Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Донгак О.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калбак А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва,

при участии в судебном заседании:

ФИО1 – по паспорту, ФИО2, представителя индивидуального предпринимателя по доверенности,

ФИО3 – представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва по доверенности от 26.02.2009,

ФИО4 – арбитражного управляющего,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 07.11.2008 обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения, пользования и распоряжения следующим недвижимым имуществом, как своим собственным:

- двухкомнатной неблагоустроенной квартирой в двухэтажном кирпичном доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 2, кв. 7, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м.;

- однокомнатной неблагоустроенной квартирой в одноэтажном четырехквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 11, кв. 3, общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м.;

- двухкомнатной неблагоустроенной квартирой в одноэтажном двухквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Согласно заявлению, указанное имущество приобретено предпринимателем по договорам купли-продажи от 23.11.2007 года, заключенным между конкурсным управляющим открытого акционерного общества Птицефабрика «Кызылская» ФИО4 (продавец). Как считает заявитель, в связи с окончанием конкурсного производства на открытом акционерном обществе Птицефабрика «Кызылская» невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на указанное имущество.

В качестве заинтересованного лица по делу заявителем привлечен ФИО4, исполнявший обязанности конкурсного управляющего открытого акционерного общества Птицефабрика «Кызылская» при проведении процедуры банкротства.

Определением арбитражного суда от 10.03.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании заявитель уточнил заявленное требование и просил установить юридический факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом на праве собственности; представил в материалы дела справку, протокол от 13.11.2007, договоры купли-продажи от 23.11.2007, технические паспорта на квартиры.

ФИО4 пояснил о том, что открытое акционерное общество Птицефабрика «Кызылская» в настоящее время исключено из реестра юридических лиц.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва в отношении заявленных требований возражений не имеет, представил ходатайство, из которой следует, что представляемые на государственную регистрацию документы должны содержать определенную информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре.

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва 30.01.2006 в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером 306170103000082.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 17.08.2004 по делу № А69-979/03-4 открытое акционерное общество птицефабрика «Кызылская» было признано несостоятельным (банкротом).

В результате проведенных 13.11.2007 торгов в виде открытого аукциона по продаже имущества открытого акционерного общества птицефабрика «Кызылская» между открытым акционерным обществом птицефабрика «Кызылская», в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и предпринимателем ФИО1 (покупатель) были заключены три договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2007 года и покупателем произведена полная оплата их стоимости:

1) двухкомнатной, неблагоустроенной квартиры в двухэтажном кирпичном доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 2, кв. 7, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., стоимостью 200000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 30 от 20.12.2007);

2) однокомнатной неблагоустроенной квартиры в одноэтажном четырехквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 11, кв. 3, общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 406 кв.м., стоимостью 200000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 29 от 20.12.2007);

3) двухкомнатной, неблагоустроенной квартиры в одноэтажном, двухквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 642 кв.м., стоимостью 253912 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 31 от 20.12.2007).

Во исполнение указанных договоров купли-продажи по акту приема-передачи от 23.11.2007 недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Определением от 27.05.2008 года по делу № А69-979/03-4 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества Птицефабрика «Кызылская» было завершено, полномочия конкурсного управляющего ФИО4 прекращены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась 07.11.2008 в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение в связи с тем, что он владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным на основании договоров купли-продажи от 23.11.2007 и у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности, возникшее по исполненной сторонами сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Проверив доводы, изложенные в заявлении, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего:

В соответствии с положениями статей 30, 217, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из материалов дела усматривается, что по договорам от 23.11.2007 открытое акционерное общество Птицефабрика «Кызылская» передало в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО1 недвижимое имущество:

- двухкомнатную, неблагоустроенную квартиру в двухэтажном кирпичном доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 2, кв. 7, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м.;

- однокомнатную неблагоустроенную квартиру в одноэтажном четырехквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 11, кв. 3, общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 406 кв.м.;

- двухкомнатную, неблагоустроенную квартиру в одноэтажном, двухквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 642 кв.м.

Факт передачи названного имущества предпринимателю подтверждается актами приема-передачи от 23.11.2007.

Из технического паспорта двухкомнатной, неблагоустроенной квартиры в двухэтажном кирпичном доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 2, кв. 7, следует, что по состоянию на 13.10.2006 общая полезная площадь составляет 39,9 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений 11,3 кв.м.

Из технического паспорта однокомнатной неблагоустроенной квартиры в одноэтажном четырехквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, д. 11, кв. 3, следует, что по состоянию на 11.08.2006 общая полезная площадь составляет 23,5 кв.м., жилая площадь 13,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений 9,8 кв.м.

Из технического паспорта двухкомнатной, неблагоустроенной квартиры в одноэтажном, двухквартирном брусовом доме по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...>, следует, что по состоянию на 11.08.2006 общая площадь составляет 63,5 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24,4 кв.м.

Однако право собственности на данные объекты недвижимости у открытого акционерного общества Птицефабрика «Кызылская» (Продавец) не зарегистрировано у регистрирующего органа.

Обращаясь с настоящим заявлением в арбитражный суд, индивидуальный предприниматель ФИО1 просит установить факт, имеющий юридическое значение, того, что 23.11.2007 она приняла в собственность недвижимое имущество, приобретенные ею по договорам купли-продажи, заключенным между сторонами по итогам проведенных торгов.

Под юридическими фактами понимаются конкретные жизненные обстоятельства (факты реальной действительности), с которыми закон связывает какие-либо юридические последствия: возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. Юридические факты лежат в основании гражданских правоотношений.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами.

Как усматривается из актов приема-передачи от 23.11.2007 на основании договоров купли-продажи от 23.11.2007 конкурсный управляющий открытого акционерного общества Птицефабрика «Кызылская» ФИО4 передал вышеуказанное недвижимое имущество гражданке ФИО1.

В Реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правообладателе на данное недвижимое имущество; в реестрах муниципальной собственности субъекта Российской Федерации - Республики Тыва, в реестрах федеральной собственности это имущество также не числится.

Таким образом, на момент подписания сторонами договоров купли-продажи по итогам торгов и составления актов приема-передачи имущества, объекты недвижимости принадлежали открытому акционерному обществу Птицефабрика «Кызылская» и передавались им на законных основаниях.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как свом собственным имеет юридическое значение для регистрации права собственности в регистрирующем органе и необходимо для реализации прав собственника на данное имущество, а отсутствие правоустанавливающих документов на вышеназванное недвижимое имущество лишает его как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, так как Продавец имущества – открытое акционерное общество Птицефабрика «Кызылская» ликвидировано по решению суда.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как свом собственным.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Таким образом, установление правомочий по владению, пользованию и распоряжению индивидуальным предпринимателем вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным не затрагивает права и интересы других лиц, поскольку фактов, свидетельствующих о наличии спора о праве, нет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Принимая во внимание, что индивидуальный предприниматель ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается спорными объектами недвижимого имущества на законных основаниях, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует и в связи с прекращением деятельности открытого акционерного общества Птицефабрика «Кызылская» он не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить юридический факт владения, пользования и распоряжения с 23.11.2007 индивидуальным предпринимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, ул. Есенина, д. 10а, кв. 2, следующим недвижимым имуществом на праве собственности:

- двухкомнатной, неблагоустроенной квартирой № 7 общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений 11,3 кв.м., расположенной на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома, 1969 года постройки, по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, дом 2;

- однокомнатной неблагоустроенной квартирой № 3 общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений 9,8 кв.м., расположенной в одноэтажном четырехквартирном брусовом доме, 1971 года постройки, по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...> Советской Тувы, дом 11;

- двухкомнатной, неблагоустроенной квартирой № 1 общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., площадью вспомогательных помещений 24,4 кв.м, расположенной в одноэтажном, двухквартирном брусовом доме, 1974 года постройки, по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба не позднее месяца со дня его принятия.

Судья О.Ш.Донгак