Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о признании права собственности ООО «Строитель и К» на объект недвижимого имущества – здание бывшего детского дома общей площадью 1448,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Требование истца основано на том, что совхозом «Мильшино» по акту приема-передачи от 20.11.91 г. и договору купли-продажи от 05.11.1991 г. было передано двухэтажное нежилое здание бывшего детского дома общей площадью 1448,90 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Подлинники документов были утрачены. Истец считает, себя собственником с 20.11.1991 г. по настоящее время (16 лет), который добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение указанным объектом недвижимости. То есть, согласно ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности в силу приобретальной давности. Такой способ защиты права предусмотрен ст.12ГК РФ,

В дополнении к исковому заявлению истец пояснил, что с момента введения в силу Закона СССР от 06.03.90 г. №1905-1 «О собственности в СССР», т.е. с 01.07.1990 г. к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется сроком в 1 год. Исходя из ст.ст. 90,78 ГК РСФСР 1964 г., п.3 ст.31 Закона СССР «О собственности в СССР» общий срок для защиты права по иску государственных организаций, колхозов и иных кооперативных организаций и других общественных организаций друг другу установлен в 1 год.

Спорное здание было передано по акту 20.11.91 г. течение срока приобретальной давности начинается с этой даты, заканчивается 20.11.06 г., с учетом срока исковой давности – 20.11.2007 г. То есть, на момент предъявления иска указанный срок прошел. Истец также ссылается на ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.94 г. № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ».

Ответчик возражений по иску не представил.

Стороны согласились рассмотреть дело по существу, перейдя из предварительного заседания в судебное в порядке ст. 137 АПК РФ.

Оценив доводы сторон, выступление представителей истца, представленные документы и доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требования, право истца подлежит защите согласно ст.12 ГК РФ.

При вынесении решения суд руководствуется и исходит из следующего:

Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ «Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. (приобретательная давность)».

Как следует из материалов дела, здание бывшего Хрусловского детского дома по решению общего собрания коллектива совхоза «Мильшино» от 25.11.91 г. было решено продать МП «Строитель».

Постановлением Главы администрации Веневского района №153 от 11.03.92 г. были изъяты земельные участки совхоза «Мильшино» (с его согласия) и переданы под базу отдыха в постоянное (бессрочное) пользование, на что был выдан государственный акт за №170.

Согласно свидетельству о регистрации права от 24.09.2007 г. земельный участок площадью 134905 кв.м. под базу отдыха зарегистрирован на праве собственности за ООО «Строитель и К».

По акту приема-передачи от 20.11.91 г. здание было передано от совхоза «Мильшино» МП «Строитель».

Как следует из письма СПК «Хрусловка» №21 от 14.03.2008 г. здание бывшего детского дома общей площадью 1448,90 кв.м, расположенное по адресу: <...> стоящее согласно бухгалтерским документам учета за 1990 год на балансе совхоза «Мильшино», в состав имущества СПК «Хрусловка» не вошло в связи с тем, что было передано по акту приема-передачи от 20.11.91 г. МП «Строитель», который полностью произвел за здание оплату.

В деле имеется список памятников архитектуры, истории и культуры г. Венева и Веневского района, утвержденного решением Малого Совета Веневского районного Совета народных депутатов за №2-17 от 25.02.93 г. , в котором МП «Строитель» на здание Барской усадьбы баронессы Мекк под №38 назван как собственник.

То есть истец открыто владел недвижимым имуществом, органы местного самоуправления знали о его владении как фактического собственника.

В соответствии с ФЗ №52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», статьей 11 определено: «действие ст.234 Кодекса (приобретальная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

С 1 января 1991 г. был введен в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» и статьей 7 Закона установлено право на приобретение права собственности лица, владеющего имуществом открыто и добросовестно не менее пятнадцати лет.

То есть, на момент передачи недвижимости 20.11.91 г. уже существовал институт приобретальной давности, а более поздний закон Гражданский Кодекс РФ закрепил его в статье 234 ГК РФ, а действию статьи придал обратную силу.

То есть с момента передачи недвижимого имущества, начал течь срок приобретальной давности.

Однако, имущество было государственным, поскольку находилось на балансе совхоза «Мильшино», поэтому при применении ст. 234 ГК РФ, суд исходит из положения п.4 этой статьи, а именно «течение срока приобретальной давности в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

С введением в действие с 1 июля 1990 г. Закона СССР «О собственности в СССР» государство обеспечило в законодательстве гражданам, организациям, и другим собственникам равные условия защиты права собственности.

Государство утратило приоритет перед другими собственниками, оставляя за собой право на особо важные объекты. Эти права закрепляются в дальнейшем в гражданском законодательстве, в постановлении о разграничении государственной собственности №3020-1.

Течение срока для истребования госимущества, начинается с 20.11.91 г., исходя из действующего на тот период Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.

То есть, исходя из этого, суд при применении п.4 ст.234 ГК РФ исходит из ст.78 ГК РСФСР, которая устанавливает срок для истребования государственного имущества в 1год. (С введением 01.01.92 г. Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик общий срок исковой давности стал общий – 3 года.)

20.11.2007 г. истец фактически имел право на подачу иска о признании права собственности по приобретальной давности. (Иск подан 15.02.2008 г.).

На основании закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Постановления СМ РСФСР «О мерах по поддержке и развитию малых предприятий в РСФСР» было создано ИЧП «Строитель и К», которое согласно п.5 ст.58 ГК РФ стало правопреемником МП «Строитель и К».

Согласно Уставу ООО «Строитель и К» (п.1.1.) является правопреемником ИЧП «Строитель и К».

Владение было непрерывным, переходило к правопреемникам МП «Строитель и К» и не выходило из владения истца.

Истец, как собственник нес бремя содержания имущества согласно ст.210 ГК РФ,а именно: представлены документы, подтверждающие ведение текущего ремонта кровли, несущих конструкций, системы водоснабжения (договор подряда №41 от 01.10.2005 г.), проведение текущей инвентаризации не показало, что здание имеет значительный износ; имеется охрана, устройство ворот, ограждения, ремонт фундамента (договор №3 от 16.12.2002 г.).

То есть, суд может полагать, что владение было и продолжает оставаться добросовестным.

Из изложенного следует, что истец приобрел право собственности согласно ст.234 ГК РФ.

Однако, расходы по госпошлине следует отнести на него, поскольку он не оформил надлежаще правоустанавливающих документов.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 137, 167-170, 176, 110, 180 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание бывшего детского дома общей площадью 1448,90 кв.м., расположенного по адресу: <...> за ООО «Строитель и К».

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в 20 Апелляционный арбитражный суд.

Судья Т.А.Шестопалова