Гражданский кодекс часть 1

ООО «Медиа», ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн-ателье «Апельсин», ИП ФИО1 обратились с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о понуждении к заключению договора купли-продажи в редакции, предложенной покупателями.

Представители истцов поддержали исковые требования в полном объеме, заявили, что расходы по госпошлине просят отнести на истцов.

Представитель ответчика заявила о признании иска в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд

установил:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн-ателье «Апельсин», ООО «Медиа» и ФИО1. со стороны Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области была получена оферта, а именно: договор купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года (кадастровый номер земельного участка - 71:30:030907:35, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67, площадью -2615 кв.м).

Пунктом 1.1. проекта договора предусмотрено, что Продавец (Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области) на основании постановления главы администрации города Тулы № 3970 от 06.11.07 «О предоставлении ООО «Медиа», ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн- ателье «Апельсин» и гражданину ФИО1. в общую долевую собственность земельного участка расположенного по ул. Марата, 67 в Пролетарском районе г. Тулы», передает в собственность Покупателей из земель населенного пункта (г. Тула) земельный участок: кадастровый номер 71:30:030907:35, расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67, согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости), площадью 2615 кв.м., пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади объекта недвижимого имущества: общество с ограниченной ответственностью «Медиа» - 4472/16405 доли в праве по цене 114 354,89 руб., общество с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Медиа» - 1174/3281 доли в праве по цене 150 091,77 руб., общество с ограниченной ответственностью «Дизайн- ателье «Апельсин» - 2749/16405 доли в праве по цене 70 289,99 руб., ФИО1 - 3314/16405 доли в праве по цене 84 736,65 руб., для эксплуатации комплекса зданий производственного назначения, а Покупатели принимают земельный участок и уплачивают денежную сумму в размере 419 464,30 руб. (четырехсот девятнадцати тысяч четырехсот шестидесяти четырех рублей 30 копеек) НДС не облагается. Расчет цены земельного участка является Приложением № 3 к настоящему договору.

Пунктом 2.1. проекта договора предусмотрено, что Покупатель производит оплату земельного участка не позднее 30 дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления 419 464,30 руб. (четырехсот девятнадцати тысяч четырехсот шестидесяти четырех рублей 30 копеек) на расчетный счет Продавца № 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г. Тулы, БИК 047003001. Получатель: УФК по Тульской области (департамент имущественных и земельных отношений Тульской области), ИНН <***>, КПП 710601001, ОКАТО 70401000000, КБК 8231140612040000430.

Проектом Расчета цены земельного участка (Приложение № 3 к договору купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года) предусмотрено, что цена земельного участка с кадастровым номером 71:30:03097:35, площадью 2615 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года составляет: 16,0407 х 2615 х 10 = 419464,30 руб., где 16,0407 -ставка земельного налога на 1 кв.м., 2615 кв.м. - площадь земельного участка, 10 - кратность ставки земельного налога.

Итого выкупная стоимость участка определена в размере 419 464,30 (четырехсот девятнадцати тысяч четырехсот шестидесяти четырех рублей 30 копеек).

Пунктом 3.1. проекта договора предусмотрено, что Продавец передает, а Покупатели принимают земельный участок по акту приема-передачи не позднее 40 дней со дня подписания настоящего договора при условии исполнения Покупателями обязательств, определенных Статьей 2 настоящего договора.

Для Департамента заключение указанного договора, в силу статьи 36 Земельного Кодекса РФ, статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. 08.05.2009 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, носит обязательный характер.

Следовательно, на указанные правоотношения распространяются нормы статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн- ателье «Апельсин», ООО «Медиа» и ФИО1. в адрес Департамента, в установленные п.2 ст. 445 ГК РФ сроки, был направлен протокол разногласий к проекту договора относительно редакции указанных пунктов договора и редакции Приложения № 3 к договору. При этом указанные пункты проекта договора и Приложения № 3 к договору было предложено изложить в следующей редакции:

1. Пункт 1.1. Продавец на основании постановления главы
администрации города Тулы № 3970 от 06.11.07 «О предоставлении ООО
«Медиа», ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн- ателье
«Апельсин» и гражданину ФИО1. в общую долевую собственность
земельного участка расположенного по ул. Марата, 67 в Пролетарском
районе г. Тулы», передает в собственность Покупателей
из земель населенного пункта (г. Тула) земельный участок: кадастровый номер 71:30:030907:35, расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67, согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости), площадью 2615 кв.м., пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади объекта недвижимого имущества: общество с ограниченной ответственностью «Медиа» - 4472/16405 доли в праве по цене 19 057 (Девятнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 65 копеек, общество с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Медиа» - 1174/3281 доли в праве по цене 25 015 (Двадцать пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек, общество с ограниченной ответственностью «Дизайн- ателье «Апельсин» - 2749/16405 доли в праве по цене 14 122 (Четырнадцать тысяч сто двадцать два) рубля 77 копеек, ФИО1 - 3314/16405 доли в праве по цене 11 715 (Одиннадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей, для эксплуатации комплекса зданий производственного назначения, а Покупатели принимают земельный участок и уплачивают денежную сумму в размере 69 910 (Шестидесяти девяти тысяч девятисот десяти) рублей 72 копеек, НДС не облагается. Расчет цены земельного участка является Приложением № 3 к настоящему договору.

2. Пункт 2.1. Покупатель производит оплату земельного участка не позднее 30 дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления 69 910 (Шестидесяти девяти тысяч девятисот десяти) рублей 72 копеек на расчетный счет Продавца №40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г. Тулы, БИК 047003001. Получатель: УФК по Тульской области (департамент имущественных и земельных отношений Тульской области), ИНН <***>, КПП 710601001, ОКАТО 70401000000, КБ К 8231140612040000430.

3. Приложение № 3 (расчет цены земельного участка) к договору купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года: Цена земельного участка с кадастровым номером 71:30:03097:35, площадью 2615 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года составляет: 2796428,70 х 2,5% = 69 910,72 руб., где 2796428,70 -кадастровая стоимость земельного участка, 2,5% - кратность в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Итого выкупная стоимость участка определена в размере 69 910 (Шестьдесят девять тысяч девятьсот десять) рублей 72 копейки.

4. Пункт 3.1. Продавец передает, а Покупатели принимают земельный участок по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в момент заключения настоящего договора.

ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн-ателье «Апельсин», ООО «Медиа» и ФИО1. при составлении протокола разногласий к проекту договора исходили из следующего.

ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн- ателье «Апельсин» и ФИО1. приобрели у ЗАО «Каландр» здание ремстройцеха по адресу: <...>, литера Б по договору купли-продажи от 21.12.2006г. в общую долевую собственность. Указанные приобретатели стали собственниками здания, отчужденного в 1992г. из государственной собственности и находящегося на земельном участке, выделенном в постоянное (бессрочное) пользование первоначальному приобретателю.

ООО «Медиа» приобрело у ЗАО «Каландр» по договору купли-продажи от 21.12.2006г. здание цеха нетканого полотна, возведенного на земельном участке, выделенном в постоянное (бессрочное) пользование первому приобретателю зданий и сооружений, отчужденных из государственной собственности.

При этом, приобретенное ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн- ателье «Апельсин» и ФИО1. здание ремстройцеха (литера Б), находящееся на выкупаемом земельном участке, первоначально было приобретено АОЗТ «Стройполимер» по договору мены основных средств от 19.10.1992г. (с Дополнением от 30.11.1992г.) у государственного предприятия - Автоколонны № 11-35 Тулавтотранса Министерства автомобильного транспорта РСФСР.

Для эксплуатации производственных помещений по указанному адресу АОЗТ «Стройполимер» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 25 000 кв.м (Свидетельство № 2598 от 29.01.1993г).

АОЗТ «Полимер» в 1997г. было реорганизовано путем слияния с АОЗТ «Каландр», правопреемником которых стало ЗАО «Каландр» (постановление Главы администрации Пролетарского района г.Тулы № 1125-1 от 15.08.1997г.). Вместе с имущественным комплексом к ЗАО «Каландр» перешло право пользования земельным участком. В последующие годы ЗАО «Каландр» реконструировало полученные объекты, а также возвело новое строение - цех нетканого полотна (литера Б1), которое в последующем было приобретено ООО «Медиа».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 19.03.2004г. установлено, что ЗАО «Каландр» владеет и пользуется земельным участком по ул.Марата, 151-а как правопреемник АОЗТ «Стройполимер», построило на участке ряд объектов, в том числе цех нетканого полотна литера Б1. На основании исследованных доказательств суд признал право собственности ЗАО «Каландр» на указанное здание.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24-31.10
-18.11.2005г. установлено, что между Автоколонной 11-35 и АОЗТ
«Стройполимер» состоялся обмен государственного имущества на имущество коммерческой организации и что ЗАО «Каландр» как правопреемник АОЗТ «Стройполимер» приобрело ряд объектов, включая здание ремстройцеха, реконструировало их, произвело капремонт, изменило внутреннюю отделку помещений. На основании исследованных доказательств суд признал за ЗАО «Каландр» право собственности на приобретенные объекты, в том числе на ремстройцех (литера Б).

Данными решениями суда подтверждается факт отчуждения здания ремстройцеха из государственной собственности, предоставление первоначальному приобретателю земельного участка по ул.Марата, 151-а (согласно измененной нумерации -ул.Марата, 67), а так же возведение на этом участке нового здания - цеха нетканого полотна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 1 ст. 2 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ установлено, что до 1 января 2010 года осуществляется продажа коммерческим организациям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится по льготной цене в тех случаях, когда они являются собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Данная норма является дополнением к общим нормам о приватизации государственного и муниципального имущества, соответствует ст.ст.271, 273, 552 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ.

Вступившим в законную силу с 20 марта 2008 года, законом Тульской области от 18 марта 2008 года № 984 - ЗТО «Об установлении на территории Тульской области цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений», установлена цена продажи таких земельных участков на территории Тульской области в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельных участков.

Все собственники недвижимого имущества имеют организационно-правовую форму коммерческой организации или зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, имеют право собственности на здания, строения, расположенные на приватизируемом земельном участке.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Тульской области от 15 июня 2009 года по делу № А68-2433/09 признано право ЗАО «Каландр» на приобретение земельного участка кадастровый номер 71:30:000000:108, площадью 17905 кв.м., расположенного на землях населенного пункта <...> по цене 2,5% от кадастровой стоимости.

Кроме того, в решении Арбитражного суда Тульской области по данному делу изложена правовая позиция суда, которая заключается в следующем: При приобретении в собственность земельного участка по цене установленной в п.1 ст. 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», достаточным критерием установления права собственника недвижимого имущества на льготные условия выкупа земельного участка служит факт отчуждения недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности, а так же возведение или реконструкция недвижимого имущества на таком земельном участке. Смысловое наполнение упомянутого пункта позволяет прийти к выводу, что любой собственник недвижимого имущества, выкупленного из государственной или муниципальной собственности или вновь возведенного, реконструированного объекта недвижимого имущества, имеет право на выкуп земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобрел ли он объект недвижимости в порядке приватизации либо по иным основаниям, предусмотренным законом.

В протоколе разногласий так же было указано о необходимости внесения изменений в договор и приложения к нему, с указанием того, что от имени Общества с ограниченной ответственностью «Медиа» действует на основании Устава, подписывает настоящий договор и приложения к нему директор ФИО4. Данное обстоятельство мотивированно тем, что договор от имени общества должно подписывать лицо уполномоченное. В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличным исполнительным органом общества является его директор, который согласно п.п.1 п.1 ст. 40 без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. С 22 августа 2009 года единоличным исполнительным органом, директором ООО «Медиа», является ФИО4 (Решение единственного участника ООО «Медиа» от 21 августа 2009 года), о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 31 августа 2009 года.

Протокол разногласий от 06 октября 2009 года был получен Департаментом 07 октября 2009 года.

В предусмотренные пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сроки истцами не получено от Департамента извещение о результатах рассмотрения протокола разногласий.

Руководствуясь абз. 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 125, 126 АПК РФ, истцы просят принять редакцию пунктов договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года в редакции предложенной покупателями.

В подтверждение заявленных требований истец представил следующие документы: договор мены основных средств от 19.10.1992 года, дополнительное соглашение к договору мены основных средств от 30.11.1992 года, решение Комитета по управлению имуществом Администрации Тульской области от 26.11.1992 года №1181, постановление Главы администрации Пролетарского района г. Тулы от 15.08.1997 года № 1125-1, решение Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-ГП-32/7-04-118/7-05, решение Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-ГП-31/7-04, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на ООО «Медиа», копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на ООО «Рекламное агентство «Медиа», копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на ООО «Дизайн-ателье «Апельсин», копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на гр. ФИО1, копия проекта договор купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года, копия протокола разногласий от 06 октября 2009 года к договору купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года, сопроводительное письмо о направлении протокола разногласий.

Оценив материалы дела, суд считает, что требования истца подтверждены документально, являются обоснованными, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 170 ч. 4 п. 3 абз. 3 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком принято судом согласно ст. 49 ч. 3 АПК РФ.

Расходы по госпошлине относятся на истцов согласно их заявлению, указанному в протоколе судебного заседания от 25.01.10г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 49 ч. 3, 5, 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признание иска ответчиком принять.

Принять редакцию пунктов договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года в редакции предложенной Покупателями, а именно:

- Пункт 1.1. Продавец на основании постановления главы администрации города Тулы № 3970 от 06.11.07 «О предоставлении ООО «Медиа», ООО «Рекламное агентство «Медиа», ООО «Дизайн- ателье «Апельсин» и гражданину ФИО1. в общую долевую собственность земельного участка расположенного по ул. Марата, 67 в Пролетарском районе г. Тулы», передает в собственность Покупателей из земель населенного пункта (г. Тула) земельный участок: кадастровый номер 71:30:030907:35, расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67, согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости), площадью 2615 кв.м., пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади объекта недвижимого имущества:

общество с ограниченной ответственностью «Медиа» - 4472/16405 доли в праве по цене 19 057 (Девятнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 65 копеек,

общество с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Медиа» - 1174/3281 доли в праве по цене 25 015 (Двадцать пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек,

общество с ограниченной ответственностью «Дизайн- ателье «Апельсин» - 2749/16405 доли в праве по цене 14 122 (Четырнадцать тысяч сто двадцать два) рубля 77 копеек,

ФИО1 - 3314/16405 доли в праве по цене 11 715 (Одиннадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей,

для эксплуатации комплекса зданий производственного назначения, а Покупатели принимают земельный участок и уплачивают денежную сумму в размере 69 910 (Шестидесяти девяти тысяч девятисот десяти) рублей 72 копеек, НДС не облагается. Расчет цены земельного участка является Приложением № 3 к настоящему договору.

- Пункт 2.1. Покупатель производит оплату земельного участка не позднее 30 дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления 69 910 (Шестидесяти девяти тысяч девятисот десяти) рублей 72 копеек на расчетный счет Продавца №40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г. Тулы, БИК 047003001. Получатель: УФК по Тульской области (департамент имущественных и земельных отношений Тульской области), ИНН <***>, КПП 710601001, ОКАТО 70401000000, КБК 8231140612040000430.

- Приложение № 3 (расчет цены земельного участка) к договору купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года: Цена земельного участка с кадастровым номером 71:30:03097:35, площадью 2615 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Марата, дом 67 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 05 октября 2009 года составляет: 2 796428,70 х 2,5% = 69 910,72 руб., где 2796428,70 -кадастровая стоимость земельного участка, 2,5% - кратность в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

- Пункт 3.1. Продавец передает, а Покупатели принимают земельный участок по акту приема- передачи, который подписывается сторонами в момент заключения настоящего договора.

- По тексту всего договора купли-продажи земельного участка и приложений к нему читать, что от имени Общества с ограниченной ответственностью «Медиа» действует на основании Устава, подписывает настоящий договор и приложения к нему директор ФИО4, назначенный на должность с 22 августа 2009 года (Решение единственного участника ООО «Медиа» от 21 августа 2009 года), о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 31 августа 2009 года.

Расходы по госпошлине отнести на истцов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков