Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Данзырын М.Д., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Ламажап Ч.О.0, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к Государственному унитарному предприятию «Чагытай», индивидуальному предпринимателю ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в заседании:

от истца – Чооду Т-Б.В. представитель по доверенности от 22.04.2013г. № 7,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Чагытай» (далее - Предприятие), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание ответчики, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (почтовые уведомления № 03741 от 18.04.2013г., № 03742 от 12.04.2013г.4) не явились, заявления о рассмотрении дела без их участия не представили, в связи, с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва и сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчиков и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил суд признать недействительным договор купли-продажи.

До судебного разбирательства от ответчика – Государственного унитарного предприятия «Чагытай» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано что оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям закона и иных правовых актов и просили отказать в удовлетворении иска Министерства.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Государственное унитарное предприятие «Чагытай» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 1 по Республике Тыва в качестве юридического лица за ОГРН <***>, по адресу: 667000, <...>.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № 280-р от 19.05.2010г. дано согласие государственному унитарному предприятию «Чагытай» на сдачу в аренду в установленном законодательством порядке нежилых помещений производственного цеха (литер Б) площадью 621,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № 394-р от 02.07.2010г. «О закреплении реконструированных объектов за государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Чагытай» закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Чагытай» вновь реконструированные нежилые помещения по адресу <...>, в том числе:

- Цех розлива безалкогольных напитков (литер Б, Б2) – помещения №№ 9,10, 18, 19, 20, 26в, 26в/1, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 59 площадью 621,1 кв.м.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № 85-р от 10.02.2012г. «О даче согласия ГУП РТ «Чагытай» на продажу недвижимого имущества» дано согласие Государственному унитарному предприятию Республики Тыва «Чагытай» на продажу закрепленного на правах хозяйственного ведения предприятия недвижимого имущества - цеха розлива безалкогольных напитков, находящегося по адресу: <...> (литер Б, Б2, помещения №№ 9, 10, 18, 19, 20, 26в, 26в/1, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 59) с общей площадью 621,1 кв.м.

Согласно отчету № М-005/2012 от 30 января 2012 года об оценке рыночной стоимости имущества - цеха розлива безалкогольных напитков (литер Б, Б2), находящегося по адресу: <...>, на дату оценки – 25 января 2012 года, рыночная стоимость объекта составила 1 940 000 рублей.

27 июня 2012 года по договору купли-продажи недвижимого имущества государственное унитарное предприятие Республики Тыва «Чагытай» продало индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилые помещения, общей площадью 621,1 кв.м., номера на поэтажном плане 9, 10, 18, 19, 20, 26в, 26в/1, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 59, расположенные на первом этаже дома по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость приобретаемого покупателем имущества составляет 1 940 000 рублей.

По акту приема-передачи от 27 июня 2012 года имущество передано индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 августа 2012 года серии 17-АВ 150090 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2012г. индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 621,1 кв.м., номера на поэтажном плане 9, 10, 18, 19, 20, 26в, 26в/1, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 59, расположенные на первом этаже дома по адресу: <...>.

Посчитав совершенные сделки ничтожными, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно частям 1, 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" имущество унитарного предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, доходов унитарного предприятия от его деятельности и иных не противоречащих законодательству источников.

В пункте 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.

Министерство распоряжением № 85-р от 10.02.2012г. дало согласие на продажу указанного помещения.

Предприятие и Предприниматель заключили договор купли-продажи от 27 июня 2012 года, по условиям которого Предприниматель приобрел в собственность нежилые помещения, общей площадью 621,1 кв.м., номера на поэтажном плане 9, 10, 18, 19, 20, 26в, 26в/1, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 59, расположенные на первом этаже дома по адресу: <...>.

Цена продажи помещения составила 1 940 000 рублей.

По акту приема-передачи от 27 июня 2012 года имущество передано индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Право собственности Предпринимателя на нежилые помещения, общей площадью 621,1 кв.м., номера на поэтажном плане 9, 10, 18, 19, 20, 26в, 26в/1, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 59, расположенные на первом этаже дома по адресу: <...>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 24.08.2012г.

Доводы Министерства о том, что остаточная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 8 960 000 рублей, документально не подтверждены и не доказаны.

Из представленных документов Предприятия данное имущество введено в эксплуатацию в 1991 году, отнесено к десятой амортизационной группе и согласно инвентарной карте учета основных средств от 01.10.2012г. № К00000039 остаточная стоимость составляет 1 865 000 рублей.

Кроме того, согласно распоряжению Министерства от 12.04.2012г. № 216-р «Об увеличении уставного фонда ГУП РТ «Чагытай» была проведена переоценка всего имущества предприятия и на основании отчета независимой оценки от 09.04.2012г. № 904-04/12 об определении рыночной стоимости цеха розлива безалкогольных напитков (лит.Б, Б2) расположенного по адресу: <...>, ликвидационная стоимость данного объекта составила 1 772 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Как видно из представленных документов нарушений указанной нормы при заключении договора купли-продажи не допущено. Согласие собственника было получено.

Продажа имущества не нарушила установленной в статье 18 Федерального закона от 14.11.2002г. № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" специальной правоспособности ГУП РТ «Чагытай».

В силу абзаца 9 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" действие настоящего закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными предприятиями имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, отсутствуют основания для признания недействительной договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 июня 2012 года заключенного между Государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Чагытай» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дел в суде относятся на истца, который на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к Государственному унитарному предприятию «Чагытай», индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной инстанции в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Данзырын М.Д.