Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Автобаза Туваводмелиорация» обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Минземимущество) о признании права собственности на объекты недвижимости – здание профилактория-гаража, трехэтажное административное здание, одноэтажное здание проходной, одноэтажное здание склада, находящиеся по адресу: <...>.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец со ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации дополняет основания иска и просит суд признать право собственности в связи с приобретательской давностью.

В соответствии со ст.159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено, принято к рассмотрению дополнительное основание иска.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал свои требования, пояснил, что была осуществлена приватизация путем преобразования Автобазы Объединения «Туваводмелиорация» в ОАО, на основании типового плана приватизации. При подаче документов в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, указанные в плане приватизации, регистрирующий орган отказал, ссылаясь на отсутствие в плане приватизации почтовых адресов приватизируемых объектов. Истец открыто и добросовестно владеет имуществом, производит реконструкцию и оплачивает все платежи. Иные физические и юридические лица не претендуют на указанные объекты недвижимости. На основании изложенных в заявлении доводов истец просит суд установить право собственности.

Минземимущество в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо ходатайств, доказательств не представило. У суда имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление от 07.07.2008 г. №00913).

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив представленные документы, пояснения истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок приватизации государственного имущества на момент приватизации Автобазы Объединения «Туваводмелиорация» был установлен Законом РСФСР от 03.07.1991 г. № 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 г. №66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 г. №721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 г. № 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" определено, что приватизацией государственных и муниципальных предприятий является в том числе и приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий; оборудования, зданий, сооружений и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника).

В силу пункта 1 статьи 15 вышеуказанного Закона приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично. Приватизация предприятий в форме продажи долей в их капитале (акций) осуществляется после преобразования государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

В соответствии с пунктом 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 г. № 721, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета. Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Согласно пункту 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (приложение № 3 к Указу Президента Российской Федерации от 29.01.1992 г. №66) размер уставного капитала акционерного общества определяется комиссией по приватизации в соответствии с Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации.

Из материалов дела усматривается, что Автобаза Объединения «Туваводмелиорация» в марте 1993 года в процессе приватизации было преобразовано в акционерное общество открытого типа Автобаза Туваводмелиорация. Согласно типовому Плану приватизации в состав приватизируемого имущества было включено недвижимое имущество:

- нежилое здание «Гараж»;

- нежилое здание «Склад»;

- нежилое здание «Профилакторий»;

- нежилое здание «Пристройка гараж»;

- нежилое здание «Гараж на 50 мест»;

- нежилое здание «Гараж»;

- нежилое здание «Административный корпус»;

- нежилое здание «Контрольно-пропускной пункт».

В Плане приватизации указан адрес приватизируемого предприятия - <...>.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва отказало истцу в регистрации права собственности в связи с отсутствием почтового адреса объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что месторасположение объектов недвижимости приватизируемого предприятия, указанное в плане его приватизации, и местонахождение имущества, указанного в иске, совпадают, а также совпадают даты ввода в эксплуатацию спорных объектов, указанные в акте оценки стоимости зданий и сооружений к плану приватизации и содержащиеся в техпаспортах, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Тыва от 29.05.2008 г. №2-402, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, в реестре федерального имущества не числятся.

Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 05.06.2008 г. №577, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, не относятся к государственной собственности Республики Тыва.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Кызыла от 05.06.2008 г. №2263, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, не являются муниципальной собственностью городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности в связи с приобретательной давностью.

В материальном и процессуальном законодательстве отсутствует запрет на изложение истцом различных оснований, влекущих, по его мнению, достижение одного и того же результата. В связи с этим суд, установив отсутствие одного из оснований, не лишен возможности удовлетворить заявленное требование по другому основанию.

Принимая во внимание, что приватизация не оспорена третьими лицами, истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, и в связи с техническим упущением в виде отсутствия почтового адреса объектов недвижимости в плане приватизации, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать с 24.03.1993 года право собственности за Открытым акционерным обществом» Автобаза Туваводмелиорация» на объекты недвижимого имущества: здание профилактория-гаража, общей полезной площадью 10607,5 кв.м., основной площадью 10072,8 кв.м., состоящее из одноэтажного здания (литера Е), год постройки 1969, двухэтажного здания (литера Е1), год постройки 1969, находящегося по адресу: <...>; трехэтажное административное здание (литера Н), общей полезной площадью 862,9 кв.м., основной площадью 72,8 кв.м., год постройки 1982, находящегося по адресу: <...>; одноэтажное здание проходной (литера Д), общей полезной площадью 97 кв.м., основной площадью 72,8 кв.м., год постройки 1969, находящегося по адресу: <...>; одноэтажное здание склада (литера Г), общей полезной площадью 1036,7 кв.м., основной площадью 1036,7 кв.м., год постройки 1970, находящегося по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия либо путем подачи кассационной жалобы в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Тыва в срок не позднее двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Судья А.М.Ханды