Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Маады Л.К-Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Монгуш А.Ю., рассмотрев в порядке статьи 18 АПК РФ дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тардан Голд» к Обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей Тыва» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 707 832,8 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 28180,73 рублей.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.04.2012г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.12.2011г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тардан Голд» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей Тыва» (далее ООО) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 707 832,8 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 28180,73 рублей.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2011г. по 01.10.12г. в сумме 2 656 628,8 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 36283,14 рублей.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку они не нарушают права лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что 01.06.10г. между ООО «Тардан Голд» (арендодатель) и ООО «Артель старателей Тыва» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по адресу: <...> литера А общей площадью 400,82 кв.м. Пунктом 3.1. договора, указывает истец, арендная плата предусмотрена в размере 263 рублей за 1 кв.м. по помещению гаража и 577 рублей за 1 кв.м. по помещениям офиса. Учитывая, что ответчик надлежащим образом обязанность по уплате арендной платы не исполнил, истец просит суд взыскать с ООО «Артель старателей Тыва» задолженность за период с 01.09.2011г. по 01.10.12г. в сумме 2 656 628,8 рублей, а также расходы по государственной пошлине в сумме 36283,14 рублей.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с требованиями истца не согласен в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление. Как пояснил ответчик, между ним и истцом был заключен договор аренды нежилых помещений, по адресу: <...>, срок аренды, определен сторонами в договоре до 31.12.2010г. Как указывает ответчик, договором установлен договорной порядок продления срока действия договора, вместе с тем, никаких дополнительных соглашений о продлении срока договора стороны не заключали, в связи с чем, пояснил ответчик, он 05.09.11г. заключил договор аренды офисного помещения с иным лицом - ИП ФИО3 Как считает ответчик, условиями договора аренды от 01.06.10г., предусмотрено досрочное расторжение договора со стороны арендодателя. В судебном заседании ответчик пояснил, что не оспаривает факт пользования на условиях аренды оружейной комнатой, по адресу: <...>. В связи с изложенным, просит отказать в удовлетворении требований истца.

В обоснование своих доводов и возражений ответчик представил в материалы дела договор аренды офисного помещения между ИП ФИО3 и ООО «Артель старателей Тыва» от 05.09.11г.; платежные поручения за ноябрь, декабрь 2011г., январь, февраль, март, июнь, август 2012г., свидетельствующие об уплате арендной платы ИП ФИО3; акт вскрытия оружейной комнаты в офисном помещении по адресу: <...>; договор об оказании услуг охраны от 24.08.10г.; платежные поручения на перечисление денежных средств по оплате за услуги охраны; письмо от 14.09.11г. в адрес ОАО АБ «Народный Банк РТ» об изменении адреса и телефона общества в связи с переездом; отношения от 20.12.11г. в адрес ООП МВД РТ с просьбой: разрешения на хранение оружия, согласия на переоформление разрешения на хранение и использование оружия, списания с баланса общества части оружия; договор субаренды нежилого помещения от 28.11.11г.; договор от 15.12.11г. на выполнение работ по производству драгоценных металлов; договор лизинга № 21-227/11 от 21.11.11г.

Вызванная в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании 30.10.12г. пояснила, что по состоянию на 05.09.11г. по ул.Пушкина располагалась оружейная комната ООО «Артель старателей «Тыва», тогда как само общество готовилось к переезду, никаких вещей общества в этот момент там не было. На вопрос суда, чем была оформлена проверка хранения оружия, свидетель пояснил, что проверка оформлена актом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав пояснения свидетеля, арбитражный суд установил.

ООО «Артель старателей Тыва» имеет статус юридического лица, ОГРН <***>, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № 605 от 22.06.12г.

Из материалов дела следует, что между ООО «Тардан Голд» (арендодатель) и ООО «Артель старателей Тыва» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2010г.

Предметом договора (п.1.1) указана передача Арендодателем Арендатору в срочное возмездное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 400,82 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>, литер А: № 2 площадью 132,21 кв.м (гараж); с № 11 по № 20, № 22, № 28 общей площадью 268,61 кв.м (офисные кабинеты).

Как следует из договора (п. 1.2.) передаваемые в аренду помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.05.2010г. № 88 и Свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2010г.

Срок действия договора определен сторонами до 31.12.2010г. (п. 2.1. договора).

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 263 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 40,12 рублей по помещению гаража, 577 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 88,02 рублей по помещениям офисных кабинетов (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В материалы дела истец представил акты № 0000000135, 136 от 06.09.11г. выставленные в адрес ООО «Артель старателей Тыва» в сумме 17512,77 рублей за аренду помещений и гаража.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил и арендную плату не внес. Сумма задолженности, согласно представленного расчета и уточнения истца составила 2 656 628,8 рублей.

Претензией от 12.09.11г. в адрес ответчика, истец попросил оплатить задолженность по договору аренды от 01.06.10г. в сумме 1 707 832,8 рублей.

Уведомлением от 25 мая 2012г. № 266 истец предложил ответчику освободить арендуемые помещения и оплатить задолженность в сумме 1 518 073,60 рублей.

Письмом от 26.10.12г. ответчик предложил истцу заключить мировое соглашение, где указал, что ООО «Артель старателей Тыва» согласно с уплатой арендной платы за аренду оружейной комнаты в размере 57642,30 рублей.

Уведомлением без даты № 181 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды от 01.06.10г. с 06 сентября 2011г.

Неисполнение ООО «Артель старателей Тыва» обязательств по договору послужило основанием для обращения ООО «Тардан Голд» с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которых названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре от 01.06.2010г. указан предмет договора, определены сроки исполнения обязательств, размер арендной платы.

При таких обстоятельствах суд в силу ст.ст. 432, 433, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации признает договор заключенным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями представленного в материалы дела договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 263 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 40,12 рублей по помещению гаража, 577 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 88,02 рублей по помещениям офисных кабинетов (п. 3.1. договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод ответчика о том, что договор аренды, расторгнут «Арендодателем» с 01.09.11г. в одностороннем порядке, в связи с чем, ответчик был вынужден заключить договор аренды с иным лицом с 05.09.2011г. судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, срок действия договора определен сторонами до 31.12.2010г. (п. 2.1. договора). Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что дата окончания срока аренды может быть изменена по письменному соглашению сторон.

Как следует из п. 6.1.договора аренды от 01.06.10г. арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды по своему усмотрению, без каких либо нарушений со стороны арендатора, предупредив арендатора за 15 календарных дней до даты расторжения.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены также в части 1 статьи 619 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении указанной нормы права, материалы дела не содержат доказательств направления ООО «Тардан Голд» в адрес ООО «Артель старателей «Тыва» уведомления о расторжении договора аренды от 01.06.2010г. Довод ответчика о том, что ООО «Тардан Голд» расторгло договор аренды в одностороннем порядке с 01.09.2011г. документально не подтверждается.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу абзаца 2 части 1 указанной статьи понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4. договора аренды от 01.06.10г. стороны предусмотрели, что арендатор обязан извещать Арендодателя в письменной форме за две недели о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с истечением срока договора, так и при досрочном его расторжении. Освобожденное Арендатором помещение сдается по акту в исправном состоянии.

Заявляя о том, что с 05 сентября 2011г. ООО «Артель старателей Тыва» заключило договор с ИП ФИО3 и освободило арендованные по договору от 01.06.10г. помещения, ответчик, вместе с тем, не представил суду доказательств передачи истцу арендованного имущества.

Суд считает, что представленные в обоснование возражений ответчика: договор аренды офисного помещения между ИП ФИО3 и ООО «Артель старателей Тыва» от 05.09.11г.; платежные поручения за ноябрь, декабрь 2011г., январь, февраль, март, июнь, август 2012г., свидетельствующие об уплате арендной платы ИП ФИО3; акт вскрытия оружейной комнаты в офисном помещении по адресу: <...>; договор об оказании услуг охраны от 24.08.10г.; платежные поручения на перечисление денежных средств по оплате за услуги охраны; письмо от 14.09.11г. в адрес ОАО АБ «Народный Банк РТ» об изменении адреса и телефона общества в связи с переездом; отношения от 20.12.11г. в адрес ООП МВД РТ с просьбой: разрешения на хранение оружия, согласия на переоформление разрешения на хранение и использование оружия, списания с баланса общества части оружия; договор субаренды нежилого помещения от 28.11.11г.; договор от 15.12.11г. на выполнение работ по производству драгоценных металлов; договор лизинга № 21-227/11 от 21.11.11г., а также свидетельские показания не могут являться основанием для освобождения ООО «Артель старателей Тыва» от уплаты задолженности по арендной плате по договору от 01.06.10г., поскольку ООО «Артель старателей Тыва» не соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, в том числе, ответчик не принял надлежащих мер по передаче помещений истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что уведомление ООО «Артель старателей «Тыва» в адрес ООО «Тардан Голд» (исх. № 181) о расторжении договора аренды не содержит полной даты отправки его «Арендодателю» (указан только год- 2012г.). Согласно входящему номеру ООО «Тардан Голд» (№ 679) указанное уведомление получено истцом 22.10.2012г.

Таким образом, суд не может считать основанием для расторжения договора аренды от 01.06.10г. уведомление ООО «Артель старателей «Тыва» (о расторжении им договора с ООО «Тардан Голд» с 06 сентября 2011г.), поскольку п.6.2. договора стороны предусмотрели, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе по своему усмотрению, без каких либо нарушений со стороны «Арендодателя», предупредив «Арендодателя» за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты расторжения.

Арбитражный суд в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2011г. за период с 01.09.2011г. по 01.10.12г. в сумме 2 656 628,8 рублей.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право компенсировать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за счет ответчика.

Обращаясь с требованием о взыскании расходов по государственной пошлине истец представил платежные поручения № 3058 от 26.11.12г. на сумму 8102,41 рублей и № 1434 от 18.06.2012г. на сумму 28180,73 рублей.

Таким образом, расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 36283,14 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 110, 165-170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Тардан Голд» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Тыва», имеющего статус юридического лица, ОГРН <***>, ИНН <***> (Выписка из ЕГРЮЛ № 605 от 22.06.12г.) расположенного по адресу: <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тардан Голд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2011г. по 01.10.12г. в сумме 2 656 628,8 рублей, а также расходы по государственной пошлине в сумме 36283,14 рублей, всего на общую сумму 2 692 911,14 рублей. Выдать истцу исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба не позднее месячного срока со дня его принятия.

Судья Маады Л.К-Б.