Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен о взыскании задолженности по договору аренды № 988 в сумме 593 903,93 руб., задолженности по договору аренды № 989 в сумме 165 006,81 руб., пени за просрочку платежа в сумме 1 102 982,26 руб. и обязании ответчика освободить занимаемое помещение по адресу <...> и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контррасчет заявленных требований и доказательства освобождения помещения не представил, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом по управлению имуществом г. Новомосковска и Новомосковского района Тульской области и ООО «Хлеб» был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу <...>, общей площадью 88, 40 кв. м. от 27.11.1996г. № 988 на срок с 15.03.1995г. по 15.03.2010г.

Согласно Закону Тульской области от 24.10.2008г. №1102-ЗТО произошло объединение поселений, входящих с состав муниципального образования Новомосковский район и оно утратило статус муниципального образования.

В соответствии с п.3 ст.3 Закона Тульской области от 24.10.2008г. №1102-ЗТО муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района со статусом городского округа, является правопреемником муниципального образования Новомосковский район. Законом Тульской области от 19 ноября 2008 года №1127-ЗТО МО город Новомосковск Новомосковского района переименовано в Муниципальное образование город Новомосковск. На основании вышеперечисленных законов администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования муниципального образования Новомосковский район по всем правам и обязанностям.

Истцу вышеназванное помещение принадлежит на праве собственности согласно свидетельству № 71-АВ 002756. Имущество было передано ответчику по Акту приема-передачи нежилого помещения согласно Приложению к договору аренды.

В соответствии с п. 7 договора за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, ежеквартально в соответствии с предъявленными счетами в течение 7 дней с момента их получения. Арендная плата по договору рассчитывается на основании соответствующих постановлений нормативного характера.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 2002 по 2 квартал 2010 года составила 593 903, 93 руб.

Письмом № 503-ип/01-53 от 18.02.2010г., полученным ответчиком 11.03.2010г., истец уведомил ООО «Хлеб» о завершении 15.03.2010г. срока действия договора.

В ответ на вышеназванное письмо от ООО «Хлеб» поступило письмо № 53 от 22.03.2010г. с просьбой перезаключить договор аренды № 988, в данном письме ответчик гарантировал до 30 марта 2010г. полностью погасить задолженность в сумме 686 841,18 руб. и перечислить пени в сумме 68 684,12 руб.

В письме от 14.04.2010г. № 1331-с/01 истец уведомил ответчика о том, что вопрос о заключении договора аренды на новый срок может быть рассмотрен только после погашения задолженности и уплате пени.

Однако, по состоянию на 01.06.2010г. сумма долга погашена не была, помещение истцу по акту приема-передачи не передано, что послужило причиной обращения с иском.

Кроме того, Между Комитетом по управлению имуществом г. Новомосковска и Новомосковского района Тульской области и ООО «Хлеб» был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу <...>, общей площадью 107, 8 кв. м. от 27.11.1996г. № 989 на срок с 15.03.1995г. по 15.03.2010г.

В соответствии с вышеперечисленными законами администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования муниципального образования Новомосковский район по всем правам и обязанностям.

Истцу вышеназванное помещение принадлежит на праве собственности. Указанное имущество было передано ответчику по Акту приема-передачи нежилого помещения согласно Приложению к договору аренды.

В соответствии с п. 7 договора за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, ежеквартально в соответствии с предъявленными счетами в течение 7 дней с момента их получения. Арендная плата по настоящему договору рассчитывается на основании соответствующих постановлений нормативного характера.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 2002 по 2 квартал 2005 года составила 165 006,81 руб.

Договор № 989 был досрочно расторгнут, помещение передано по акту приема-передачи от 01.06.2005.

Непогашение ответчиком задолженности послужило причиной обращения с иском.

В соответствии с п. 9 вышеназванных договоров истцом была начислена сумма пени за просрочку платежей. Письмом № 1331-с/01 от 14.04.2010 истец направил ответчику счет для уплаты пени за просрочку платежа на сумму 1 102 982, 26 руб.

Неоплата задолженности и пени по договору № 989 послужила причиной обращения с иском.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств надлежащего исполнения условий п.п. 5-8 договора аренды № 988 от 27.11.1996г. и внесения арендной платы за период с 2002 года по 2 квартал 2010г. в сумме 593 903,93 руб. суду не представлено. Требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 п 1 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 26 договора аренды № 988 от 27.11.1996г. срок его действия определен с 15.03.1995г. до 15.03.2010г. включительно.

На письмо от ООО «Хлеб» № 53 от 22.03.2010г. с просьбой перезаключить договор аренды № 988 истец письмом от 14.04.2010г. № 1331-с/01 уведомил ответчика о том, что вопрос о заключении договора аренды на новый срок может быть рассмотрен только после погашения задолженности и уплате пени. Требование истца о погашении задолженности и пени ответчиком не исполнено, согласие истца на перезаключение договора аренды № 988 ответчику дано не было, следовательно договор аренды прекратил свое действие 15.03.2010г. и с указанной даты ответчик занимает помещение без законных оснований.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 655 п. 1 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи п. 2 ст. 655 ГК РФ).

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 988 от 27.11.1996г. в сумме 593 903,93 руб. и обязании ответчика освободить занимаемое помещение по адресу <...> и передать его арендодателю по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств исполнения п.п. 5-8 договора аренды № 989 от 27.11.1996г. и внесения задолженности по арендной плате в сумме 165 006,81 руб. суду также не представлено. Требования истца в данной части являются обоснованными, подтверждены документально материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Договорами аренды № 988 и № 989 от 27.11.1996г., а именно, пунктами 9, установлены штрафные санкции арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Истцом заявлены ко взысканию пени за просрочку платежей в сумме 1 102 982,26 руб., однако, расчет за указанную сумму не представлен, а представлен счет № П-335 от 19.03.2010г. на сумму 1 102 982,26 руб. Счет не содержит разбивки по каждому договору, а также ежемесячного начисления арендной платы. А поэтому не может быть проверен судом и принят в качестве обоснования заявленных ко взысканию пени.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письмо ООО «Хлеб» № 53 от 22.03.2010г., в котором оно обязуется перечислить истцу в срок до 30.03.10г. пени в сумме 68 684,12 руб. Суд в соответствии со ст. 330 ГК РФ удовлетворяет требование истца о взыскании пени в сумме 68 684,12 руб. В остальной части пени удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности их размера.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 18 054,33 руб. (827 594,86 х 31 618,93 : 1 861 893) + 4 000) относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб»: в пользу Администрации муниципального образования город Новомосковск 758 910 руб. 74 коп. долга, 68 684 руб. 12 коп. пени, - всего 827 594 руб. 86 коп.; в доход бюджета РФ 18 054 руб. 33 коп. госпошлины.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Хлеб» освободить занимаемое помещение по адресу: <...> и передать его по акту истцу.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков