Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Туваагропромстройсервис» (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, находящимся по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, улица Калинина, дом 144, состоящим: из проходной, литер Д, 1980 года ввода в эксплуатацию; административного здания, литер А, 1980 года ввода в эксплуатацию, литер А 1, 1989 года ввода в эксплуатацию; гаража, литер Б, 1980 года ввода в эксплуатацию; склада, литер В, 1980 года ввода в эксплуатацию; склада, литер Г, 1980 года ввода в эксплуатацию (далее – недвижимое имущество).

В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования и пояснила, что Общество создано путем преобразования государственных предприятий и является их правопреемником. На основании решения Исполкома городского Совета трудящихся от 15.12.1971г. был отведен земельный участок под строительство материально-технического снабжения треста «Тувинсельстрой», на котором впоследствии построены и сданы в эксплуатацию складские и вспомогательные помещения. При обращении Общества о регистрации права на указанное недвижимое имущество, регистрирующим органом отказано в регистрации ввиду отсутствия указаний на почтовые адреса этих объектов, что, по мнению заявителя, препятствует осуществлению Обществом прав собственника на объекты недвижимости. Согласно пояснениям указанное недвижимое имущество не относится к федеральной, республиканской и муниципальной собственности, у Общества имеется свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании изложенного заявитель просила суд установить факт владения и пользования Обществом указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил:

Открытое акционерное общество «Туваагропромстройсервис» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 19.12.2002г. Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Тыва (свидетельство серии 17 № 000053459).

Согласно уставу, утвержденному общим собранием акционеров от 20.05.2002г., Общество создано путем преобразования государственных предприятий Управления производственно-технологической комплектации и аппарата управления объединения «Туваагропромстрой», и является их правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанных предприятий до момента их преобразования в Общество.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Госстроя СССР от 10.10.1970г. № 286 Красноярским Промстройниипроект, как территориальным институтом Госстроя СССР по Красноярскому краю и Тувинской АССР, дано положительное заключение № 48 от 30.08.1971г. на проектирование базы материально-технического снабжения треста «Тувинстрой» в г.Кызыле.

На основании задания на проектирование, утвержденного заместителем министра сельского строительства РСФСР от 20.09.1971г., разработан техно-рабочий проект посадки базы материально-технического снабжения треста «Тувинсельстрой».

13.12.1971г. составлено архитектурно-планировочное задание материально-технической базы треста «Тувинстрой», а также составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство производственных зданий и сооружений треста «Тувинстрой».

Решением Исполнительного комитета Кызыльского городского Совета депутатов трудящихся от 15.12.1971г. № 646 тресту «Тувинстрой» были отведены земельные участки под строительство гаража и базы материально-технического снабжения.

Согласованы технические условия на электроснабжение, выданные Кызылским отделением Энергосбыта от 14.12.1971г. № 153, технические условия, выданные на подключение к сетям водопровода, канализации и теплоснабжения, выданные Красноярским институтом Промстройпроект от 14.04.1972г. № 1282, получены разрешения на радиофикацию (справка по радиофикации, выданной цехом радиофикации Кызылского Гус от 14.12.1971г.), на телефонизацию (справка Кызылского городского узла связи от 14.12.1971г.).

На основании приказа Республиканского Государственного комитета Агропром Тувинской АССР от 28.02.1986г. № 49 в связи с упразднением треста «Тувинсельстрой» и объединения «Тувасовхозстрой» решением республиканского собрания уполномоченных представителей хозяйств участников создано объединение «Туваагропромстрой» с подведомственными предприятиями.

Согласно уставу, утвержденному председателем объединения «Туваагропромстрой» от 04.02.1986г., Управление производственно-технологической комплектации (УПТК) объединения «Туваагропромстрой» организовано по приказу от 20.03.1986г. № 85 и находится в непосредственном подчинении Объединения «Туваагропромстрой» Государственного Комитета Агропромвостокстрой РСФСР.

На основании распоряжения заместителя председателя Государственного комитета Республики Тува по управлению государственным имуществом от 30.09.1993г. № 242 УПТК и аппарат управления преобразованы в акционерное общество открытого типа (на базе имущества управления производственно-технической комплектации, слитого в качестве отдела в аппарат объединения), утвержден план приватизации, акт оценки стоимости имущества Управления объединения « Туваагропромстрой».

При обращении Общества о регистрации права на недвижимое имущество, регистрирующим органом отказано в регистрации ввиду отсутствия в представленных документах сведений о почтовых адресах объектов недвижимости (сообщения об отказе в регистрации от 15.08.2008г № 01\072\2008-448, № 01\072\2008-449, № 01\072\2008-450, № 01\072\2008-451, № 01\072\2008-452.).

В материалах дела имеется справка, выданная Обществу начальником отдела градостроительства мэрии города Кызыла от 09.12.2008г. № А18-325, которой подтверждается почтовый адрес объекта недвижимости Общества – производственной базы и земельного участка: 667010, Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Калинина, владение, № 144.

Невозможность регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения заявителя, оценив представленные доказательства, арбитражный суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

При этом арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, т. е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Согласно п. 4.1 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 года № 66 (далее – Временное положение), преобразование государственного предприятия в акционерное общество осуществляется комитетом в соответствии с утвержденным планом приватизации, которым учреждается акционерное общество и представляется в орган, осуществляющий в соответствии с действующим законодательством государственную регистрацию, решение комитета о создании открытого акционерного общества, заявку на регистрацию и устав акционерного общества.

В соответствии с пунктом 4.2 Временного положения и пунктом 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года № 721, с момента регистрации акционерного общества оно становится правопреемником приватизированного предприятия, имущество государственного (муниципального) предприятия, составляющее уставный капитал акционерного общества, передается последнему на баланс.

Как следует из материалов дела, в соответствии с планом приватизации Управления объединения «Тувагропромстрой», в состав которого входит предприятие Акционерное кооперативно-государственное проектно-промышленное-строительное объединение «Тувагропромстрой», предусмотрено его акционирование и приватизация имущества как единого имущественного комплекса.

В соответствии с п. 4.1 Временного положения была создана рабочая комиссия по приватизации Управления объединения «Тувагропромстрой», в том числе из числа руководства предприятия, представителей трудового коллектива. План приватизации утвержден 02.11.1993г.

В приложении № 1 плана приватизации указаны объекты недвижимости, в том числе вышеназванное недвижимое имущество, и не содержится сведений о том, что часть имущества, принадлежащего Управлению объединения «Туваагропромстрой», остается в государственной собственности.

Согласно письму Агентства по управлению имуществом Республики Тыва от 13.07.2005г. № 284 в уставном капитале Общества в связи с полной продажей акций отсутствует доля государственной собственности.

План приватизации предприятия предусматривал его акционирование единым имущественным комплексом, решения о выделении из его состава каких-либо подразделений либо имущества (имущественного комплекса) не принималось.

При сопоставлении представленных в материалы дела документов, оценке представленных по делу доказательств в их совокупности суд пришел к выводу о том, что Общество владело спорными объектами до приватизации, спорные объекты вошли в план приватизации.

Таким образом, указанные объекты как элементы имущественного комплекса, вошли в уставной капитал созданного в процессе приватизации акционерного общества; план приватизации, а также учредительные документы Общества не были признаны в установленном законом порядке недействительными; представленные документы по форме и содержанию отвечали требованиям действующего законодательства.

Следовательно, суд признает документально подтвержденной действительную принадлежность спорных объектов Обществу и законность их приобретения в процессе приватизации.

Имеющимися в материалах дела справками Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Тыва от 06.10.2008г. № 2-864, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 15.09.2008г. № 913, Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла от 09.09.2008г № 3736, подтверждается, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Кызыл ул. Калинина д.144, не числится в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества, что, в свою очередь, свидетельствует об осуществлении Обществом добросовестного, открытого и непрерывного владения названным имуществом как своим собственным.

Судом также установлено, что указанное недвижимое имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, следовательно, отсутствуют препятствия для государственной регистрации права собственности в порядке ст.131 Гражданского кодекса российской Федерации.

Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежит Обществу на праве бессрочного (постоянного) пользования землей (свидетельство от 05.08.1993г. № 316).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель может приобрести право собственности на такое имущество, но только после установления такого юридического факта судом. Арбитражный суд в таком случае не признает право собственности заявителя на такое имущество, но устанавливает юридический факт, с которым законодатель связывает возникновение права собственности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Установление факта владения недвижимым имуществом как своим собственным влечет в соответствии со статьями 209,210,211,213,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические последствия в виде судебного признания законности оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Учитывая, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным порождает юридически значимые последствия и не затрагивает права других лиц, арбитражный суд считает обоснованными заявленные требования.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» момент возникновения права определяется решением суда.

В связи с уплатой заявителем государственной пошлины (платежное поручение от 29.12.2008г. № 35) при подаче заявления в суд, ее взыскание не производится.

На основании вышеизложенного, а также, руководствуясь ст.ст. 30, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209-211,213,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Открытого акционерного общества «Туваагропромстройсервис» удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Открытым акционерным обществом «Туваагропромстройсервис» недвижимым имуществом как своим собственным, расположенным по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, улица Калинина, дом 144, состоящим из: проходной, литер Д, 1980 года ввода в эксплуатацию; административного здания, литер А, 1980 года ввода в эксплуатацию, литер А 1, 1989 года ввода в эксплуатацию; гаража, литер Б, 1980 года ввода в эксплуатацию; склада, литер В, 1980 года ввода в эксплуатацию; склада, литер Г, 1980 года ввода в эксплуатацию

Дату утверждения плана приватизации, 02 ноября 1993 года, считать моментом возникновения у Открытого акционерного общества «Туваагропромстройсервис» права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение вступает в законную силу 26 февраля 2009 года. Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации соответствующим органом данного факта или для оформления прав, которые возникают в связи с его установлением.

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месячного срока со дня его вынесения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Санчат Э.А.