Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен о взыскании 707 839,40 руб. долга и 44 290,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, - всего 752 130,38 руб.; расторжении договора аренды от 19.07.2006г. № 101а и обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, общей площадью 123, 4 кв. м. и возвратить его арендодателю.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в его отсутствие согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией муниципального образования Новомосковский район и ООО «Моя семья» был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу <...>, общей площадью 123, 4 кв. м. от 19.07.2006г. № 101а на срок с 01.06.2006г. по 30.05.2007г.

По истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается продленным на неопределенный срок.

Согласно Закону Тульской области от 24.10.2008г. №1102-ЗТО произошло объединение поселений, входящих с состав муниципального образования Новомосковский район и оно утратило статус муниципального образования.

В соответствии с п.3 ст.3 Закона Тульской области от 24.10.2008г. №1102-ЗТО муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района со статусом городского округа, является правопреемником муниципального образования Новомосковский район.

Законом Тульской области от 19 ноября 2008 года №1127-ЗТО МО город Новомосковск Новомосковского района переименовано в Муниципальное образование город Новомосковск.

На основании вышеперечисленных законов администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования муниципального образования Новомосковский район по всем правам и обязанностям.

Истцу вышеназванное помещение принадлежит на праве собственности, согласно свидетельству 71-АГ 176108.

В соответствии с п.4.1. договора за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, рассчитанную Арендодателем на основе методики определения арендной платы, утверждаемой Главой администрации муниципального образования.

Арендная плата по настоящему договору может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой Главой администрации муниципального образования, или изменения соответствующих коэффициентов.

Согласно п. 4.4. настоящего договора арендная плата перечисляется ежемесячно Арендодателю не позднее 30-го числа текущего месяца, в размере 1/12 части от годового размера.

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей. Ответчик, в нарушение положений ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, п. 4.1, - 4.5 договора, не полностью оплатил арендную плату за пользование имуществом за период 2009 год - апрель 2011 года.

Задолженность составила 707 839,4 руб. согласно расчету истца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в размере 44 290,98 рублей согласно приведенному расчету истца.

Письмом от 04.07.2011г. № 2013-оп/01-49 «О расторжении договора аренды», направленным ответчику заказным почтовым отправлением, истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть с ним договор аренды № 101-а от 19.07.2006г. в связи с неисполнением условий договора, в том числе, и по оплате задолженности по арендной плате, и предложил явиться в Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования г. Новомосковск для подписания соглашения о расторжении указанного договора.

Поскольку ответчик добровольно не исполнил нарушения договора и не подписал соглашение о его расторжении, истец обратился с соответствующими требованиями в арбитражный суд.

Согласно ст. 619 п. 3 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе расторгнуть договор.

Исковые требования подтверждены документально материалами дела, не оспорены по существу ответчиком (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ) и подлежат удовлетворению ввиду их обоснованности.

Расходы по госпошлине со всех заявленных требований имущественного и неимущественного характера составляют 26 042,61 руб. и относятся на ответчика согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моя семья»: в пользу администрации муниципального образования г. Новомосковск 707 839 руб. 40 руб. долга, 44 290 руб. 98 коп. процентов, всего 752 130 руб. 38 коп.; в доход бюджета РФ 26 042 руб. 61 коп. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды от 19.07.2006г. № 101-а.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Моя семья» возвратить администрации муниципального образования г. Новомосковск нежилое помещение по адресу: <...> "а", общей площадью 123,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков