Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Простор ТМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, третьи лица: Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Щекинский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; при участии в заседании: от истца – директора ФИО1, паспорт, представителя ФИО2, по доверенности от 09.09.2015, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.06.2015, председателя Комитета – ФИО4, от Управления Росреестра по Тульской области – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Простор ТМ» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на нежилое здание под № 3 по ул. Стадионная в поселке Первомайский Щекинского района Тульской области, на земельный участок площадью 2 028 кв. м по ул. Стадионная, д. 3б в поселке Первомайский Щекинского района Тульской области.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Определением суда от 12.08.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Щекинский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Щекинский район в судебном заседании поддержал позицию ответчика по спору.

Как следует из материалов дела, на основании решения Думы г. Щекино и Щекинского района от 26.06.2003 № 23/223 «О дополнении перечня объектов недвижимости муниципального образования г. Щекино и Щекинский район, подлежащих приватизации», постановления главы г. Щекино и Щекинского района от 07.10.2003 № 10-973 «О продаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>», по результатам аукциона между комитетом по управлению имуществом администрации г. Щекино и Щекинского района и ООО «Простор ТМ» 28.11.2003 заключен договор № 33 купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

28.06.2005 между администрацией г. Щекино и Щекинский район и ООО «Простор ТМ» на основании постановления главы г. Щекино и Щекинского района от 06.06.2005 № 6-480 «О предоставлении ООО «Простор ТМ» в собственность за плату земельного участка для реконструкции нежилого здания в жилой дом и общежитие по адресу: <...>» заключен договор № 05/2005 купли-продажи земельного участка площадью 2028 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 71:22:030302:0009.

ООО «Простор ТМ» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на вышеназванные объекты, указывая при этом, что зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области права на данные объекты не представляется возможным по причине отсутствия другого подлинного экземпляра договора в администрации.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

По смыслу приведенных норм права судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является государственная регистрация.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что заключение договоров купли-продажи от 28.11.2003 и 28.06.2005, с которыми истец связывает возникновение права собственности на спорное имущество, имело место после вступления в силу Закона о государственной регистрации и не относится к случаям возникновения права независимо от государственной регистрации.

Таким образом, иск о признании права на недвижимое имущество, не прошедшее государственную регистрацию, не может быть удовлетворен.

Доказательств обращения истца в уполномоченный орган за государственной регистрацией своих прав в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения администрации муниципального образования Щекинский район и комитета - сторон по вышеназванным договорам купли-продажи, от регистрации перехода к покупателю права по заключенным договорам.

Сведений об обращении истца с требованием в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон договора от регистрации перехода права, в материалах дела также не имеется.

В рассматриваемом случае фактически возникший спор не может быть разрешен способом, избранным истцом, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.

В силу изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Простор ТМ» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова