Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Монгуш С-А.Д., рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Кызылского отделения №8591 СБ РФ об установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности - шестиэтажного нежилого здания расположенного по адресу: <...>.

При участии в судебном заседании:

от заявителя - представитель Кызылского отделения №8591 Сбербанка РФ ФИО1, действующая на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Кызылского отделения №8591 (Кызылское ОСБ № 8591, Сбербанк) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение факта владения Кызылским ОСБ №8591 на праве собственности объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель Кызылского отделения №8591 Сбербанка РФ ФИО1 полностью поддержала требования об установлении факта владения на праве собственности объектом недвижимости расположенного по адресу: <...> «а».

Судом установлено, что 28 ноября 1991 года Постановлением Совета министров Тувинской АССР «О мероприятиях по выполнению Закона РСФСР Об именных приватизационных счетах и вкладах в РСФСР» № 395, было принято решение о продаже Тувинскому банку Сберегательного банка РСФСР незавершенного строительством здания Кызылского горисполкома (пристройка) по стоимости фактических затрат (согласно Приказу 49-0 от 28.03.1997г. Тувинский банк Сбербанка России переименован в Тыва банк, а в соответствии с Постановлением правления № 236 9 от 04.11.2000г. «О реорганизации филиалов Сбербанка России, их переименовании и внесении изменений в Положения о филиалах» Тыва банк переведен в статус отделения с присвоенным наименованием Кызылское отделение).

На основании данного Постановления 23 декабря 1991 года на счет Исполнительной дирекции фонда стабилизации экономики Республики Тыва платежным поручением № 121-1 на основании предъявленного счета № 32 от 23.12.1991г. Управлением Сбербанка была перечислена сумма в размере 477 316,48 копеек.

Начатое в 1986 году, на основании разрешения № 85 от 23.06.1986г. (согласно справке Мэрии г. Кызыла от 18.02.2008г. № А6-07), в августе 1994 года строительство здания было завершено, о чем 01.09.1993 был составлен Акт приемки законченного строительством объекта. Постановлением главы администрации г. Кызыла № 1122 от 28.09.1994г. Акт приемки законченного строительством объекта здания Сбербанка был утвержден и здание поставлено на баланс Сбербанка. Место нахождение здания <...>. Общая площадь объекта, согласно данным Бюро технической инвентаризации Республики Тыва составляет 1791,9 кв.м.

Земельный участок, по адресу <...> на котором располагается объект недвижимости, Решением № 38 от 05.02.1993г. главы администрации г. Кызыла был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается Свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 06 января 1994 года.

После ввода здания в эксплуатацию, Сберегательный банк как собственник здания осуществляет все необходимые на его содержание расходы. Так же Сберегательным банком в установленные законодательством сроки производятся обязательные платежи в бюджет.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства для закрепления за Истцом Объекта недвижимости на праве собственности и переход права по договору купли-продажи необходимо пройти государственную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определен порядок проведения государственной регистрации прав, который включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, а ст. 18 данного Закона указывает на требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию.

Сберегательным банком неоднократно предпринимались попытки для получения недостающих для государственной регистрации права собственности на здание документов.

Так, 13.02.2008г. Кызылским отделением № 8591 Сберегательного банка РФ было направлено заявление в Мэрию г. Кызыла о выдаче дубликатов разрешительных документов, на основании которых проводились строительные работы. На данное заявление 18.02.2008г. был получен ответ начальника Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Кызыла об отсутствии в архивах мэрии какой либо разрешительной документации и о наличии только записи о выдаче соответствующего разрешения на строительство.

Так же, в части документов, а именно в Свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком имеется ссылка на предоставление участка Сберегательному банку на основании Решения исполкома № 561 от 09.10.1985 года и Акта передачи ОКС горисполкома от 27.12.1991г. которые в Кызылском отделении и Мэрии города Кызыла также не сохранились.

В Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Тыва запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу РТ, <...> отсутствует.

Установление факта владения объектом недвижимости - нежилым зданием, расположенным по адресу <...> «а», на праве собственности необходимо для регистрации данного права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним по основанию, установленному ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив представленные доказательства, доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что заявление об установлении юридического факта подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Объект недвижимости совпадает по данным площади и наименованию с объектом недвижимости, на которые претендует заявитель. Описание вышеуказанного объекта в заявлении об установлении юридического факта соответствует техническим характеристикам согласно представленных в материалах дела первичных документах.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Статья 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает одним из требований к документам, представляемым на государственную регистрацию - отражение информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав, соответствующее описание объектов недвижимости.

Вышеуказанный порядок, установленный законом о регистрации, не может быть соблюден заявителем, поскольку документы, представленные заявителем в доказательство возникновения права собственности, не содержат уточняющие сведения о недвижимом имуществе, требуемые для государственной регистрации.

Установление факта законного владения зданием на праве собственности влечет для Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Кызылского, отделения №8591 СБ РФ в соответствии со ст.ст. 209,210, 211, 213, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические последствия в виде судебного признания законности оснований возникновения права собственности на объект недвижимости.

Государственная пошлина в сумме 1000 рублей уплачена заявителем при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209-211, 213, 218, 219, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 30, 167-170, 176, 221-222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации удовлетворить.

Установить факт владения Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации на праве собственности объектом недвижимого имущества шестиэтажного нежилого здания общей площадью 1791,9 кв.м. с подвалом и гаражом-стоянкой на 2 автомашины расположенного в <...> «а».

Вступившее в законную силу настоящее решение об установлении юридического факта владения на праве собственности указанного имущества является основанием для регистрации соответствующим органом данного факта или для оформления прав, которые возникают в связи с его установлением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья Маады Л.К-Б.