Гражданский кодекс часть 1

к МО г. Новомосковск в лице Администрации муниципального образования г. Новомосковск ИНН (7116129736) ОГРН (1067116004130), МО г. Новомосковск в лице финансового управления администрации муниципального образования г. Новомосковск, МО г. Новомосковск в лице управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новомосковск, ООО «СпецМонтажСервис»

третье лицо – ФИО1

о взыскании задолженности за отопление за период с 01.09.2010 по 01.11.2012 включительно в сумме 23 934 руб. 24 коп., пени за просрочку в сумме 4 783 руб. 77 коп.

при участии:

от истца – представитель по доверенности ФИО2, паспорт;

иные участвующие в деле лица не явились, уведомлены надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новомосковская тепловая компания» (далее – ООО «НТК» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к муниципальному образованию г. Новомосковск в лице администрации муниципального образования г. Новомосковск, (далее - МО г. Новомосковск) о взыскании задолженности за отопление за период с 01.09.2010 по 01.11.2012 включительно в сумме 23 934 руб. 24 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 4 783 руб. 77 коп.

Определением от 13.10.2014 суд, с согласия истца, привлек к участию в деле в качестве соответчиков МО г. Новомосковск в лице финансового управления администрации МО г. Новомосковск, МО г. Новомосковск в лице управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новомосковск и ООО «СпецМонтажСервис».

Истец пояснил, что занимается производством и продажей тепловой энергии. В период с 25.11.2002 по 12.10.2012 нанимателем квартиры №24 в доме №2 по ул. Школьной г. Новомосковска являлся ФИО1, умерший 12.10.2012. Собственником этой квартиры является МО г. Новомосковск. По квартире №24 образовалась задолженность в сумме 23934 руб. 24 коп. за период с 1.09.2010 по 1.11.2012, в т.ч. 23266 руб. 49 коп. в период проживания ФИО3 (с 1.09.2010 по 12.10.2012) и 667 руб. 75 коп. в период, когда в квартире никто не проживал (с 13.10.2012 по 1.11.2012). Истец просит взыскать образовавшийся долг с надлежащего ответчика.

Ответчик МО г. Новомосковск в лице администрации этого муниципального образования исковые требования истца не признал, пояснив, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения. ФИО3 был вселен в квартиру №24 дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска с 25.11.2002 и с этого времени обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 является сыном нанимателя, имеет равные с ним права и обязанности, следовательно, несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Задолженность за период с сентябрь 2010 по март 2011 не может быть взыскана в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ООО «СпецМонтажСервис» исковые требования истца не признал, пояснив, что является управляющей компанией в доме №2 по ул. Школьной г. Новомосковска на основании договора управления многоквартирным домом №5/12 от 1.04.2012. На управляющую компанию возлагается ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества. Оплата коммунальных платежей за должников перед ресурсоснабжающими компаниями не входит в перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, т.к. возлагаются на собственника помещения, либо на наследников должника. Поэтому задолженность должна быть взыскана с нанимателя ФИО1

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1 пояснил, что в период, за который взыскивается долг, он не был зарегистрирован в квартире №24 дома №2 по ул. Школьной, по этому адресу был зарегистрирован со 2.11.2012, в наследство за умершим отцом ФИО3 не вступал, поэтому оснований для оплаты долга, образовавшегося за названной квартирой в период с 1.09.2010 по 1.11.2012 не усматривает.

Судом установлено следующее:

Выпиской из реестра жилых помещений (квартир, комнат) муниципального образования город Новомосковск подтверждается, что право собственности на квартиру №24 дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска принадлежит муниципальному образованию город Новомосковск, о чем 24.10.2008 внесена запись №87134 в реестр жилых помещений МО г. Новомосковск.

В соответствии с выпиской из домовой книги по кв. №24 дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска, указанная квартира не приватизирована. В квартире №24 в период с 25.11.2002 по 12.10.2012 был зарегистрирован ФИО1, умерший 12.10.2012, а со 2.11.2012 зарегистрирован ФИО1

Доказательством того, что в период, за который истцом производится взыскание долга за поставленное тепло, управляющей компанией дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска являлось ООО «СпецМонтажСервис» служат:

протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> от 2.03.2007, в котором отражены принятые решения об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и об избрании в качестве управляющей организации ООО «СпецМонтажСервис»;

протокол от 23.03.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>, на котором управляющей компанией указанного дома вновь было избрано ООО «СпецМонтажСервис»;

договор управления многоквартирным домом №2 по ул. Школьной г. Новомосковска от 11.03.2007, заключенный между собственниками помещений указанного дома и ООО «СпецМонтажСервис» на период с момента подписания договора сторонами до 1.04.2012;

договор управления многоквартирным домом от 1.04.2012, заключенный сроком на 5 лет между собственниками помещений дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска и ООО «СпецМонтажСервис».

Обоснованность размера взыскиваемых истцом долга и пеней подтверждается представленными в дело расчетами. Ответчики доказательств обратного не представили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что в период, за который производится взыскание, управляющей организацией дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска являлась ООО «СпецМонтажСервис», которое в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с действовавшими в оспариваемый период Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006. №307:

исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (п. 3). При предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (п. 9). Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором (п. 49). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (п. 50).

В случае признания обоснованными доводов ответчика ООО «СпецМонтажСервис» о том, что долг за потребленную тепловую энергию должен взыскиваться не с него, как управляющей компании, а с ФИО1, как с непосредственного потребителя тепловой энергии, следовало бы сделать вывод о том, что ФИО1 являлся абонентом ресурсоснабжающей организации (ОАО «НТК»), выступающей в этом случае по отношению к нанимателю в качестве исполнителя коммунальных услуг. Однако такие отношения между гражданами и ресурсоснабжающей организацией возможны только при выборе непосредственного способа управления (п. 2 ст. 164 ЖК РФ). Между тем, наличие двух способов управления многоквартирным домом исключается ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, допускающей управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

Как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 №5614/13, в случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией, граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед управляющей организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса.

Аналогичное положение содержится и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 №354, в соответствии с которым потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по исковым требованиями истца является ООО «СпецМонтажСервис», как управляющая компания дома №2 по ул. Школьной г. Новомосковска.

В удовлетворении исковых требований истца к муниципальному образованию г. Новомосковск в лице администрации муниципального образования, финансового управления администрации и управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новомосковск суд отказывает, как к ненадлежащему ответчику.

Заявление муниципального образования в лице администрации о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об истечении срока давности суд не рассматривает, с учетом того, что по заявленным истцом требованиям Мо г. Новомосковск в лице администрации не является надлежащим ответчиком, а надлежащий ответчик - ООО «СпецМонтажСервис» о пропуске истцом срока исковой давности не заявляло.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Новомосковская тепловая компания» в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию г. Новомосковск в лице администрации муниципального образования г. Новомосковск, муниципальному образованию г. Новомосковск в лице финансового управления администрации муниципального образования г. Новомосковск, муниципальному образованию г. Новомосковск в лице управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новомосковск.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новомосковская тепловая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новомосковская тепловая компания» 28718 руб. 01 коп., в т.ч. долг в сумме 23934 руб. 24 коп., пени в сумме 4783 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новомосковская тепловая компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Л.Д. Тажеева