Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Маады Л.К-Б., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Монгуш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному унитарному предприятию «Фарм-ЭМ» города Кызыла (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилые помещения с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>, признании перехода права собственности на объект недвижимости нежилых помещений с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>, также о прекращении права собственности ликвидируемого муниципального унитарного предприятия «Фарм-ЭМ» города Кызыла на нежилые помещения с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2016 №65,

от ответчика – ФИО2 ликвидатор, по паспорту,

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 12.10.2016г. № 08-06-15/2016, ФИО4 по доверенности от 01.03.2016г. № 81-рк,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стрела» (далее – ООО «Стрела») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному унитарному предприятию «Фарм-ЭМ» города Кызыла (далее – МУП «Фарм-Эм») о признании права собственности победителя на публичных торгах общество с ограниченной ответственностью «Стрела» на нежилые помещения с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>.

Определением суда от 02 сентября 2016 года, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Мэрия города Кызыла Республики Тыва, поскольку рассматриваемым делом могут быть затронуты права и обязанности указанного лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное исковое заявление и просил признать право собственности победителя на публичных торгах общество с ограниченной ответственностью «Стрела» на нежилые помещения с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>.

Представитель Министерство не возражает против заявленных требований, пояснили, что а, что данные объекты недвижимости проданы на основании договора купли-продажи и условия договора исполнены сторонами.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, 14 августа 2015 года Постановлением Мэрии г. Кызыла № 881 принято решение о ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Фарм-Эм» г.Кызыла, ликвидатором назначен ФИО2 - член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Согласно распоряжения Мэрии г.Кызыла о даче разрешения на продажу имущества закрепленного за МУП «Фарм.-Эм» от 17.11.2015г. № 915-р ликвидатором 29.12.2015г. были проведены торги в форме аукциона по продаже имущества закрепленного за ликвидируемым МУП «Фарм-Эм» в праве хозяйственного ведения нежилых помещений с 1 по 17 общей площади 194.4 кв.м. расположенного по адресу: <...>. о чем опубликовано информационное сообщение в газете «Тувинская правда» от 17.11.2015г. №126 (17732).

В связи с тем, что на участие в торгах не подано ни одной заявки, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимся. (Протокол №1 от 23.12.2015г. и Протокол №2 от 29.12.2015г.).

05 февраля 2016 года ликвидатором МУП «Фарм-Эм» проведены торги по продаже имущества ликвидируемого МУП «Фарм-Эм» посредством публичного предложения, о чем опубликовано информационное сообщение в газете «Тувинская правда» от 31.12.2015г. №145 (17751), согласно п. 3 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов.

Победителем торгов признана Общество с ограниченной ответственностью «Стрела». (Протокол №4 от 05 февраля 2016 года).

С победителем торгов был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №1 от 10.02.2016г. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от 10.02.2016г.

На основании платежных поручений № 66 or 01.02.2016г. и №100 от 12.02.2016г. оплата по вышеуказанному договору произведена полностью.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности, поскольку, возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права, в связи с чем предъявление истцом требований по иску о признании права закону не противоречит. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, в отношении которого истец в рамках настоящего дела просит ответчика признать переход права собственности, было приобретено истцом по договору купли-продажи нежилого помещения №1 от 10.02.2016г. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от 10.02.2016г.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что между муниципальным унитарным предприятием «Фарм-Эм» г.Кызыла (Продавец) в лице ликвидатора, действующего на основании постановления Мэрии г.Кызыла от 14.08.2015г. № 881, и обществом с ограниченной ответственностью «Стрела» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 1 от 10.02 2016г., согласно которому продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>. По акту приема-передачи от 10.02.2016г. имущество было принято истцом от продавца. В дело представлены доказательства полной оплаты истцом приобретенного имущества.

В отношении МУП «Фарм-Эм» - продавца по договору купли-продажи, 14 августа 2015 года Постановлением Мэрии г. Кызыла № 881 принято решение о ликвидации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку заключенная сделка купли-продажи не оспорена, при этом представлены доказательства ее исполнения, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стрела» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрела» удовлетворить.

Признать право собственности победителя на публичных торгах общество с ограниченной ответственностью «Стрела» на нежилые помещения с 1 по 17 общей площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер 17-17-01/048/2010-360 по адресу: <...>.

Настоящее решение при вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной инстанции в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Л.К-Б. Маады