Гражданский кодекс часть 1

публичного акционерного общества «Косогорский металлургический завод» Орловское шоссе, д. 4, пос. Косая Гора, г. Тула, Тульская область ИНН (7104002774) ОГРН (1027100507280)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-Парк» ул. Пушкинская, д. 53, эт. 2, г. Тула, Тульская область ИНН (7106042155) ОГРН (1167154057817)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Смарт-Сервис» (ИНН: <***>)

о взыскании долга за декабрь 2020 - июнь 2021 года в сумме 319506, 99 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 пасп., доверен. №105 от 21.10.2021, диплом о высшем юридическом образовании №79 от 30.06.1995;

от ответчика – не явились, ув. надлежаще;

от 3-его лица – не явились, ув. надлежаще

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Косогорский металлургический завод» (далее – истец, ПАО «КМЗ») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-Парк» о взыскании долга в сумме 319506 руб. 99 коп. за потребленную по договору №1720/20-Т на теплоснабжение от 13.11.2020 (далее – Договор) за период с декабря 2020 по июнь 2021 года тепловую энергию для отопления многоквартирного жилого дома (далее – МКД) №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы.

Ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что 23.12.2020 администрацией г. Тулы ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU71326000-78-2020 - МКД по адресу <...>. При получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком, как застройщиком на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ 23.12.2020 было принято Решение о выборе управляющей организации по коммунально-техническому обслуживанию МКД 3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы, в соответствии с которым до момента проведения общего собрания собственников МКД и выборе способа управления, управление названным домом осуществляется через управляющую организацию ООО «Смарт- Сервис» (лицензия № 071-000369 от 29.11.2019, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно п. 6.2 Договора он может быть расторгнут по инициативе потребителя, с уведомлением теплоснабжающей организации не менее, чем за 3 дня до даты его расторжения. Основываясь на указанном положении Договора, ответчик 25.12.2020 обратился в ПАО «КМЗ» с заявлением (исх. № 15) о расторжении Договора с 28.12.2020 в связи со сводом в эксплуатацию МКД №3А по ул. генерала Маргелова, приложив к заявлению составленный ответчиком и ООО «Смарт-Сервис» Акт от 25.12.2020 снятия показаний общедомовых приборов учета, в т.ч. тепловой энергии на момент передачи дома управляющей компании, Решение о передаче дома управляющей компании, договор передачи дома в управление. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком Договор расторгнут с 28.12.2020.

В Акте снятия показаний общедомовых приборов учета на момент передачи жилого многоквартирного дома от застройщика к управляющей компании зафиксировано, что с момента его подписания все расчеты по потреблению ресурсов ведутся собственниками жилых помещений, управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно, на основании принятых решений о прямых платежах. С момента подписания данного акта застройщик расторгает все договоры с ресурсоснабжающими организациями, поскольку объект (МКД) выбыл из его владения и пользования.

Задолженность ответчика перед истцом в сумме 44778.61 руб. по счету №2417 от 30.11.2020 была погашена платежными поручениями № 1202 от 14.12.2020 на сумму 20000 руб. и №1228 от 21.12.2020 на сумму 24787.61 руб.

На момент расторжения заключенного между истцом и ответчиком Договора задолженность за потребленную тепловую энергию отсутствует.

Истец на отзыв ответчика, представил письменные возражения, в которых пояснил, что не смотря на то, что в п. 6.2 Договора предусмотрено условие о расторжении Договора по инициативе потребителя, однако в части расчетов Договор действует до их полного завершения. Согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Вопрос о расторжении Договора не был урегулирован из-за наличия у ответчика долга перед истцом по оплате услуг теплоснабжения.

Подписание 25.12.2020 ответчиком и ООО «Смарт-Сервис» Акта снятия показаний общедомовых приборов учета также не является основанием для невыполнения ответчиком обязательств по оплате. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. По данным абонентского отдела ПАО «КМЗ», в построенном доме № 3А находятся 164 квартиры. Из них застройщиком были переданы по актам приема - передачи: 117 квартир - в декабре 2020 г. (начиная с 25.12.2020), 21 квартира - в январе 2021 г., 16 квартир - в феврале 2021 г., 6 квартир - в марте 2021 г., 1 квартира - в апреле 2021 г. Итого: 161 квартира. По трем квартирам (№№ 4, 83, 136) информация об их передаче застройщиком участникам долевого строительства в абонентском отделе ПАО «КМЗ» отсутствует. Таким образом, утверждение ответчика о снятии с себя обязанности по оплате услуг теплоснабжения с 25.12.2020 неправомерно.

Счет от 30.11.2020 на сумму 44778.61 руб., на оплату которого ссылается ответчик, выставлен за услуги теплоснабжения, оказанные в ноябре 2021. Эти услуги оплачены и ответчику не предъявляются.

Долг начал образовываться в декабре 2020 г., так как квартиры начали передаваться только после 25.12.2020. Поэтому счет-фактура от 31.12.2020 на сумму 173772.49 руб. выставлена за период, когда застройщик еще не передавал квартиры. Последующие счета-фактуры от 28.02.2021, от 31.03.2021, от 30.06.2021, выставлялись уже с учетом передачи части квартир от застройщика иным лицам. Для расчета принимались ежемесячные показания общедомового прибора учета (ОДПУ). Счета выставлялись как собственникам уже переданных помещений, так и ответчику, как застройщику, за те помещения, которые еще не были переданы по передаточным актам. Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения в размере 319506 руб. 99 коп. являются обоснованными.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Смарт-Сервис» в судебные заседания не являлось, отзыв по делу не представило.

Судом установлено следующее:

Между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (потребитель) заключен договор №1720/20-Т на теплоснабжение от 13.11.2020, в соответствии с которым теплоснабжаюшая организация обязалась отпускать тепловую энергию для отопления МКД №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы общей площадью 11165.9 м².

Ответчиком представлены выданные ему администрацией муниципального образования города Тулы разрешение на строительство № RU71326000-334/17 от 13.04.2017 многоэтажного жилого дома по адресу: <...> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU71326000-78-2020 от 23.12.2020 - МКД по адресу <...> (строительный адрес: г. Тула, р-н Привокзальный, проезд Крутоовражный).

Ответчиком также представлены Решение застройщика от 23.12.2020 о выборе управляющей компании по коммунально-техническому обслуживанию МКД 3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы, в соответствии с которым до момента проведения общего собрания собственников МКД и принятии решения, осуществлять управление указанным жилым домом через управляющую компанию - ООО «Смарт-Сервис». Участникам долевого строительства, принявшим квартиры по акту приема-передачи, предложено заключить договоры на поставку коммунальных услуг непосредственно с поставщиками коммунальных услуг.

25.12.2020 ответчиком и ООО «Смарт-Сервис» был подписан Акт снятия показаний общедомовых приборов учета на момент передачи МКД от застройщика к управляющей компании, в котором отражены марки и номера приборов учета, их показания в т.ч. в отношении тепловой энергии.

Ответчиком представлено адресованное истцу письмо №15 от 25.12.2020 о том, что в связи с вводом объекта строительства (МКД №3А по ул. генерала Маргелова) в эксплуатацию, ООО «Вертикаль-Парк» просит расторгнуть с 28.12.2020 договор №1720/20-Т на теплоснабжение от 13.11.2020, указав в качестве приложения к этому письму Акт снятия показаний общедомовых приборов учета электроэнергии на момент передачи МКД, Решение о передаче дома управляющей компании и договор о передаче дома в управление.

Истец представил перечень квартир в МКД №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы с указанием в этом перечне ФИО собственников помещений и дат приема ими квартир от застройщика; копии актов приема-передачи квартир, по которым они передавались ответчиком (застройщиком) гражданам (участникам долевого строительства); сальдовые ведомости АО «ОЕИРЦ» по услуге теплоснабжения в отношении МКД 3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы; универсальные передаточные документы на услугу отопления за спорный период и расчет долга ответчика перед истцом.

Суд, исследовав материалы дела считает позицию истца обоснованной, а заявленные им исковые требования к ответчику подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ст. 539 ГК РФ:

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

П. 6.1 Договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня пуска тепловой энергии, установленного актом пуска тепловой энергии и действует до 30.04.2021, с последующей пролонгацией на каждый последующий календарный год, а в части расчетов до их полного завершения. Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год. В указанном случае настоящий договор действует до оформления сторонами соглашения о расторжении договора либо до заключения нового договора по инициативе любой из сторон.

Согласно п. 6.2 Договора он может быть расторгнут по соглашению сторон – с даты, указанной в соглашении; по инициативе потребителя, с уведомлением теплоснабжающей организации не менее чем за три дня до даты расторжения договора; по инициативе теплоснабжающей организации в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Ответчик, в обоснование своей позиции, ссылается на п. 14 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которым до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В свою очередь, истец ссылается на ст. 153 ЖК РФ, согласно которой:

- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1);

- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (подп. 7 п. 2).

П. 3 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

- с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

- с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

- со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

- со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

- со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;

- со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Аналогичный вывод изложен в постановлении АС Западно-Сибирского округа от 03.06.2020 по делу №А75-15679/2018.

Истец представил доказательства того, что в спорном периоде ответчик не все квартиры в МКД №3А по ул. генерала Маргелова передал участникам долевого строительства по передаточным актам.

Ответчик доказательств обратного не представил.

Таким образом, у ответчика в отношении квартир, не переданных участникам долевого строительства, осталась установленная законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по теплоснабжению.

Представленные ответчиком Решение застройщика от 23.12.2020 о выборе ООО «Смарт-Сервис» в качестве управляющей компании по коммунально-техническому обслуживанию МКД №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы и договор управления от 23.12.2020 не ставят, по мнению суда, под сомнение обоснованность заявленных истцом исковых требований к ответчику о взыскании долга за спорный период, т.к. истец не являлся стороной указанного договора управления. Ответчик и ООО «Смарт-Сервис» не представили доказательств заключения со стороны ООО «Смарт-Сервис» договора с теплоснабжающей организацией об оплате стоимости теплоснабжения в отношении не переданных ответчиком участникам долевого строительства квартир.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании долга в сумме 319506 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9390 руб.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «КМЗ» к ООО «Вертикаль-Парк» удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Вертикаль-Парк» в пользу ПАО «КМЗ» долг в сумме 319506 руб. 99 коп.

Взыскать с ООО «Вертикаль-Парк» в пользу ПАО «КМЗ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9390 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Л.Д. Тажеева