Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Сарыг-оол Ш.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» (ООРЖАКА ЛОПСАНЧАПА, д. 5, КЫЗЫЛ г, ТЫВА Республика ИНН <***>)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранению Республики Тыва "Республиканская больница №1" (ОюнаКурседи, д. 163, Кызыл, Тыва Республика ИНН <***>)

о взыскании 117570 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

ФИО1 представителя истца по доверенности от 09.01.2019,

ФИО2 представителя ответчика по доверенности от 09.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» (далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Тыва "Республиканская больница № 1" (далее - ответчик) о взыскании 117570 руб. 51 коп., в том числе задолженности за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме в размере 108651 руб. 48 коп., пени за период с 11.07.2017 по 16.11.2018 в размере 8919 руб. 03 коп.

Кроме того, заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 2762 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4527 руб.

Определением от 20.11.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 14.12.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями.

Определением от 11.01.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу:

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №108/1 по ул. Московская г.Кызыла от 14.09.2015 собственниками помещений избран способ управления Управляющей компанией.

В указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения с 1 по 19 общей площадью 170,3 кв.м. на 1 этаже, принадлежащие ответчику на праве оперативного управления (право зарегистрировано 25.03.2013). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством 17-АВ № 179421.

Договор на управление многоквартирным жилым домом №108/1 между Управляющей компанией и ответчиком не заключён.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 30.01.2018 по делу А69-3598/2017, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Управляющей компании об обязании ответчика заключить договор о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (гериатрическое отделение), общей площадью 170,3 кв.м. отказано по тем основаниям, что заключение такого договора на условиях обслуживающей организации является обязательным для ответчикаи без волеизъявления ответчика на заключение договора.

Управляющая компания указывает, что ответчик в период с 01.06.2017 по 31.10.2018 не оплачивал расходы на содержание общего имущества указанного многоквартирного жилого дома д.108/1 по улице Московская в городе Кызыле.

Досудебная претензия от 03.04.2018 оставлена без ответа, что послужило основанием для предъявления Управляющей компанией настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. В соответствии с пунктом 1 статьи 296 названного Кодекса казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Согласно части 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обязанности ответчика в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

14.09.2018 на основании заочного голосования был составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Московская г. Кызыла, согласно которого было решено выбрать способ управления многоквартирного дома по ул. Московская, д.108/1 - Управляющей компанией (истцом).

Согласно протоколу от 14.09.2015, самостоятельно оплачиваются все виды коммунальных услуг в ресурсоснабжающие организации, за общедомовые коммунальные услуги – по факту выставленных счетов.

В соответствии с протоколом от 14.09.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №2 по ул. Московская, д.108/1 г. Кызыла, утверждены тарифы на содержание и обслуживание общедомового имущества в размере 13,64 рублей с кв.м.

Ответчику надлежащим образом выставлены счета на оплату за содержание общедомового имущества.

Из представленных истцом документов следует, что в состав взыскиваемых сумм включены расходы по эксплуатационным услугам, вывоз мусора, электроэнергия на общедомовые нужды.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт оказания истцом по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также факт принадлежности с 25.03.2013 ответчику на праве оперативного управления спорных помещений, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2017 по 31.10.2018 в сумме 108651 руб. 48 коп.

Доказательств оплаты долга ответчиком в дело не представлено.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства оплаты за оказанные истцом услуги надлежащим образом, истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 16.11.2018 в размере 8919 руб. 03 коп.

Представленный Управляющей компанией расчёт проверен судом и признан верным, контррасчёт ответчиком в материалы дела не представлен.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что согласно справке №285 от 11.12.2018 в ГБУЗ РТ «Ресбольница №1» в должности дворника гериатрического отделения с 18.07.2016 по настоящее время работает ФИО3, а также между ГБУЗ РТ «Ресбольница №1» и ООО УК «ЖЭУ-2», АО «Кызылская ТЭЦ», АО «Тываэнергосбыт», ООО «Водоканал» заключены контракты по содержанию, судом отклоняются.

Ответчику принадлежат нежилые помещения с 1 по 19, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Следовательно, указанные помещения имеют с данным домом общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Также не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что в должности дворника гериатрического отделения работает ФИО3 Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки, понесённые истцом на оплату юридических услуг в размере 2762 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4527 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В обоснование предъявленных к взысканию судебных расходов истец представил в материалы дела договор №403А от 07.09.2018 об оказании юридических услуг, заключенный между ООО Управляющая компания ЖЭУ «Ангарский» (заказчик) и ООО «Аварийная-ремонтная служба» (исполнитель), предметом которого является оказание юридических услуг и защите интересов по указанным делам в арбитражных суда и судах общей юрисдикции всех инстанций.

Согласно пункту 1.2. договора заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителю в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Стоимость услуг стороны определили в размере 2762 руб. (Приложение №1 к договору).

Истцом представлен акт №153 от 07.09.2018 и счет-фактура №153 от 07.09.2018.

За рассмотрение настоящих исковых требований истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4527 руб., что подтверждается платежным поручением №964 от 11.10.2018.

С учётом удовлетворения исковых требований в полном объеме, в соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины и судебных издержек на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» удовлетворить полностью.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Тыва "Республиканская больница № 1" (дата регистрации: 19.12.2002, ИНН <***>, адрес: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» (дата регистрации: 27.03.2015, ИНН <***>, адрес: <...>) плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017 по 31.10.2018 в сумме 108651 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 16.11.2018 в размере 8919 руб. 03 коп., судебные издержки в размере 2762 руб., понесённые на оплату юридических услуг, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4527 руб., всего 124859 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Ш.С.Чигжит