Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мистраль – Тула» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.03.2019 № Д112, о взыскании задолженности в размере 112 425 руб. 97 коп., пени в размере 60 589 руб. 49 коп., всего 173 015 руб. 49 коп., расходов по оплате государственный пошлины,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 20.04.2021 №21, диплом,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мистраль – Тула» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.03.2019 № Д112, о взыскании задолженности в размере 112 425 руб. 97 коп., пени в размере 60 589 руб. 49 коп., всего 173 015 руб. 49 коп., расходов по оплате государственный пошлины.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

28.03.2019 между акционерным обществом «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мистраль – Тула» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны промышленно – производственного типа «Узловая», созданной на территории муниципального образования Узловский район Тульской области от 28.03.2019 № Д 112 земельного участка с кадастровым номером 71:20:010101:439, площадью 50 000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес (месторасположение): Тульская обл., Узловский р-он, с.п. муниципальное образование Каменецкое Узловского района.

Договор заключен сроком до 13 апреля 2065 года (п.2.1 договора).

На основании п. 3.1.2 договора, арендная плата по договору определена сторонами в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка за 1 год и составляет 17 873 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1.3 договора арендная плата начисляется со дня передачи арендатору участка по акту приема – передачи земельного участка и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с сентября 2020 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 425 руб. 97 коп.

Согласно п.6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истец за период с 10.06.2020 по 09.03.2021 начислил ответчику пени в размере 60 589 руб. 49 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 7.2 договора договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором более двух раз подряд срока оплаты арендной платы, даже если такая просрочка незначительна.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.03.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 28.03.2019 № Д 112.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.09.2020г. по 31.03.2021г.в размере 112 425 руб. 97 коп. подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.06.2020 по 09.03.2021 составляет 60 589 руб. 49 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором обязанности по уплате арендной платы с сентября 2020 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался.

Суд отмечает, что оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). При этом возложение на арбитражный суд функций доказывания, не соответствует целям правосудия и принципам состязательности арбитражного судопроизводства, а сам арбитражный суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за сторону, занявшую пассивную позицию по делу.

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 12 190 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2019 № Д 112.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мистраль – Тула» в пользу акционерного общества «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» задолженность по договору аренды от 28.03.2019 № Д112 в размере 112 425 руб. 97 коп., пени за период с 10.06.2020 по 09.03.2021 в размере 60 589 руб. 49 коп., всего 173 015 руб. 46 коп., расходы по оплате государственно пошлины в размере 12 190 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева