Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Плавскагропромстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> 18:

здание конторы (Литера А, общая площадь 554,3 кв.м.) со зданием мехмастерской (Литера А1, общая площадь 532,3 кв.м.), инвентарный номер 70:238:002:030001910:0100:20000;

ангар металлический (Литера Б, общая площадь 238,4 кв.м., инвентарный номер 70:238:002:030001910:0200:20000);

трансформаторная подстанция (Литера В, общая площадь 12,6 кв.м., инвентарный номер 70:238:002:030001910:0300:20000).

Определением суда от 30.04.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Тульской области.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 3,0555 га, на котором правопредшественник истца – ПСО Агрострой «Плавское» в 1994 году самостоятельно хозспособом за счет собственных средств возвело спорное здание ангара.

Здание конторы со зданием мехмастерской и трансформаторная подстанция, расположенные на вышеназванном земельном участке, являлись собственностью правопредшественника истца – ПСО Агрострой «Плавское» в силу приватизации объединения «Тулаагропромстрой».

Как пояснял конкурсный управляющий, у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права, ссылаясь на положения статей 11, 12, 58, 66, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил удовлетворить его требования.

Признание права собственности истцу необходимо для включения этого имущества в конкурсную массу предприятия должника с последующей продажей и удовлетворением требований кредиторов, поскольку решением Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2005 по делу № А68-49/Б-05 ОАО «Плавскагропромстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Присутствующий в ходе судебного разбирательства в судебном заседании представитель ОАО АК «Тулаагропромстрой» пояснил, что ответчик не имеет возражений относительно удовлетворения заявленного иска, поскольку спорное имущество всегда находилось в распоряжении ПСО «Плавское», являвшегося структурным подразделением ОАО АК «Тулаагропромстрой», и во время приватизации последнего было передано и осталось у ПСО Агрострой «Плавское». Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

ТУ Росимущества в Тульской области, извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, отзыв по существу заявленных требований не представило.

На основании ч.ч.1, 3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие ответчиков.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

11.03.1992 ПСО Агрострой «Плавское» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 3,0555 га для закрепления территории, занимаемой ПСО, по адресу: <...> что подтверждается свидетельством от 27.05.1992 № 000180 и кадастровой выпиской о земельном участке, имеющимися в материалах дела.

ОАО «Плавскагропромстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.08.1996 и согласно постановлению главы администрации Плавского района от 06.08.1996 № 465 и п.2.16 устава, согласованного с АК «Тулаагропромстрой», является правопреемником районного кооперативно-государственного производственного проектно-строительного объединения Агрострой-Плавское.

Постановлением администрации Тульской области от 22.12.1993 № 586 комитету по управлению имуществом постановлено приватизацию объединения «Тулаагропромстрой» провести в едином технологически-взаимосвязанном и имущественном комплексе и предусмотреть сохранение статуса юридических лиц для организаций, входящих в состав объединения при приватизации.

В связи с чем согласно плану приватизации кооперативно-государственного проектно-промышленно-строительного объединения «Тулаагропромстрой», акту оценки стоимости зданий и сооружений ПСО Агрострой «Плавское» по состоянию на 01.09.1992 (приложение № 1) в состав приватизируемого имущества вошли, в частности, спорные трансформаторная подстанция, 1972г. ввода и контра ПСО с мехмастерской, 1985г. ввода в эксплуатацию.

При проведении истцом инвентаризации в инвентаризационную опись основных средств ОАО «Плавскагропромстрой» от 31.01.2006 № 1 включены объекты, расположенные по адресу г. Плавск Тульской области, ул. Островского д.18, в том числе спорные: контора с мехмастерской, трансформаторная подстанция и ангар металлический.

Техническими паспортами, составленными по состоянию на 10.08.2014, подтверждается расположение здания ангара металлического, лит. Б, 1994 года постройки, площадью 238,4 кв.м., здания трансформаторной подстанции, лит. В, 1976 года постройки, площадью 12,6 кв.м., здания конторы со зданием мехмастерской, лит. А, А1, а, 1985 года постройки, общей площадью 1 086,6 кв.м., из которых лит. А1 532,3 кв.м., лит. А 554,3 кв.м., по адресу: <...>.

Спорные объекты недвижимости отражены в бухгалтерском учете истца, начиная с года ввода их в эксплуатацию, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец полагает, что у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество до момента вступления Закона о госрегистрации № 122-ФЗ, в связи с чем признается юридически действительным, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свои права в связи с отсутствием документов и изменением законодательства.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 25 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца нарушает его права, поскольку лишает возможности осуществления правомочий собственника имущества.

В силу п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у истца возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект недвижимости – здание – ангар металлический.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорного объекта истцом обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

В данном случае администрация предоставила истцу в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для закреплении территории относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом 18.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку истец (его правопредшественник) строил здание ангара хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах иск, по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный в 1994 году объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, у суда не имеется.

При принятии решения суд также руководствовался правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости – здание – ангар металлический обоснованы.

Как следует из материалов дела, письма ОАО АК «Тулаагропромстрой» от 19.11.2014 № 492, направленного в адрес конкурсного управляющего, и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, на момент приватизации в состав ОАО АК «Тулаагропромстрой» входили филиалы, проектно-строительные объединения (ПСО) и другие структурные подразделения, в частности, ПСО «Плавское». Приватизация проводилась единым имущественным комплексом, однако, у ПСО имелось имущество, которое и указано в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.09.1992, в частности спорные трансформаторная подстанция и контора ПСО с мехмастерской, и которые при регистрации юридического лица – ОАО «Плавскагропромстрой» вошли в его уставный капитал.

ОАО «Плавскагропромстрой» является правопреемником ПСО Агрострой-Плавское.

В соответствии с п.1 ст.66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

В силу п.3 ст.231 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица (п.2 ст.218 ГК РФ).

У истца отсутствует акт приема-передачи ему от ОАО АК «Тулаагропромстрой» имущества, однако, спорное имущество всегда находилось во владении структурного подразделения ПСО Плавское, и осталось у истца после приватизации, что подтверждает и ответчик.

Спорное недвижимое имущество: трансформаторная подстанция и контора ПСО с мехмастерской использовалось и используется ОАО «Плавскагропромстрой» в соответствии с предметом деятельности общества, основными видами которой являются: проектирование и строительство объектов, изготовление строительных материалов, ведение подсобного хозяйства (п.3.2 устава).

Согласно п.п.2.1, 2.3 устава общество имеет в собственности обособленное имущество, отражаемое на его самостоятельном балансе.

Истцом в Управление Росреестра по Тульской области были направлены запросы о наличии зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с полученными на данный запрос ответами от 15.04.2015 на спорные объекты недвижимости прав не зарегистрировано.

Согласно предоставленной ТУ Росимущества в Тульской области информации из реестра федерального имущества трансформаторная подстанция, здание конторы со зданием мехмастерской (равно как и ангар металлический) по состоянию на 02.06.2015 в реестре федерального имущества Тульской области не числятся.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.110 АПК РФ следует отнести на истца в связи с тем, что им своевременно не были предприняты меры для надлежащего оформления документов, а также в соответствии со сделанным им заявлением в порядке части 4 указанной нормы права, взыскав в доход федерального бюджета 18 000 руб., так как истцу при принятии иска судом предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 156, 163, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Плавскагропромстрой» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> 18:

здание – здание конторы со зданием мехмастерской, лит. А, площадью 554,3 кв.м., лит. А1, площадью 532,3 кв.м., лит. а, общей площадью 1 086,6 кв.м., инвентарный номер 70:238:002:030001910:0100:20000;

здание – ангар металлический, лит. Б, общей площадью 238,4 кв.м., инвентарный номер 70:238:002:030001910:0200:20000;

здание – трансформаторная подстанция, лит. В, общей площадью 12,6 кв.м., инвентарный номер 70:238:002:030001910:0300:20000.

Взыскать с открытого акционерного общества «Плавскагропромстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.В. Егураева