Гражданский кодекс часть 1

к ФИО1, ФИО2, АО «Невская оптика» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3, ООО фирма «Шарм» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО4, ООО «Катод-Т» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Гела» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Созвездие» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Полинекс Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО8, ФИО9, ФИО10, Государственному учреждению – Тульское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО11, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО12, ООО «Молодость» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО фирма «Виком» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «Наташа и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38

о выделении в собственность Обществу с ограниченной ответственностью экологическое предприятие «Очистные сооружения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет принадлежащих ему 45/5000, 20/10000, 17/10000, 48/10000 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6 следующие помещения: помещение площадью 44,9 кв.м (состоящее из помещения 61 площадью 13,9 кв.м., и помещения 62 площадью 31 кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6) и помещение площадью 50,9 кв.м (состоящее из помещения 7 площадью 19,2 кв.м., и помещения 7а площадью 17,3 кв.м., помещения 7 б площадью 11,2 кв.м., помещения 8 площадью 3,2 кв. м., расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6) согласно техническому плану от 26.01.2021г., подготовленному кадастровым инженером ФИО39; о прекращении права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью экологическое предприятие «Очистные сооружения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, расположенное по адресу Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены,

Суд установил:

ООО «Экологическое предприятие «Очистные сооружения» является собственником 45/5000, 20/10000, 17/10000, 48/10000, а всего 7/400 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 71:30:050203:3409, расположенное по адресу: Тульская обл., г.Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.12.2020 № 99/2020/364005587.

Собственниками иных долей в указанном здании являются ответчики.

Истец занимает следующие помещения (согласно техническому плану от 24.07.2020г.):

- помещение площадью 44,9 кв.м (состоящее из помещения 61 площадью 13,9 кв.м., и помещения 62 площадью 31 кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6),

- помещение площадью 36,5 кв.м (состоящее из помещения 7 площадью 19,2 кв.м., и помещения 7а площадью 17,3 кв.м., расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6).

Согласно Техническому заключению 0710-ТЗ, выполненному ООО «Альянс-Проект» занимаемые истцом помещения могут быть выделены в натуре в качестве отдельных помещений.

Ссылаясь на то обстоятельство, что соглашения о разделе спорного нежилого здания между сособственниками не достигнуто, ООО «Экологическое предприятие «Очистные сооружения» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 названной статьи).

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 статьи 252 ГК РФ).

Частью 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу изложенных норм, по иску о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного здания на отдельные объекты недвижимости без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2021г. по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. На разрешение ООО «ЭкспертСтройКонсалтинг» были поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли технический выдел в натуре помещений, указанных в техническом плане от 26.01.2021., подготовленном кадастровым инженером ФИО39?

2. Соразмерна ли доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ООО ЭП «Очистные сооружения» на здание с кадастровым номером 71:30:050203:3409, по адресу: Тульская обл., г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д. 6 площади помещений указанных в техническом плане от 26.01.2021., подготовленном кадастровым инженером ФИО39?

3. В случае технической невозможности выдела жилых помещений либо несоразмерности доли помещениям, указанных в техническом плане от 26.01.2021., подготовленном кадастровым инженером ФИО39, каковы варианты возможного выдела помещений ООО ЭП «Очистные сооружения»?

Заключением эксперта ООО «ЭкспертСтройКонсалтинг» №1039-21 от 29.06.2021г. установлено следующее.

Технический выдел в натуре помещений, указанных в техническом плане от 26.01.2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО39 не возможен, поскольку:

- будет иметься незначительное расхождение площади, подлежащей к выделу от площади соответствующей идеальной доли, а именно на 6,57 м²;

- без существенной перепланировки будет ограничен доступ в помещение 76, смежное с объединяемым (выделяемым) помещением 7а.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ООО ЭП «Очистные сооружения» на здание с кадастровым номером 71:30:050203:3409, по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Колетвинова, д.6 несоразмерна площади помещений, указанных в техническом плане от 26.01.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО39.

Произвести выдел в натуре помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <...> следует в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно выделить ООО ЭП «Очистные сооружения» из общедолевой собственности помещения №61, №62 на 3 этаже (общей площадью 44,9 м²) и №7, №7а, №76 (общей площадью 47,9 м²), поскольку данный вариант будет приближен по площади к идеальной доле, а также не потребует изменений в существующем объемно-планировочном решении здания.

В силу ст.64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.71 АПК РФ).

Экспертное исследование произведено экспертом в полном объеме, выводы эксперта достаточны, конкретны и обоснованы. Судом не установлено оснований сомневаться в полноте и ясности заключения эксперта, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства отсутствия допущенных при возведении спорного объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также отсутствия нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам оценки заключения судебной экспертизы, проведенной с целью установления технической возможности реального разделения спорного здания на отдельные объекты недвижимости, суд считает требования истца заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.101, 106, 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Экологическое предприятие «Очистные сооружения» удовлетворить.

Выделить в собственность ООО «Экологическое предприятие «Очистные сооружения» из общедолевой собственности здания с кадастровым номером 71:30:050203:3409, расположенного по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Колетвинова, д.6, помещения №61, №62 на 3 этаже (общей площадью 44,9 м²), №7, №7а, №7б (общей площадью 47,9 м²).

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Экологическое предприятие «Очистные сооружения» на здание, расположенное по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Колетвинова, д.6

Расходы по оплате государственной пошлины и проведению судебной экспертизы отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова