Гражданский кодекс часть 1

Публичное акционерное общество «Спиритбанк» (далее – ПАО «Спиритбанк») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стройальянс» (далее – ЗАО «Стройальянс») о взыскании задолженности в сумме 10 720 730 руб. 60 коп., в т.ч., основнго долга в размере 10 000 000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 702 397 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 333 руб. 33 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 10 000 000 руб. с учетом фактического погашения с 19.08.2015г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, обращении взыскания на принадлежащие ЗАО «Стройальянс» на праве собственности имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки <***> от 13.08.2013г.:

1. незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2063,2 кв.м., степень готовности 61%, инв. № 70:401:002:020257060:0101:20000, лит. А1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, д. 30а; установлении начальной продажной цены в размере 10 300 000 руб.;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для строительства многоквартирного жилого дома и иных входящих в
состав такого дома объектов недвижимого имущества, общая площадь 4503 кв.м., адрес
объекта: установлено относительно ориентира незавершенный строительством объект
(многоквартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира:
Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, дом 30а, кадастровый номер 71:30:030812:212, установлении начальной продажной цены в размере 1 100 000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание по делу не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу (в т.ч., путем публичного извещения).

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ (в отсутствии представителя ответчика).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ОАО «Спиритбанк» (далее - банк) и ЗАО «Стройальянс» (далее-заемщик) был заключен кредитный договор №2832 от 13.08.2013г., (с учетом содержания дополнительного соглашения №1 от 31.12.2014г.), согласно которому банк обязался выдать заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб. со взиманием за пользование кредитом 20% годовых сроком возврата 10 августа 2015г., а заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.2 договора, выдача кредита производится путем перечисления суммы кредита на расчетный счет по заявлению заемщика.

Выдача кредита подтверждается копией выписки из лицевого счета ЗАО «Стройальянс».

В соответствии с п.3.5 договора, в случае предъявления банком по основаниям, предусмотренным законом или договором, требования заемщику о досрочном возврате кредита и досрочной уплате процентов, заемщик обязан возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты не позднее следующего для после предъявления банком соответствующего требования.

В п.3.7 договора установлено, что в случае, если заемщик не возвратит кредит в срок, предусмотренный п.1.1 договора, банк вправе прекратить начисление процентов за пользование кредитом со дня, следующего за предусмотренным п.1.1 договора днем возврата кредита, и потребовать от заемщика уплаты неустойки на сумму просроченного кредита в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на предусмотренный п.1.1 договора день возврата кредита.

Как пояснил истец, ответчик не исполняет свои обязательства в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов по вышеназванному кредитному договору.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец пояснил, что обязательства по погашению кредита и процентов по нему надлежащим образом заемщиком не исполнены, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору <***> от 13.08.2013г. на сумму 10 702 397 руб. 25 коп., в том числе: основной долг в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 702 397 руб. 25 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 10 000 000 руб. с учетом фактического погашения с 19.08.2015г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Ответчик доказательств обратного суду не представил, расчет процентов не оспорил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 13.08.2013г. на сумму 10 702 397 руб. 25 коп., в том числе: основной долг в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 702 397 руб. 25 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 10 000 000 руб. с учетом фактического погашения с 19.08.2015г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

В свою очередь, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита у плате процентов за пользование кредитом ответчиком своевременно и в полном объеме исполнены не были, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 333 руб. 33 коп. по состоянию на 18.08.2015 года (расчет процентов приобщен к материалам дела, проверен судом, ответчиком не оспорен).

Поскольку применительно к рассматриваемому случаю ответчиком своевременно и в полном объеме обязательство не исполнено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 333 руб. 33 коп.

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора №2832 от 13.08.2013г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор ипотеки <***> от 13.08.2013г., предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки предметом залога являются:

- незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2063,2 кв.м., степень готовности 61%, инв. № 70:401:002:020257060:0101:20000, лит. А1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, д. 30а;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для строительства многоквартирного жилого дома и иных входящих в
состав такого дома объектов недвижимого имущества, общая площадь 4503 кв.м., адрес
объекта: установлено относительно ориентира незавершенный строительством объект
(многоквартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира:
Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, дом 30а, кадастровый номер 71:30:030812:212.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки установлено, что предмет залога оценивается сторонами в сумме 11 400 000 руб., в т.ч., незавершенный строительством объект – 10 300 000 руб., земельный участок – 1 100 000 руб.

Из материалов дела следует, что определением от 21.12.2015г. суд по ходатайству ответчика назначил судебную экспертизу по вопросу оценки рыночной стоимости заложенного имущества. Производство судебной экспертизы суд поручил индивидуальному предпринимателю ФИО2

Из содержания заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО2 № 3/2016 от 07.04.2016г. следует, что:

- рыночная стоимость незавершенного строительством объекта, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2063,2 кв.м., степень готовности 61%, инв. № 70:401:002:020257060:0101:20000, лит. А1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, д. 30а, на момент проведения экспертизы составляла (округленно) 28 231 000 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, общая площадь 4503 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, дом 30а, кадастровый номер 71:30:030812:212, на момент проведения экспертизы составляла (округленно) 15 974 000 руб.

Суд в результате системного анализа вышеназванного экспертного заключения с учетом пояснений эксперта ФИО2, данных им в ходе судебного разбирательства по делу (в т.ч., в письменном виде) пришел к выводу о том, что экспертное заключение соответствует действующему законодательству. Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для проведения повторной (дополнительной) судебной экспертизы по делу.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.2. ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, допускается при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Данные требования истцом соблюдены.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и устанавливает первоначальную продажную цену каждого из объектов в размере 80% от рыночной стоимости, установленной экспертом, а именно:

рыночная стоимость незавершенного строительством объекта, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2063,2 кв.м., степень готовности 61%, инв. № 70:401:002:020257060:0101:20000, лит. А1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, д. 30а в размере 22 584 800 руб. (с НДС);

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, общая площадь 4503 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, дом 30а, кадастровый номер 71:30:030812:212 в размере 12 779 200 руб. (без НДС).

Таким образом, исковые требования истца в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в сумме, соответственно, незавершенного строительством объекта – 10 300 000 руб., земельного участка 1 100 000 руб., удовлетворению не подлежат.

Суд дополнительно учитывает, что в судебном заседании по делу 18.08.2016г. истец не настаивал на проведении повторной (дополнительной) судебной экспертизы по делу и просил вынести решение по существу спора в судебном заседании 18.08.2016г.

Исходя из принятого решения, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 82 604 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Спиритбанк» удовлетворить частично.

Взыскать закрытого акционерного общества «Стройальянс» в пользу публичного акционерного общества «Спиритбанк» задолженность по кредиту в сумме 10 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 702 397 руб. 25 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту в размере 10 000 000 руб. с учетом фактического погашения с 19.08.2015г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 333 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 604 руб.

С целью погашения задолженности закрытого акционерного общества «Стройальянс» по кредитному договору <***> от 13.08.2013г. обратить взыскание на имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Стройальянс» на праве собственности, являющегося предметом залога по договору ипотеки <***> от 13.08.2013 года, а именно:

незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2063,2 кв.м., степень готовности 61%, инв. № 70:401:002:020257060:0101:20000, лит. А1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, д. 30а, установив начальную продажную стоимость в размере 22 584 800 руб. (с НДС);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, общая площадь 4503 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Щегловская засека, дом 30а, кадастровый номер 71:30:030812:212, установив начальную продажную стоимость в размере 12 779 200 руб. (без НДС).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области, принявший решение.

Судья Дохоян И.Р.