Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Улуг-Хемтеплоэнерго» о признании права собственности на нежилое помещение - тепловой пункт, находящийся по адресу: <...>.

Определением суда от 07.04.2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечена Администрация Муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва».

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования, пояснил, что в 2004 году был заключен договор купли-продажи теплового пункта с МУП «Улуг-Хемтеплоэнерго». Сделка совершена в простой письменной форме, деньги уплачены по приходно-кассовому ордеру. Государственной регистрации данного договора произведено не было. В 2007 году истец обратился в регистрационную службу, где был получен отказ в проведении регистрации в связи с отсутствием права хозяйственного ведения у продавца. На сегодняшний день предприятие прекратило свою деятельность в связи с преобразованием в ГУП «Улуг-Хемтеплоэнерго», созданное в результате реорганизации предприятие не имеет на своем балансе данного имущества. Истец указывает, что с момента покупки произвел значительные денежные вложения в данное помещение и намерен пользоваться им далее для осуществления предпринимательской деятельности. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв на заявление, в котором выразил согласие с исковым заявлением ФИО1., и ходатайствовало о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Третье лицо не явилось, направило заявление об Отсутствии возражений против оформления права собственности ФИО1. на тепловой пункт. Такжеходатайствовало о проведении судебного заседания без участия его представителя.

Всоответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенныхответчика и третьего лица.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением председателя администрации Улуг-Хемского кожууна от 24.05.2004 г. №233 дано согласие на продажу теплового пункта, расположенного в г.Шагонар на перекрестке Солнечная и Октябрьская.

На основании указанного постановления от 24.05.2004 г. №233 МУП «Улуг-Хемтеплоээнерго» издан приказ от 30.05.2004 г. №4 «О продаже теплового пункта ул.Солнечная, 9а г.Шагонара». частному предпринимателю ФИО1, по остаточной стоимости 4.881 рублей 21 копеек.

Абзацем вторым приказа от 30.05.2004 г. №4 бухгалтерии установлено снять с баланса предприятия тепловой пункт.

31.05.2004 г. между МУП «Улуг-Хемтешюэнерго» (продавец) и предпринимателем ФИО1. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает здание теплового пункта, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 1.2 договора установлено, что здание принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения и продается с согласия собственника, на основании постановления председателя администрации Улуг-Хемского кожууна от 24.05.2004 г. №233.

Данное обстоятельство подтверждается представленным перечнем соцально значимых объектов, передаваемых в собственность МУП «Улуг-Хемтеплоэнерго» на праве хозяйственного ведения от 31.12.2003 г.

Цена приобретаемого здания определена в соответствии с его балансовой стоимостью и составила 4.881 рубль 21 копеек (пункт 2.1 договора).

31.05.2004 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи имущества.

Оплата по заключенному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №113 от 01.06.2004 г. на сумму 4.881 рублей 21 копеек.

20.10.2007 г. предприниматель ФИО1. обратился в Федеральную регистрационную службу с целью регистрации права собственности на здание теплового пункта, расположенного по адресу: <...>.

Сообщением от 19.11.2007 г. регистрационная служба отказала в государственной регистрации, указав, что МУП «Улуг-Хемтеплоэнерго» необходимо было предоставить заявление, учредительные документы юридического лица, правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества. Непредставление МУП «Улуг-Хемтеплоэнерго» послужило причиной отказа в государственной регистрации.

В материалы дела заявителем представлено свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица МУП «Улуг-Хемтеплоэнерго» путем реорганизации в форме преобразования от 14.02.2006 г. серии 17 №000329323.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Судом при рассмотрении дела установлено отсутствие спора относительно объекта договора купли-продажи от 31.05.2004 г. №1, а также согласие собственника имущества,выраженного в постановлении председателя администрации Улуг-Хемского кожууна от24.05.2004 г. №233 и правопреемника продавца - ГУП «Улуг-Хемтеплоэнерго».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретенодругим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки оботчуждении этого имущества.

При этом по смыслу указанных положений Гражданского кодекса РФ правособственности на имущество может быть приобретено лишь на основании сделок,соответствующих положениям законодательства.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи не оспорен третьими липами, индивидуальный предприниматель ФИО1. владеет и пользуется недвижимым имуществом, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, и всвязи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом неимеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, суд считаетвозможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение - тепловой пункт, находящийся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня егопринятия либо путем подачи кассационной жалобы в кассационную инстанциюФедерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа через Арбитражный судРеспублики Тыва в срок не позднее двух месяцев после вступления решения в законнуюсилу.

Судья А.М.Ханды