Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия города Кызыла «Кызылское автотранспортное предприятие» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании з79 017,84 рублей

при участии представителей сторон:

истца: ФИО2 по доверенности от 08.07.2013;

ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.06.2013;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Кызыла «Кызылское автотранспортное предприятие» (далее – истец, МУП «КАТП») обратилось в Арбитражный суд республики Тыва с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 49 024, 34 рубля, пени за просрочку платежей в размере 28 679, 04 рубля, процентов за пользование средствами в сумме 1 314, 46 рублей.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, иных заявлений и требований не представила.

Представитель Ответчика с требованиями истца не согласился, полагает договор незаключенным, в связи с разночтениями в дате договора, что по его мнению дает основание полагать, что стороны при заключении договора не достигли существенных условий договора.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства по делу.

В соответствии с договором «О пользовании муниципальным имуществом г. Кызыла на праве хозяйственного ведения» от 13.04.2012 года, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и МУП «КАТП», последний является собственником муниципального имущества, расположенного по адресу: <...> на праве хозяйственного ведения. В соответствии с п.п. 1.2, 3 данного договора МУП «АТП» в целях осуществления права хозяйственного ведения как собственник имеет право распоряжаться данным имуществом и получать финансовые ресурсы (доходы) от договорных работ.

МУП «КАТП» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения от 21 августа 2012 года № 05/А, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> с целью размещения в нем магазина по продаже продовольственных товаров, со сроком аренды 11 месяцев и уплатой арендных платежей в размере 12 818, 40 рублей в месяц. По акту приема передачи от 01 августа 2012 года предмет аренды был передан арендодателем субарендатору.

За период с октября 2012 по 15 января 2013 субарендатором не произведена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 49 024,34 рубля. За просрочку уплаты арендных платежей истцом начислены пени в сумме 28 679,04 рубля. Кроме того, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 314,46 рублей.

Претензия об уплате арендных платежей ответчиком не исполнена, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора субаренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается, что между МУП «АТП» и Предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № 06/А от 21.08.2012, площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> с целью размещения в нем магазина по продаже продовольственных товаров.

Факт передачи истцом имущества по договору субаренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи помещения от 01.08.2012.

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения и его принятие осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Данное правило относится к аренде нежилых помещений. Передаточный акт в таком случае является доказательством исполнения арендатором обязательства по сдаче имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели срок действия договора субаренды – 11 месяцев (п. 4.1).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 договора стороны согласовали размер арендной платы, который в месяц составляет 12 818,40 рублей. Субарендатор вносит арендую плату арендодателю до 15 числа месяца.

Пунктом 5. договора субаренды установлен порядок досрочного расторжения договора. В случае расторжения договора арендуемое помещение подлежит возврату субарендодателю (пункт 4.1 договора) актом возврата помещения.

Стороны по договору по обоюдному согласию в феврале 2013 расторгли договор субаренды и помещение было передано субарендодателю и по данному обстоятельству у сторон спор отсутствует.

Согласно расчету истца субарендатор с августа 2012 г по 15 января 2013 оплатил только 13 000 рублей. Таким образом, образовалась задолженность в размере 49 024, 34 рублей.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3. договора субаренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку внесения арендной платы истцом начислена пеня за период с 21.09.2012 по 15.01.2013 (117 дней) в сумме 28 679,04 рубля.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата должен уплатить проценты на сумму этих средств из расчета учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2012 по 15.01.2013 (117 дней) составляет 1 314,46 рублей.

Не принимаются судом доводы ответчика о незаключенности договора субаренды по причине неустановления фактической даты подписания договора, так как в судебном заседании было установлено, что фактически договор заключен 01.08.2012 г, однако идя навстречу предпринимателю, истец согласовал срок заключения его 21 августа 2012 г. по которому и произведен расчет задолженности. Данное обстоятельство не влияет на заключенность и незаключенность договора и правового значения не имеет, так как все существенные условия договора сторонами были согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлины в сумме 4 000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение настоящего иска размер государственной пошлины составляет 3 160, 71 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 3 160,71 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 839,29 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН (170105335040) ОГРН (309171915900012), проживающей по адресу: <...> в пользу муниципального унитарного предприятия города Кызыла "Кызылское автотранспортное предприятие" ИНН (1701041511) ОГРН (1071701000623) задолженность по арендной плате в сумме 49 024,34 рубля, пени в сумме 28 679,04 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 314,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 160,71 рублей.

Выдать исполнительный лист истцу.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию города Кызыла "Кызылское автотранспортное предприятие" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 839,29 рублей. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Ш.О. Донгак