Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Оптовый рынок Потребсоюза Республики Тыва» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Марк» о взыскании 63 982 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 1919 от 09 апреля 2009 года).

На основании статьи п. 1 ст. 123, п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса, суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, пояснения ответчика суд установил.

Как видно из материалов дела, между сторонами Обществом с ограниченной ответственностью «Оптовый рынок Потребсоюза Республики Тыва» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Марк» (арендатор), заключен договор аренды от 01 января 2008 года № К35-0211.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок под контейнер №35 для использования под хранение и реализацию товаров оптом и в розницу.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата составила 2375 рублей в месяц.

Пунктом 2.3 в случае просрочки платежа, с арендатора взыскивается пеня в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Неисполнением ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Как установлено судом, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла в лице председателя комитета – ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Оптовый рынок Потребсоюза РТ» был заключен договор от 04 января 2001 г. № 825 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды. Срок действия договора установлен в 25 лет, до 22.11.2025 года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, следует руководствоваться следующим. Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно условиям договора заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла и Обществом с ограниченной ответственностью «Оптовый рынок Потребсоюза РТ» право сдавать земельный участок в субаренду арендатору не предоставлено.

Пунктом 1.1 положения Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла от 05.11.2008 г. №1645 департамент является органом местного самоуправления, осуществляющим от имени муниципального образования Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» полномочия собственника муниципального имущества и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в том числе, муниципальным жилищным фондом.

На запрос суда Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла сообщил, что ООО «Оптовый рынок Потребсоюза РТ» согласия на сдачу в субаренду земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 17:18:0105050:218, расположенного по адресу: <...>, не получало.

Таким образом, арендатор без согласия арендодателя передал земельный участок в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Марк». Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (договором от 01 января 2008 год № К35-0211, претензией от 11 декабря 2008 года №262).

Договор аренды, заключенный в нарушение указанных требований является ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, таким образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Таким образом, недействительный договор аренды не влечет таких юридических последствий, как обязательство ответчика платить истцу арендную плату и пени по ничтожному договору взысканию не подлежат.

Поскольку исковые требования заявлены на основании недействительной (ничтожной) сделки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Оптовый рынок Потребсоюза Республики Тыва» к Обществу с ограниченной ответственностью «Марк» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 63 982 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия либо путем подачи кассационной жалобы в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Тыва в срок не позднее двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Судья А.М.Ханды