы изменяется в соответствии с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Тульской области, органов местного самоуправления, но не чаще 1 раза в год. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя о таких изменениях без заключения дополнительного соглашения к договору № 924.

Уведомлением от 25.01.2013 № 104 арендодатель сообщил арендатору о том, что в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением правительства Тульской области от 25.04.2012 № 167 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Тульской области», решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 29.11.2011 № 30/228 «О порядке определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», пунктами 2.1, 2.3 договора № 924 аренды земельного участка от 05.02.2010, с 01.01.2013 годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 26 827 руб. 20 коп., которая выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 2 235 руб. 60 коп.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при внесении арендной платы более чем за 2 месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2 договора).

Претензией от 07.07.2014 № 317 арендодатель предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, указав, что в случае неоплаты вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды в одностороннем порядке и принудительного взыскания образовавшейся задолженности.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования Заокский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы в месяц по договору аренды составляет 2 235 руб. 60 коп., которая перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 09.08.2013 по 31.12.2014 в сумме 37 428 руб. 27 коп.

Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 07.07.2014 № 317 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2010 № 924 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует фактическим обстоятельствам дела, не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 05.02.2010 № 924 за период с 09.08.2013 по 31.12.2014 в размере 37 428 руб. 27 коп.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора от 05.02.2010 № 924 по уплате пени.

Истцом предъявлены ко взысканию пени исходя из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что не превышает установленный пунктом 4.2 договора размер пени (0,1%), а, следовательно, не нарушает прав арендатора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика такого заявления не поступало.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, а потому требования истца о взыскании неустойки в сумме 1 959 руб. 13 коп. суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет пени соответствует фактическим обстоятельствам дела, не оспорен ответчиком.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору и оплаты задолженности и пени на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора № 924 аренды земельного участка от 05.02.2010, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды от 05.02.2010 № 924 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил копию претензии от 07.07.2014 № 317 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

Администрацией 29.07.2014 в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Симоново» направлялось письмо № 375, в соответствии с которым администрация предложила подписать соглашение о расторжении договора аренды. Данное письмо оставлено без ответа.

Вместе с тем задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа суд считает, что имеются основания для расторжения договора № 924 аренды земельного участка от 05.02.2010.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.02.2010 № 924, заключенный между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и закрытым акционерным обществом «Симоново».

Взыскать с закрытого акционерного общества «Симоново» в пользу администрации муниципального образования Заокский район задолженность по арендной плате в сумме 37 428 руб. 27 коп., пени в сумме 1 959 руб. 13 коп., всего 39 387 руб. 40 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Симоново» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д. В. Большаков