Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовым М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Региональная корпорация развития и поддержки Тульской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мистраль-Тула» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 123 958 руб. 87 коп., пени в размере 188 201 руб. 74 коп., расходов по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: от истца - ФИО1 по доверенности от 10.01.2022, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Региональная корпорация развития и поддержки Тульской области» (далее – истец, АО «Региональная корпорация развития и поддержки Тульской области») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мистраль-Тула» (далее – ответчик, ООО «Мистраль-Тула») о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 123 958 руб. 87 коп., пени в размере 188 201 руб. 74 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 21.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 18.04.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 28.03.2019 между АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мистраль – Тула» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны промышленно – производственного типа «Узловая», созданной на территории муниципального образования Узловский район Тульской области № Д112, согласно предмету которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 71:20:010101:439, площадью 50 000 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес (месторасположение): Тульская область, Узловский район, с.п. муниципальное образование Каменецкое Узловского района.

Договор заключен сроком до 13.04.2065 (пункт 2.1 договора).

В настоящее время договор от 28.03.2019 №Д112 расторгнут.

На основании пункта 3.1.2 договора, арендная плата по договору определена сторонами в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка за 1 год и составляет 17 873 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендная плата начисляется со дня передачи арендатору участка по акту приема – передачи земельного участка и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 10.03.2021 по 07.10.2021 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 123 958 руб. 87 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 11.11.2021 №И-2088/2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Порядок, сроки внесения, размер арендной платы, а также факт предоставления в аренду земельного участка установлены договором аренды от 28.03.2019 № Д112.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 123 958 руб. 87 коп.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 123 958 руб. 87 коп.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику пени в размере 188 201 руб. 74 коп.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункту 6.2 договора №Д112 за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.03.2021 по 07.10.2021 составляет 188 201 руб. 74 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца о взыскании пени по договору аренды № Д112 от 28.03.2019 подлежат удовлетворению в размере 188 201 руб. 74 коп.

С учетом изложенного, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 243 руб. подлежат взысканию с ООО «Мистраль–Тула» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мистраль–Тула» в пользу акционерного общества «Региональная корпорация развития и поддержки Тульской области» задолженность по оплате арендных платежей в размере 123 958 рублей 87 копеек, пени в размере 188 201 рубль 74 копейки, всего 312 160 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 243 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова