Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Люкс» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» об обязании ООО «Тульское Жилищное Хозяйство» (ИНН <***> ОГРН <***>) в срок, не позднее 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать ООО «Дом-Люкс» <...> на жилые многоквартирные дома № 15,16 по ул. ФИО2. № 13 по ул. М. Горького, №18, 19 по ул. Луговая расположенных в п. Косая Гора г. Тулы следующую техническую документацию: технические паспорта, карточки учета прописного режима, документы (акты) осмотра, проверки состояния, испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и не несущих) конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельных участках и иных частей общедомового имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; квартирные и финансово-лицевые карточки, журналы регистрации заявок.

Истец пояснил, что в феврале 2014 года собственниками квартир многоквартирных жилых домов № 15 и №16 по ул. ФИО2, № 13 по ул. М. Горького , № 18 и №19 по ул. Луговая, расположенных в п. Косая гора г. Тулы, были проведены общие собрания по выбору способа управления и выбора управляющей компании. По итогам голосования был выбран способ управления - управляющая компания, а управляющей компанией ООО «Дом-Люкс». Протоколами собраний было определено место хранения касающейся многоквартирных домов технической документации - в ООО «Дом-Люкс» <...>. На основании протоколов собраний жители указанных домов заключили договоры с ООО «Дом-Люкс» управляющей компанией:

жилой дом М. Горького, д.13- протокол собрания от 08.02.2014, договор от 28.02.2014;

жилой дом Луговая, д. 19 – протокол собрания от 18.02.2014, договор от 28.02. 2014;

жилой дом Луговая, д.18 – протокол собрания от 18.02.2014, договор от 26.02.2014;

жилой дом ФИО2, д.16 – протокол собрания от 23.02.2014, договор от 27.02.2014;

жилой дом ФИО2, д. 15 – протокол собрания от 22.02.2014, договор от 27.02.2014.

Истец направил ответчику соответствующие уведомления, с приложением копий протоколов общего собрания и договоров, заключенных по результатам общих собраний. Ответчик письмом от 19.03.2014 №129 отказал в передаче документации по многоквартирным домам. Истец приступил к выполнению своих обязанностей с 1.03.2014 и производит работы по содержанию общедомового имущества, благоустройству и вывозу мусора.

Ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что из представленных истцом копий договоров с приложениями и протоколов общих собраний собственников помещений невозможно установить факты участия именно собственников помещений в голосовании, так как отсутствуют бланки голосования, в которых указаны основания участия каждого лица в голосовании или реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома. В ксерокопиях протоколов общих собраний, приложенных к письму, общие площади зданий не соответствуют площади, указанной в технической документации. Из представленных документов следует, что в состав советов домов входят лица, не являющиеся собственниками помещений и проживающих в жилых помещениях по договору социального найма. Представленные ООО «Дом-Люкс» договора заключены в соответствии со ст. 164 ЖК РФ и называются договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, то есть не являются договорами управления и в данных договорах не указаны полномочия ООО «Дом-Люкс» представлять интересы собственников указанных многоквартирных домов по передаче технической документации. В протоколах общих собраний и в преамбулах договоров на выполнение работ указано ООО «Дом - Люкс» (ОГРН <***>, ИНН<***>), а в реквизитах и подписях сторон в договорах указана ООО Управляющая компания «Дом Люкс» (ОГРН <***>, ИНН<***>) то есть в названии отсутствует тире, таким образом, договор подписан и в реквизитах сторон указаны ИНН и ОГРН не той организации, которая указана в протоколе общего собрания и не той, которую собственники выбирали на общем собрании. Ответчик не отказывал истцу в передаче документации по многоквартирным домам, а указал, что в случае, если истец подтвердит, что собственники наделили его полномочиями принять на хранение документацию по многоквартирным домам, то ответчик готов её передать.

Определением от 23.06.2014 суд обязал истца обеспечить явку своего представителя в следующее судебное заседание, а также представить в следующее судебное заседание на обозрение суда оригиналы протоколов внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме и оригиналы договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории по оспариваемым домам, представить суду письменные пояснения о том, почему на первых страницах договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории указано ООО «Дом-Люкс», а на последних страницах – ООО «Дом Люкс» (без тире), а также указаны разные ИНН.

Вышеназванное определение суда истцом выполнено не было

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Выписками из ЕГРЮЛ подтверждается, что в государственном реестре юридических лиц зарегистрированы в качестве действующих следующие юридические лица:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Дом-Люкс» (сокращенное наименование ООО «Дом-Люкс», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения) <...>, генеральный директор ФИО3):

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Люкс» (сокращенное наименование ООО УК «Дом Люкс», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения) <...>, директор ФИО4).

Истцом представлены в дело одинаковые по содержанию копии протоколов внеочередных собраний (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирных домах и договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории:

по многоквартирному жилому дому №13 на ул. М. Горького пос. Косая Гора г. Тулы - протокол от 08.02.2014, договор от 28.02.2014;

по многоквартирному жилому дому №19 на ул. Луговой пос. Косая Гора г. Тулы - протокол от 18.02.2014, договор от 28.02. 2014;

по многоквартирному жилому дому №18 на Луговой пос. Косая Гора г. Тулы - протокол от 18.02.2014, договор от 26.02.2014;

по многоквартирному жилому дому №16 на ул. ФИО2 пос. Косая Гора г. Тулы - протокол от 23.02.2014, договор от 27.02.2014;

по многоквартирному жилому дому №15 на ул. ФИО2 пос. Косая Гора г. Тулы - протокол от 22.02.2014, договор от 27.02.2014.

Вторым вопросом повестки дня в протоколах собраний значится: выбор способа управления – ООО «Дом-Люкс» - управляющая компания.

В протоколах собраний отражены решения собраний, в т.ч.

по второму вопросу повестки дня: выбрать способ управления – управляющая компания;

по шестому вопросу повестки дня: одобрить редакцию договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и вывоз бытовых отходов, поручение заключения указанного договора с ООО «Дом-Люкс» председателю совета МКД и членам совета МКД;

по восьмому вопросу повестки дня: утвердить местом хранения протоколов и других документов общих собраний ООО УК «Дом-Люкс».

В договорах на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории в преамбуле указано ООО «Дом-Люкс». В разделе 8 договоров «Реквизиты и подписи сторон» указано ООО Управляющая компания «Дом Люкс», юридический адрес <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, договор скреплен печатью ООО Управляющая компания «Дом Люкс». При этом в приложениях к договорам (приложение №1 «Характеристика многоквартирного дома» и приложение №3 «Перечень работ, выполняемых за счет дополнительной оплаты») указано: «Дом Люкс», юридический адрес <...>, ИНН <***>, приложение №3 скреплено печатью ООО «Дом-Люкс».

11.03.2014 ответчику поступило письмо №65 от 7.03.2014, на бланке которого указано: ООО «Дом Люкс», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>. Указанным письмом генеральный директор ФИО3 уведомил ответчика, что на основании решений собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах в <...> Дом Люкс» выбрана, как управляющая компания, в связи с чем ответчику надлежит передать ей техническую документацию на эти дома. К письму были приложены копии договоров и протоколов собраний.

Ответчик письмом от 19.03.2014 отказался передать техническую документацию, сославшись, что из содержания протоколов собраний и договоров невозможно установить факты участия именно собственников помещений, т.к. отсутствуют бюллетени голосования, в протоколах общие площади зданий не соответствуют площади, указанной в технической документации. В представленной документации отсутствуют полномочия заявителя представлять интересы собственников. Ответчик попросил заявителя представить бюллетени заочного голосования для их последующей передачи в жилищную инспекцию по Тульской области для проведения проверки.

Письмом №75 от 20.03.2014 истец уведомил ответчика о готовности ознакомить последнего с бюллетенями для голосования по месту нахождения истца, о своей готовности приступить к исполнению обязанностей по договорам управления с 1.04.2014. При этом на бланке полученного ответчиком письма значилось: ООО «Дом-Люкс», Тула, ул. 3-я Песчаная, д. 19, ИНН <***>, ОГРН <***>.

Ст. 161 ЖК РФ установлено, что:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п. 2);

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ:

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п. 8.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2).

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10).

Таким образом, законодательно установлено право собственников помещений в многоквартирном доме отказаться на основании решения собрания от исполнения договора с управляющей компанией и выбрать иную управляющую компанию, а также установлена обязанность управляющей организации за 30 дней до прекращения договора управления передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации.

Однако в рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику, т.к. считает обоснованным довод ответчика о том, что представленные истцом документы не доказывают, что в отношении спорных многоквартирных домов именно истец избран управляющей компанией и, следовательно, что именно ему ответчик в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ обязан передать техническую документацию на дома.

Указанный вывод следует из различных вариантов наименования управляющей компании в протоколах собраний, договорах доверительного управления и приложений к ним, о которых указано в описательной части решения, в частности,:

в повестке дня протоколов - ООО «Дом-Люкс»,

в протокольных решениях по 8-ому вопросу повестки дня - ООО УК «Дом-Люкс»,

в преамбулах договоров - ООО «Дом-Люкс»,

в разделе 8 договоров - ООО Управляющая компания «Дом Люкс», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес <...> (хотя в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ юридическим адресом организации с такими ИНН и ОГРН является <...>),

договоры скреплены печатью ООО Управляющая компания «Дом Люкс»,

в приложениях к договорам (приложение №1 «Характеристика многоквартирного дома» и приложение №3 «Перечень работ, выполняемых за счет дополнительной оплаты») указано «Дом Люкс», юридический адрес <...>, ИНН <***>. При этом приложение №3 скреплено печатью ООО «Дом-Люкс».

В двух направленных истцом в адрес ответчика требованиях о передаче технической документации на многоквартирные жилые дома также содержатся различные сведения об организациях, выдвигающих такое требование:

на бланке письма №65 от 7.03.2014 указано: ООО «Дом Люкс», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>;

на бланке письма №75 от 20.03.2014 указано: ООО «Дом-Люкс», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>. При этом подписано письмо директором ООО «Дом Люкс».

При изложенных обстоятельствах невозможно достоверно установить, какое именно юридическое лицо было избрано управляющей организацией по оспариваемым многоквартирным домам, с какой организацией собственники помещений заключили договор управления и какой организации ответчик должен передать техническую документацию.

Ссылка истца на то, что он с 1.03.2014 производит работы по содержанию общедомового имущества, благоустройству и вывозу мусора, не служит основанием для вывода о доказанности его статуса управляющей компании по названным домам.

Истец, надлежаще уведомленный о дате судебного разбирательства, в судебное заседание, не смотря на предложение суда, не явился, определение суда о предоставлении оригиналов документов, подтверждающих его статус управляющей компании многоквартирных домов в <...> не представил, равно как не представил и пояснений о причинах путаницы между наименованиями, ИНН и ОГРН управляющей компании в протоколах и договорах.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику.

Ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Люкс» в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство».

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Л.Д. Тажеева