Гражданский кодекс часть 1

от ответчика – ФИО2 паспорт; ФИО4 адвокат, удостоверение № 179, полномочия выражены в заявлении представляемого ФИО2 сделанном в судебном заседании (ст. 61 ч. 4 АПК РФ); ФИО5 паспорт, полномочия представителя выражены в заявлении представляемого ФИО2 сделанном в судебном заседании (ст. 61 ч. 4 АПК РФ).

Истец просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемые им здания магазинов, расположенных по адресам: <...> (запись в ЕГРП 71-71-04/004/2010-193); <...> (запись в ЕГРП 71-71-04/004/2010-192), принадлежащих ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав стороны и их представителей, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с Агентским договором б/н т 31.08.2009 г., заключенном между ИП ФИО1 и гражданином ФИО6, ИП ФИО1 (далее также «Истец») заключил с ИП ФИО2 (далее также «Ответчик») Договор аренды от 22.09.2009 г. (далее также «договор аренды») на аренду двух зданий магазинов, расположенных по адресам: <...>; <...>.

В соответствии с положениями с абз.2 п.1 ст.1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Таким образом, арендодателем по договору аренды является ИП ФИО1, а арендатором - ИП ФИО2

В соответствии с п.4.1 договора аренды срок аренды установлен с 01.09.2009 г. до 31.07.2010 г. При этом в п.4.3 договора аренды арендодателю предоставлено право расторгнуть указанный договор посредством направления арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 450 в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

10 февраля 2010 года ФИО2 как арендатору зданий двух магазинов по адресам: <...>; и <...>, было вручено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя на основании п.4.3 Договора.

В соответствии с указанным уведомлением и п.4.3 Договора ФИО2 было сообщено, что ему необходимо освободить занимаемые здания и помещения не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления, то есть не позднее 11 марта 2010 года. Впоследствии, 04 марта 2010 года, ФИО2 было также вручено уведомление о необходимости освободить арендуемые помещения.

Однако до настоящего времени здания магазинов по адресам: <...>; <...>; не освобождены Ответчиком, который осуществляет в них свою предпринимательскую деятельность без законных на то оснований.

04 февраля 2010 года в соответствии с договором купли-продажи ФИО6 продал здания магазинов по адресам: <...>; и <...>, гражданину ФИО1. 04 марта 2010 года право собственности ФИО1 на указанные здания зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.617 ГК РФ все права арендодателя имущества перешли к новому собственнику - ФИО1

В соответствии со ст.35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Неосвобождение вышеуказанных зданий индивидуальным предпринимателем ФИО2 нарушает права и законные интересы собственника этих зданий - ФИО1, поскольку исключает возможность свободно пользоваться и распоряжаться своим собственным имуществом. Между тем, собственником зданий запланирована реконструкция указанных зданий, которую ввиду окончания зимнего периода необходимо начинать именно в марте-апреле месяце.

Предпринимательский риск арендатора, связанный с возможностью досрочного расторжения договора аренды был заложен арендодателем в арендную плату, которая составляет 3 000 рублей за оба здания, что является крайне низкой ставкой арендной платы. Также гарантией прав арендатора являлось условие о 30-дневном заблаговременном предупреждении (уведомлении) о расторжении договора аренды, процедура которого полностью соблюдена арендодателем.

Также необходимо отметить, что в настоящий момент здания требуют обязательной реконструкции, поскольку используются в течение 20 лет (магазин в д. Баскаково) и 40 лет (магазин в д. Красный Холм), не имеют водоснабжения, нормальной теплоизоляции (ввиду износа оконных рам), а также имеют иные технические недостатки.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.208 исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании вышеизложенного, в соответствии главой 13 АПК РФ, истец просит удовлетворить его требования.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие документы: копия свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя (присвоение ОГРНИП); копия агентского договора от 31.08.2009 г.; копия договора аренды от 22.09.2009 г.; копия уведомления от 08.02.2010 г. с отметкой о получении от 10.02.2010 г.; копия уведомления от 27.02.2010 г. с копией почтового уведомления о вручении от 04.03.2010 г.; копия свидетельства серии 71-АГ № 067701; копия свидетельства серии 71-АГ № 067700; документы, подтверждающие факт направления копии настоящего заявления Ответчику; документ об уплате государственной пошлины (4 000 руб.).

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, где указал следующее.

Ответчик ФИО2 01 апреля 2009 г. в соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ заключил с Воловским районным потребительским обществом, в лине конкурсного управляющего ФИО7, договора аренды недвижимого имущества магазина расположенного по адресу <...> и магазина расположенного по адресу <...>.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании Договора аренды от 01 апреля 2009 г.

п. 4.1. Договор заключен на срок до 28 февраля 2010 г. включительно и подлежит досрочному расторжению без каких-либо дополнительных условий в случае реализации арендованного по настоящему договору имущества в рамках процедуры банкротства, проводимой в отношении Воловского районного потребительского общества. Досрочное расторжение Договора производится на основания письменного уведомления конкурсного управляющего;

п. 4.3. Договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в 14-дневный срок со дня получения уведомления арендодателя о расторжении договора в следующих случаях:

п.4.3.1. При завершении конкурсного производства в отношении Воловского районного потребительского общества;

п. 4.3.2. При переходе права собственности на арендуемое по настоящему Договору имущество при его реализации в рамках конкурсного производства.

В настоящий момент, ответчик ФИО2, являясь арендатором, добросовестно не нарушая требований Договора аренды от 01 апреля 2009 г. владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, так как арендодатель не уведомил его в соответствии требованиями п.н.4.1., 4.3., 43.1,4.3.2. о расторжении выше указанного Договора аренда.

В соответствии с требованиями п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренда.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному загоном или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Прокуратурой Воловского района Тульской области в настоящий момент проводится проверка законности и обоснованности отчуждения недвижимого имущества принадлежавшего Воловскому районному потребительскому обществу Тульской области.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.131 АПК РФ, ответчик просит отказать в исковых требованиях истца.

Оценив материалы дела, Арбитражный суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и зафиксировано в протоколе судебного заседания, что ни один из договоров аренды, которые ответчик заключил в Воловским РАЙПО и с истцом, им не подписывались, а подписаны его матерью ФИО8, а договор аренды от 01.04.2009г. между Воловским РАЙПО и ответчиком на аренду здания магазина, находящегося по адресу: <...>, со стороны арендатора (ответчика) вообще никем не подписан.

В судебном заседании обозревался оригинал указанного договора, который также не подписан арендатором.

Вместе с тем договор аренды от 22.09.2009г, хотя и подписан не ответчиком, а его матерью, исполнялся ответчиком, арендная плата регулярно вносилась.

О прекращении договоров аренды от 01.04.2009г. с Воловским РАЙПО и от 22.09.2009г. с истцом ответчик был уведомлен 31.08.2009г., 08.02.2010г. и 27.02.2010г. в срок установленный пунктом 4.3. названных выше договоров (4 и 30 дней соответственно).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, в настоящее время ответчик владеет и пользуется спорными объектами без законных оснований и обязан возвратить их собственнику, коим является истец.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица под основным государственным номером индивидуального предпринимателя 304714212700032 освободить здания магазинов, расположенных по адресам: <...>; <...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица под основным государственным номером индивидуального предпринимателя 304714212700032 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица под основным государственным номером индивидуального предпринимателя 304710702000089 расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков