Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ойдупаа Ш.О., рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения "Спорт" города Кызыла (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Республиканскому государственному бюджетному учреждению Республики Тыва "Спортивная школа города Кызыла" (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 875 900 руб.;

при участии в судебном заседании:

ФИО1 - представителя истца по доверенности от 20.03.2017 г.;

установил:

Муниципальное автономное учреждение "Спорт" города Кызыла обратилось 19.10.2017 г. в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Республиканскому государственному бюджетному учреждению Республики Тыва "Спортивная школа города Кызыла" о взыскании задолженности по договору аренды № 01 от 01.01.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. в сумме 3875900 руб.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика (уведомление № 02316 от 12.01.2018 г.).

Представители ответчика ни разу не являлись ни в одно из судебных заседаний арбитражного суда, извещались надлежащим образом. Свою процессуальную обязанность по представлению отзыва на исковое заявление также не исполнил. Ответчик несёт риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 01 от 01.01.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. в сумме 3 875 900 руб.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу:

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла от 19.10.2010 г. № 866 за муниципальным автономным учреждением "Спорт" города Кызыла закреплено на праве оперативного управления нежилое 2-этажное здание - Дворец спорта имени Ярыгина, кадастровый № 17:03:046:00:3902, общей площадью 4114,3 кв.м., инв. № 11-534, лит.А, адрес: <...> (свидетельство 17-АВ № 078519).

Земельный участок с кадастровым № 17:18:0105011:22 под зданием Дворца спорта имени Ярыгина зарегистрировано за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Между муниципальным автономным учреждением "Спорт" города Кызыла (Арендодатель) и Республиканским государственным бюджетным учреждением Республики Тыва "Спортивная школа города Кызыла" (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 01 от 01.01.2017 г., согласно предмету которого Арендодатель сдаёт Арендатору за плату в пользование недвижимое имущество: помещения и комнаты общей площадью 4115,3 кв.м., расположенные на первом этаже Дворца спорта имения Ярыгина кадастровым № 17:03:046:00:3902, по адресу: <...>, оснащённые теплом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией интернета на 100 кбит/с., оборудованные пожарной и охранной сигнализацией.

В соответствии с пунктом 2.2.2. Арендатор обязан производить арендную плату по выставленному Арендодателем счёту согласно расчётам в приложении № 04 в соответствии с расписанием в приложении № 05 по нему не позднее 10 числа месяца следующего за расчётным. Цены (стоимость) выставлены на основании приложения № 06 постановления Мэра г. Кызыла № 2799 "Об утверждении перечня и стоимости платных оздоровительных услуг, оказываемы МАУ "Спорт" города Кызыла от 02.11.2010 г., постановлении Мэра № 269 от 22.02.2011 г.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчётом пользования арендатором помещением согласно приложению № 4 (пункт 3.1 договора).

Сумма арендной платы включает в себя только плату за аренду помещения (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора, оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определённой договором, с расчётного счёта Арендатора на расчётный счёт Арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за расчётным.

В приложении № 4 договора стороны согласовали стоимость аренды помещений на весь период (01.01.2017 г. по 31.05.2017 г.) в всего в размере 3875900 руб., в том числе: аренда игрового зала - 1354500 руб., аренда зала художественной гимнастики - 653800 руб., аренда бассейна - 1027600 руб., аренда борцовского зала - 840000 руб.

Срок договора установлен до 01.06.2017 г. (пункт 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2017 г. помещения переданы ответчику.

По акту приёма-передачи помещения возвращены арендодателю 01.06.2017 г.

По мнению истца, в нарушение условий договора ответчик ни разу не внёс арендную плату за весь период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г., вследствие чего образовалась задолженность в сумме 3875900 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.09.2017 г. № 75, которая оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств:

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заказчики при осуществлении закупок используют конкурентные способы определения поставщиков, подрядчиков, исполнителей (конкурсы, аукционы, запрос котировок, запрос предложений) или осуществляют закупки у единственного поставщика, подрядчика, исполнителя в случаях, предусмотренных в статье 93 настоящего закона.

В пункте 32 части 1 статьи 93 поименованного закона предусмотрено, что закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случае аренды нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.

Образовательная организация - некоммерческая организация, осуществляющая на основании лицензии образовательную деятельность по реализации образовательных программ в качестве основного вида деятельности в соответствии с целями, ради достижения которых такая организация создана (пункты 17 и 18 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации".

В части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" установлено, что в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями (п.2).

В соответствии пунктом 3 части 3.2 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

Как установлено судом и следует из выписок из ЕГРЮЛ, истец является муниципальным автономным учреждением за которым имущество закреплено на праве оперативного управления. Основной вид деятельности истца: "96.04 Деятельность физкультурно-оздоровительная". Учредителем выступает Мэрия г. Кызыла.

Ответчик является республиканским бюджетным учреждением, учредителем которого выступает Министерство по делам молодежи и спорта Республика Тыва. Основной вид деятельности ответчика: "93.19 Деятельность в области спорта". Имеет лицензию на образовательную деятельность.

Следовательно заключение договора аренды возможно без проведения конкурсных процедур.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом и ответчиком заключен договор № 01 от 01.01.2017 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Срок действия договора установлен с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г.

В соответствии с п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Список нежилых помещений, предоставленных в аренду, указан в акте приема-передачи и приложении № 4 к договору.

Договор и приложения подписаны сторонами без разногласий.

Истец 01.01.2017 г. передал, а ответчик принял согласованные в договоре аренды нежилые помещения по акту приёма-передачи.

Судом установлено, что переданные нежилые помещения входят в состав нежилого здания "Дворец спорта имени Ярыгина" по адресу: <...>, которое принадлежит истцу на праве оперативного управления.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства получения ответчиком в аренду нежилых помещений по договору № 01 от 01.01.2017 г.

В нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства полного погашения сложившейся задолженности по арендной плате. Задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений составила 3875900 руб., в связи с чем суд считает требование истца о взыскании основного долга по договору № 01 от 01.01.2017 г. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Ответчик требования истца не оспорил, факт нарушения обязательств по оплате аренды не опроверг, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче истцом уплачена по платёжному поручению № 515 от 10.10.20107 г. государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая правила распределения судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 39378 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Республиканского государственного бюджетного учреждения Республики Тыва "Спортивная школа города Кызыла" (дата регистрации: 25.09.2006 г., ИНН <***>, адрес: <...>) в пользу муниципального автономного учреждения "Спорт" города Кызыла (дата регистрации: 07.09.2010 г., ИНН <***>, адрес: <...>) задолженность по договору аренды помещений № 1 от 01.01.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г. в сумме 3875900 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Республиканского государственного бюджетного учреждения Республики Тыва "Спортивная школа города Кызыла" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39378 руб.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Ш.С.Чигжит