Гражданский кодекс часть 1

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 по 50 % каждому подлежащую внесению арендную плату по договору аренды нежилого помещения № 96/01-02-10 от 01.02.2010 г. за период с 05.07.2010 г. по 05.12.2010 г. в размере 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 по 50 % каждому сумму за пользование услугами связи по договору аренды нежилого помещения № 96/01-02-10 от 01.02.2010 года в размере 609 (шестьсот девять) рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 по 50 % каждому неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № 96/01-02-10 от 01.02.2010 г. в размере 14 816 (четырнадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 по 50 % каждому проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3186 (три тысячи сто восемьдесят шесть рублей).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 96/01-02-10 от 01.02.2010 г. между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ИП ФИО3.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 по 50 % каждому расходы на оплату государственной пошлины в размере 9212 (девять тысяч двести двенадцать) рублей 22 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Второй истец – ИП ФИО2 заявлением от 22.02.2011 года просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление удовлетворено на основании ст. ст. 156, 159 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ.

Ответчик извещен судом надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в его отсутствие согласно ст. 156 Арбитражного Процессуального Кодекса по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ИП ФИО1, арбитражный суд

установил:

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 на основании протокола заседания ликвидационной комиссии Общества с ограниченной ответственностью «Акация» от 03.05.2007 г., акта приема-передачи от 03.05.2007 г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) нежилое здание (магазин) лит. Н с мансардой лит. над Н, пристройками лит. Н1, Н2, НЗ и навесом лит. Н4, общей площадью 250,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, д. 179-б.

Право ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем 02.07.2007 г. выданы свидетельства о государственной регистрации серия 71 АБ № 388676 и серия 71 АБ № 388677. Постановлением Главы администрации г. Тулы № 4436 от 07.12.2007 года указанному жилому зданию (магазину) присвоен почтовый адрес: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, д. 179-б.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в виде сдачи внаем собственного недвижимого имущества, что подтверждается данными выписок из ЕГРИП о 10.11.2010 г. № 13533В/2010 и № 13535В/2010. Истцы решили сдать в аренду часть помещений в вышеуказанном принадлежащем им здании.

01.02.2010 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, с одной стороны (Арендодатели), и ИП ФИО3, с другой стороны (Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения № 96/01-02-10.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатели обязались предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, <...> (второй) этаж, общей площадью 96 кв.м. (далее - помещение), а Арендатор обязался выплачивать арендодателям арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных в настоящем договоре.

Согласно п. 4.1. и п. 4.3. договора аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателям за пользование помещением не позднее 5 числа текущего месяца арендную платуз размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей, НДС не облагается, исходя из стоимости аренды 1 кв.м. 333,33 руб. в месяц и площади 96 кв.м. При этом платеж производится: 50 % на расчетный счет ИП ФИО1, 50% на расчетный счет ИП ФИО2

Согласно п. 4.4. договора аренды в указанный размер арендной платы не входит
стоимость эксплуатационных расходов, отопления и коммунальных услуг. Расчет по оплате эксплуатационных расходов, отопления и коммунальных услуг предоставляется Арендодателями не позднее двух дней до наступления срока платежа. Оплата производится ФИО4 платежом в течение 3-х дней с момента передачи расчета.

В нарушение вышеуказанных условий договора аренды ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения с 05.06.2010 г., т.е. последний платеж ответчиком был произведен за июнь 2010 г.

28.09.2010 г. истцами с целью урегулирования спора в досудебном порядке направлялось ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 96 000 рублей и услугам связи в сумме 609 рублей в срок до 30.09.2010 г. При этом было указано, что в случае непогашения задолженности Арендодатели вынуждены будут обратиться в суд с требованиями о взыскании указанных платежей.

До настоящего времени арендная плата ответчиком не вносилась, платежей по услугам связи также не производилось.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На сегодняшний день просрочка ответчика по внесению арендной платы составила 6 (шесть) месяцев подряд.

Сумма задолженности по арендной плате составила 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей (32000 р. х 6 мес. = 192 000 р.), размер задолженности по услугам связи - 609 рублей.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в сроки, установленные в п. 4.3., 4.4. договора, Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки по невнесению ответчиком арендной платы составил 14 816 (четырнадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ Арендодатели имеют право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на момент подачи искового заявления составила 3186 (три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 125-126 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, ст. ст. 395, 450, 619 Гражданского Кодекса РФ истцы просят удовлетворить свои требования

В подтверждение заявленных требований истцами представлены следующие документы: исковое заявление; квитанция об оплате госпошлины; расчет неустойки; расчет процентов; копия договора аренды от 01.02.2010 г.; копия свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ № 388676; копия свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ № 388677; копия постановления Главы администрации г. Тулы от 07.12.2007 г. № 4436; копия свидетельства о государственной регистрации ИП от 17.11.2006 г.; копия свидетельства о внесении в ЕГРИП записи об ИП от 28.01.2004 г.; копия выписки из ЕГРИП от 10.11.2010 г. № 13533В/2010; копия выписки из ЕГРИП от 10.11.2010 г. № 13535В/2010; копия уведомления от 28.09.2010 г.; копия чека об оплате за услуги связи; квитанция №39745 об отправке копии искового заявления ответчику.

Оценив материалы дела , арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условия об арендной плате и порядок расчетов предусмотрены главой 4 договора аренды нежилого помещения от 01.02.2010 года. Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателям за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере 32 000 рублей, НДС не облагается исходя из стоимости аренды 1 кв.м. 333,33 руб. в месяц и площади 96 кв.м. Арендная палата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 5-ти дневного срока за первый месяц аренды, считая с даты подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения. Последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 5 числа месяца. Платеж производится 50 % на расчетный счет ИП ФИО1, 50 % на расчетный счет ФИО2

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, документов о внесении арендной платы за предъявленный период (июль – декабрь 2010 года) в материалах дела не имеется.

Согласно п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в сроки, установленные в п. 4.3; 4.4 договора, Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки на основании письменного требования арендодателей.

Исковые требования в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 192 000 рублей и неустойки за просрочку ее внесения в сумме 14 618 рублей арбитражный суд находит обоснованными и подлежащими удержанию, согласно указанных выше норм права и ст. 330 Гражданского Кодекса РФ.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса РФ судом не найдено.

Согласно ст. 65 п. 1 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами не представлено документальное обоснование в подтверждение заявленного требования о взыскании 609 рублей за пользование услугами связи. Условиями договора предоставление такой услуги не предусмотрено. Никаких документов, подтверждающих, что такая услуга была предоставлена ответчику суду не представлено. Квитанция от 29.09.2010 года таким доказательством не является, поскольку отсутствует связь между этой квитанцией и договором аренды, в рамках которого истцами заявлено соответствующее требование.

Главой 25 Гражданского Кодекса РФ не предусмотрено два вида ответственности за одно и то же правонарушение. За нарушение условий об оплате истцами начислена договорная неустойка (0,1 % в день) и проценты по ст. 395 Гражданского Кодекса РФ. Требование о возврате 3186 рублей процентов противоречит принципу недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение, а поэтому оно удовлетворению не подлежит.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 01.02.2010 года и до 29.01.2011 года (в п. 7.4 договора ошибочно указано до 29.01.2010 года).

Уведомлением от 28.09.2010 года, полученным ответчиком 06.10.2010 года истцы выразили свою волю на прекращение с ответчиком арендных отношений, поэтому в силу ст. ст. 610 п. 1 и 621 п. 2 Гражданско Кодекса РФ договор аренды прекратил свое действие 29.01.2011 года и требование о его расторжении на дату принятия решения утратило свой логический и юридический смысл, а поэтому указанное требование следует оставить без удовлетворения.

Вместе с тем, расходы по государственной пошлине в сумме 4000 рублей, уплаченные истцами за данное требование следует отнести на ответчика, поскольку при предъявлении иска 10.12.2010 года договор аренды продолжал действовать.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами согласно ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных и отклоненных требований, за исключением расходов по оплате 4 000 рублей госпошлины за расторжение договора аренды, которые относятся на ответчика, несмотря на оставление данного требования без удовлетворения, о чем указано выше.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО3: в пользу ИП ФИО1 96 000 рублей задолженности по арендной плате, 7 408 рублей неустойки – всего 103 408 рублей и 5 505 рублей 09 копеек расходов по уплате госпошлины. В остальной части иска отказать с отнесением соответствующей части расходов по уплате госпошлины на истца.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 96 000 рублей задолженности по арендной плате, 7 408 рублей неустойки – всего 103 408 рублей и 5 505 рублей 09 копеек расходов по уплате госпошлины. В остальной части исковых требований отказать с отнесением на истца соответствующих расходов по уплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков