Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Тулауголь» обратилось в арбитражный суд Тульской области с иском к ООО «ВВС» о признании договора № ТУ-586/лк купли-продажи недвижимости от 19.03.07г. на аукционе от 19.03.07г. между ОАО «Тулауголь» и ООО «ВВС» недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности в виде возврата ООО «ВВС» истцу проданного имущества и возврата истцом ответчику полученных денежных средств в сумме 1 100 000 руб.

Истец заявил, что оспариваемый договор был заключен по результатам аукциона. Имущество было получено ответчиком 02.04.07г., право собственности на имущество зарегистрировано 04.05.07г., стоимость имущества составила 1 100 000 руб. Договор № ТУ-586/лк купли-продажи недвижимости от 19.03.07г. недействителен и не породил правовых последствий в виде перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку расчет между сторонами по договору произведен векселем Сбербанка РФ на сумму 1 000 000 руб., выданным 22.03.07г. со сроком платежа по предъявлении, но не ранее 21.04.07г. Такой порядок расчетов между сторонами нарушает законодательство, а также условия итогового протокола аукциона, имеющего силу предварительного договора, о сроке платежа ответчика – не позднее 10 дней со дня подписания договора. Платеж по векселю можно было получить в более поздний срок.

Ответчик исковые требования истца не признал в полном объеме, заявив, что оспариваемая истцом сделка соответствует действующему законодательству.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил:

Между истцом и ответчиком заключен договор № ТУ-586/лк купли-продажи недвижимости на аукционе от 28.03.07г., по которому истец (продавец) обязуется передать в собственность покупателю (ответчику) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, а покупатель обязуется оплатить передаваемое имущество на условиях договора и принять его на свой баланс и в собственность.

По п. 2.2 договора оплата покупателем имущества по договору осуществляется в следующем порядке: 100 000 руб. – сумма задатка, внесенного покупателем как участником аукциона, засчитывается в уплату стоимости имущества, являющегося предметом договора, 1 000 000 руб. подлежит оплате в 10-дневный срок с даты подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца или путем передачи продавцу на указанную сумму векселя СБ РФ с оплатой по номинальной стоимости по предъявлении.

02.04.07г. имущество передано ответчику согласно акта приема-передачи недвижимости и в тот же день подписано соглашение об отсутствии взаимных претензий по договору купли-продажи недвижимости на аукционе № ТУ-586/лк от 28.03.07г., по которому стороны признают выполненными условия договора купли-продажи недвижимости на аукционе № ТУ-586/лк от 28.03.07г., оплата покупателем произведена в полном размере, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

В протоколе № 069-04 по подведению итогов аукциона по продаже имущества от 16.03.07г. содержится условие об оплате победителем торгов стоимости имущества, за вычетом суммы задатка, не позднее 10 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи. Вексель номинальной стоимостью 1 млн. руб. передан покупателем продавцу 23.03.07г., что подтверждается актом № 1 приемки-передачи ценных бумаг.

Право собственности на оспариваемые объекты зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается справками Управления Росрегистрации по Тульской области.

Суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению на основании следующего:

На дату судебного разбирательства оспариваемая истцом сделка исполнена в полном объеме. Из материалов дела следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, проданные истцом.

Довод истца, о нарушении условия сделки, касающегося порядка расчетов между сторонами, повлекшего недействительность сделки, не состоятелен.

В соответствии с условиями договора 100 000 руб. составляет сумма задатка, внесенного ответчиком как участником аукциона, 1 000 000 руб. подлежат оплате в 10-дневный срок с даты подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца или передачи векселя по его предъявлении.

Простой вексель № 0148066 серия ВМ на сумму 1 000 000 руб. передан истцу ответчиком по акту № 1 приемки-передачи ценных бумаг от 23.03.07г.

Вексель, являясь ценной бумагой, выступает в гражданском обороте как средство платежа, которое может быть использовано при расчетах с кредиторами или обналичено в результате его оплаты. Это средство платежа передано продавцу в срок, не превышающий сроки, установленные протоколом по подведению аукциона, поэтому нарушений предусмотренного вышеназванным протоколом порядка и сроков оплаты не установлено. Ответчик, передав вексель по оспариваемому договору, исполнил свою обязанность по оплате в полном объеме.

Ввиду изложенного, у суда нет оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным, а, следовательно, и для применения последствий недействительности сделки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины составили 2000 руб., которые, исходя из принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат отнесению на истца..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

P Е Ш И Л:

Отказать полностью ОАО «Тулауголь» в удовлетворении исковых требований к ООО «ВВС».

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Д. Тажеева