Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куулар С.Ч., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Таврия» к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла об установлении права собственности на недвижимое имущество - здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, здание гаража общей площадью 282,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – председатель общества с ограниченной ответственностью «Таврия»,

от ответчика: не явились,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Таврия» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, здание гаража общей площадью 282,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Дело рассматривается в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности на здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, на здание гаража общей площадью 203,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 09.06.2010 г. № 00459, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва, привлеченный к участию в деле определением Арбитражного суда Республики Тыва от 20.04.2010 г. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд решил рассмотреть дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Таврия» без участия представителей Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла и Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Таврия» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 1 по Республике Тыва, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 28.10.2009 г. серии 17 № 0004188968.

В обоснование своих исковых требований истцом представлены договор купли-продажи нежилых зданий от 08.05.1991 г., технический паспорт на здание проходной, выданный государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009 г., технический паспорт на здание гаража, выданный государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009 г., устав общества с ограниченной ответственностью «Таврия», принятый решением единственного участника от 19.10.2009 г.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи нежилых зданий от 08.05.1991 г., заключенного между Межотраслевым производственным объединением «Содружество» и кооперативом «Таврия», предметом договора которого является, купля-продажа гаража-стоянки и мастерской-профилактория, находящихся по адресу: <...> принадлежащим продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от 20.11.1990 г.

В соответствии с техническим паспортом на здание проходной, находящееся по адресу: <...> выданным государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009 г. общая площадь здания проходной составляет 27,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на здание гаража, находящееся по адресу: <...> выданный государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009 г. общая площадь здания гаража составляет 203,6 кв.м.

04 марта 2002 года Тувинским республиканским центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации права собственности на здание гаража, находящееся по адресу: <...> отказано, в связи с тем, что согласно пункту 3 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Таврия» в суд для признания права собственности на недвижимое имущество - здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, здание гаража общей площадью 203,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Договор купли-продажи нежилых зданий заключен 08 мая 1991 году.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом по смыслу указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено лишь на основании сделок, соответствующих положениям законодательства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что одним из оснований для регистрации права на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Таврия» к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла об установлении права собственности на недвижимое имущество - здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, здание гаража общей площадью 203,6 кв.м., находящееся по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209-211,213,218,223,131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьями 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Таврия» к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла об установлении права собственности на недвижимое имущество - здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, здание гаража общей площадью 203,6 кв.м., находящееся по адресу: <...> удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Таврия» на зданиепроходной, общей площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Таврия» на здание гаража, общей площадью 203,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение при вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия либо путем подачи кассационной жалобы в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Тыва в срок не позднее двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Судья Маады Л.К-Б.