Гражданский кодекс часть 1

Истец просит расторгнуть с ООО «Бласт» договор аренды от 12.12.2007 № 1692-зм земельного участка с кадастровым номером 71:24:020104:0017, площадью 22025 кв.м., представленный категорией: земли населенных пунктов, видом угодий «прочие», предоставленный для размещения объекта предпринимательской деятельности (строительства многофункционального общественно-торгового центра с рекреационной зоной) по адресу: <...>.

Определением от 15.12.2009г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-11687/09 о признании незаконным постановления Администрации муниципального образования Алексинского района от 06.11.2008г. № 2357.

Определением от 02 июня 2010г. производство по делу было возобновлено в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

От ответчика по факсимильной связи поступил отзыв на исковое заявление, подписанный его представителем ФИО2 Данный отзыв не имеет юридической силы и не принимается судом во внимание, поскольку полномочия ФИО2 согласно имеющейся в деле доверенности на его имя, выданной ООО «Бласт» истекли 07 апреля 2010г. Доверенность выдана 07 апреля 2009г. сроком на 1 год.

Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено при непредставлении надлежаще оформленного отзыва на исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Алексинского района и ООО «Бласт» заключен договор от 12.12.2007 № 1692-зм аренды земельного участка с кадастровым номером 71:24:020104:0017, площадью 22025 кв.м., представленный категорией: земли населенных пунктов, видом угодий «прочие», предоставленный для размещения объекта предпринимательской деятельности (строительства многофункционального общественно-торгового центра с рекреационной зоной) по адресу: <...> сроком на десять лет.

Арендуемый ООО «Бласт» земельный участок граничит с ул. Городская дорога, ведущая к автомобильному мосту через р. Ока в г. Алексине.

Техническое состояние автомобильного моста, согласно техническим заключениям от 2007 года, 2008 года, 2009 года не позволяет в полной мере его использовать. Мост, согласно указанным выше техническим заключениям, находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в срочном ремонте.

В связи со сложившийся ситуацией, а так же с тем, что генеральный план города Алексина предусматривает второй мост, ниже существующего моста по течению, 29.12.2008г. администрация города Алексина Алексинского района обратилась в администрацию Алексинского района с заявлением (исх. № 2648) о передаче в собственность земельных участков для размещения автомобильных дорог общего пользования в связи с проведением мероприятий по сооружению нового мостового перехода через р. Ока. В число испрашиваемых участков вошел и арендуемый ООО «Бласт».

Согласно проектной документации строительства мостового перехода через реку Ока на территории муниципального образования город Алексин Алексинского района предусмотрено возведение подпорной стенки.

Подпорная стенка будет возводиться для расширения ул. Городская дорога, для увеличения проезжей части, а так же для подъезда в новому мосту. Согласно плану строительства подпорная стенка будет возведена до ручья, протекающего в середине арендуемого земельного участка.

Таким образом, арендуемый земельный участок непосредственно будет использоваться для возведения подпорной стенки.

06.11.2008 года постановлением администрации Алексинского района № 2357 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» арендуемый ООО «Бласт» земельный участок был изъят для муниципальных нужд.

21.11.2008 года комитет имущественных и земельных отношений администрации Алексинского района уведомил ООО «Бласт» о наложении воздействия на земельный участок.

В связи со сложившейся ситуации к ООО «Бласт» неоднократно обращались о добровольном расторжении договора аренды, что подтверждается письмами от 18.07.2008 № 2828. от 23.09.2008 № 3833, от 22.06.2009 № 2422, от 25.06.2009 № 2543.

В добровольном порядке ООО «Бласт» отказывается расторгать договор аренды от 12.12.2007 № 1692-зм.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1.2. договора аренды от 12.12.2007 № 1692-зм предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды, в том числе при изъятии участка для государственных и общественных нужд.

Арендуемый ООО «Бласт» земельный участок с учетом вышеизложенного необходим для муниципальных и общественных нужд для размещения автомобильных дорог общего пользования и в связи с проведением мероприятий по сооружению нового мостового перехода через р. Ока.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 125, 126 Арбитражного кодекса Российской Федерации, истец просит удовлетворить его требования.

Оценив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, Арбитражный суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

12 декабря 2007г. стороны заключили договор аренды земельного участка № 1692-зм. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 71:24:020104:0017, площадью 22025 кв.м, представленный категорией: земли населенных пунктов, видом угодий «прочие». Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка. Участок предоставляется для размещения объекта предпринимательской деятельности строительство многофункционального общественно-торгового центра с рекреационной зоной по адресу: Тульская обл., <...>. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным использованием».

Договор зарегистрирован в УФРС по Тульской области 28 сентября 2008г. Договор заключен на основании Постановлений главы администрации муниципального образования Алексинский район от 09.11.2007 года № 2818 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Бласт», от 29.11.2007 «О разделе и утверждении проекта границ земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Бласт» по адресу: <...>», от 11.12.2007 №3018 «О внесении изменения в постановление главы администрации муниципального образования Алексинский район от 09.11.2007 №2818 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Бласт».

Постановлением от 06.11.2008г. № 2357 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» Глава администрации Алексинского района постановил:

1. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Алексинский район земельный участок с кадастровым номером 71:24:020104:0017, площадью 22025 кв.м., представленный категорией: «земли населенных пунктов», видом угодий: «прочие», находящийся примерно в 61,4 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> для размещения объекта предпринимательской деятельности (строительство многофункционального центра с рекреационной зоной), предоставленного в аренду ООО «Бласт».

2. Признать утратившим юридическую силу постановления главы администрации муниципального образования Алексинский район от 09.11.2007 № 2818 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Бласт», от 11.12.2007 № 3018 «О внесении изменений в постановление главы администраций муниципального образования Алексинский район от 09.11.2007 №2818 «о предоставлении земельного участка в аренду ООО «Бласт».

3. Комитету имущественных и земельных отношений администрации
муниципального образования Алексинский район:

3.1. В двухдневный срок направить письменное уведомление ООО «Бласт» об
изъятии земельного участка.

Из имеющейся в деле переписке следует, что ответчик отказался от предложений истца о расторжении договора аренды по соглашению сторон, в связи с чем последний обратился в Арбитражный суд с иском о расторжении договора в судебном порядке.

Согласно п. 2 п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.1.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при изъятии участка для государственных и общественных нужд.

Постановлением Главы администрации Алексинского района от 06.11.2008г. № 2357 законность которого подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 21.01.2010г. по делу № А68-11687/09, земельный участок был изъят для муниципальных нужд, что в силу ст. 450 п. 2 п.п. 2 ГК РФ и п. 5.1.2 договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения.

Исковые требования признаны судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика согласно ст. 110 АКП РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть заключенный Администрацией муниципального образования Алексинский район и Обществом с ограниченной ответственностью «Бласт» договор аренды от 12.12.2007 № 1692-зм земельного участка с кадастровым номером 71:24:020104:0017, площадью 22025 кв.м., представленный категорией: земли населенных пунктов, видом угодий «прочие», предоставленный для размещения объекта предпринимательской деятельности (строительства многофункционального общественно-торгового центра с рекреационной зоной) по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бласт» в доход федерального бюджета РФ 2 000 руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков