Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации МО Суворовский район к ИП ФИО1 об обязании освободить занимаемое помещение общей площадью 13,6 кв.м. (торговую палатку) и взыскании 10 241,39 руб. и встречному иску ИП ФИО1 к Администрации МО Суворовский район о признании за ней права пользования недвижимым муниципальным имуществом – нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> (комната № 1 по данным технического паспорта).

При участии в заседании:

От Администрации МО Суворовский район – ФИО2 по дов.,

От ИП ФИО1 – ФИО3 по дов.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: обязать ответчика ИП ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение (торговую палатку) общей площадью 13,6 кв.м, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Тульская обл., г.Суворов вблизи дома № 1 по ул. Кирова и передать занимаемые помещения муниципальному образованию Суворовский район по акту приема-передачи; взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в сумме 10 241,39 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 10 121 рубля 92 коп. за пользование движимым имуществом; пени в сумме 119 рублей 47 коп. в период с 21.01.2010 года по 05.04.2010 года.

Заявлением от 24.05.2010г. истец уточнил исковые требования и просит Арбитражный суд: обязать ответчика ИП ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение (торговую палатку) общей площадью 13,6 кв.м, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Тульская обл., г.Суворов вблизи дома № 1 по ул. Кирова и передать занимаемые помещения муниципальному образованию Суворовский район по акту приема-передачи; взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в сумме 18 809,11 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 13 856,25 руб. за пользование движимым имуществом; пени в сумме 4 952,86 руб. в период с 21.01.2010 года по 20.05.2010 года.

В связи с тем, что ответчик погасил задолженность добровольно до принятия решения представитель истца в судебном заседании 16.06.2010г. сделал устное заявление об отказе оттиска в части суммы долга – 13 856,25 руб. Частичный отказ от иска принят Арбитражным судом согласно ст.ст. 49 ч. 1, 459 АПК РФ, производство по делу в указанной части прекращено.

Оставшиеся требования об обязании ответчика освободить торговую палатку и о взыскании 4 952,86 руб. представитель истца поддержал полностью.

Ответчик иск не признал и предъявил встречное исковое заявление о признании за ним права пользования недвижимым муниципальным имуществом – нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> (комната № 1 по данным технического паспорта).

В судебном заседании представители каждой из сторон поддержали заявленные требования и не признали требования другой стороны. Представитель ИП ФИО1 просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 16 по 21 июня 2010г.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований Администрация МО Суворовский район в исковом заявлении сослалась на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями договора №143/2 аренды движимого имущества, заключенного 31.12.2008г между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1. (арендатор) на срок до 30.11.2009г., ответчику по передаточному акту передано в аренду движимое имущество (торговая палатка) общей площадью 13,6 кв.м по адресу: Тульская обл., Суворовский р-н, г. Суворов, вблизи дома №1 по ул. Кирова, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Суворовский район.

01 декабря 2009 года ИП ФИО1. написала заявление о продлении на следующий срок договора аренды движимого имущества. Администрацией муниципального образования был дан ответ, что срок действия выше указанного договора истек 30.11.2009г., на новый срок договор продлен не будет и ИП ФИО1. должна освободить занимаемое помещение в срок до 25.12.2009.

Согласно ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.2.4.12 вышеуказанного договора аренды ИП ФИО1. по окончанию срока действия договора обязана возвратить имущество не позднее трех дней после окончания действия договора.

ИП ФИО1. (ответчик) по окончанию установленного срока не освободила арендуемые помещения, продолжает ими пользоваться и не оплачивать арендную плату. Задолженность по арендной плате на 05.04.2010 составляет 10241,39 (десять тысяч двести сорок один рубль 39 коп.), в том числе пени 119,47 (сто девятнадцать рублей 47 коп.).

На основании п.5.5 вышеназванного договора аренды, в случае если арендатор не возвратил в установленный договором срок арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки. Арендатор гак же обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом договор аренды не считается продленным.

В связи с тем, что договор аренды движимого имущества не продлен, арендатор не имеет законных оснований на его использование. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию муниципального образования Суворовский район того, на что она вправе была рассчитывать, т.е. на использование муниципального имущества по своему усмотрению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 622, 301 ГК РФ, Администрация МО Суворовский район просит удовлетворить её требования.

Предприниматель просит признать за ним право пользования арендованным имуществом ссылаясь на то, что за ним до настоящего времени сохраняется право владения и пользования арендованным помещением, поскольку заключенный между сторонами договор аренды продолжает действовать.

Оценив материалы дела, Арбитражный суд пришел к следующим выводам.

31.12.2008г. стороны заключили договор аренды № 143/2 от 30.11.2009г. на срок до 30.1.2009г. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор после возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 11.12.2009г. Администрация МО суворовский район предупредила предпринимателя о том, что срок действия договора истек 30.11.2009г., на новый срок договор продлен не будет и предложила в срок до 25.12.2009г. освободить занимаемые помещения и сдать их арендодателю по акту приема-передачи. Исходя из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды № 143/2 от 31.12.2008г. прекратил своё действие с 28.02.2009г. и начиная с 01.03.2009г. предприниматель владеет и пользуется имуществом администрации без законных оснований.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, требования Администрации МО Суворовский район об обязании ответчика освободить торговую палатку подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения требований предпринимателя о признании за ним права пользования муниципальным имуществом не имеется.

Требование Администрации МО Суворовский район о взыскании с ответчика 4 952,86 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 330 ГК РФ и п. 5.5 договора аренды.

Вместе с тем суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 500 руб., ввиду её несоразмерности последствиям нарушения договорных обязательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 41, 49 ч.1, 2, 110, 150 ч. 1 п. 4, 1, 159, 163, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Устное заявление представителя Администрации МО Суворовский район об отказе от иска в части взыскания с ИП ФИО1 основного долга в сумме 13 856 руб. 25 коп. удовлетворить. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1: в пользу Администрации муниципального образования Суворовский район 500 руб. пени; в доход федерального бюджета РФ 6 000 руб. госпошлины.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение (торговую палатку) общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: Тульская обл., г. Суворов вблизи дома № 1 по ул. Кирова и передать занимаемые помещения по акту приема-передачи Администрации муниципального образования Суворовский район.

Во взыскании 4 452 руб. 86 коп. пени отказать.

Встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине по встречному иску отнести на Индивидуального предпринимателя ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков