Гражданский кодекс часть 1

ЗАО "Астрадан" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Персонал плюс" с требованием о взыскании 253 047,20 рублей задолженности за коммунальные и эксплуатационные затраты на содержание помещений в ГМ «Богатырь».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 6 июля 2016 года в предварительном судебном заседании приостановлено производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А75-4748/2014.

Распоряжением и.о. председателя Арбитражного суда Тюменской области № 1 от 9 января 2017 года, дело в автоматическом режиме перераспределено судье Макарову С.Л.

В соответствии со ст. 18 АПК РФ в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство должно быть произведено с самого начала.

Определением суда от 31 января 2017 года производство по делу возобновлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

ООО «Персонал плюс» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> Победы, д. 66 (далее – ГМ «Богатырь») площадью 99 кв. м. и площадью 51,9 кв. м. ( т.2. л.д.85-86).

Решением Общего собрания собственников помещений в ГМ «Богатырь» от 24.12.2012 ( т.2. л.д.2) на ЗАО «Астрадан» возложены функции представителя всех собственников в организациях, предоставляющих коммунальные услуги на объект ГМ «Богатырь». Согласно Решению общего собрания, Истец в интересах всех собственников приобретает соответствующие коммунальные услуги, а собственники компенсируют Истцу расходы пропорционально площади принадлежащих им помещений в установленном соответствующим двухсторонним договором порядке. Согласно Решению общего собрания, соответствующие двухсторонние договоры (по утвержденной решением общего собрания форме) должны быть заключены не позднее 01.01.2013 г. Данным решением так же утверждена стоимость возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в размере 239,56 кв.м в 2013 году.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: а) выбор способа управления многоквартирным домом; в) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец направлял для подписания Ответчику проект договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат. Однако по утвержденной Решением общего собрания форме проект договора Ответчиком не подписан.

При этом Ответчик пользуется приобретаемыми Истцом коммунальными услугами, однако требования о ежемесячной компенсации затрат в объеме стоимости полученных услуг игнорирует.

Право собственности Ответчика на Помещения возникло 29.05.2015 г.

За период с 01.06.2014 г. по 21.12.2015 г. возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат не произведено. Подлежащая возмещению Ответчиком сумма коммунальных и эксплуатационных затрат по содержанию помещений Ответчика ГМ «Богатырь» за указанный период рассчитывается следующим образом: 239,56 руб. за 1 кв.м. (стоимость коммунальных и эксплуатационных затрат за 1 кв. м. ежемесячно) х 150,9 (сумма площадей 2 помещений Ответчика) = 36 149,60 руб. (сумма возмещения подлежащая выплате Ответчиком Истцу ежемесячно х 7 месяцев = 253 047,20 руб.

Суд так же учитывает сложившуюся правоприменительную практику, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71–9485/2009 согласно которой «поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

При этом, суд так же руководствуется тем, что вне зависимости от доводов о недействительности Решения общего собрания собственников от 24.12.2012 года, Ответчиком не представлено каких либо доказательств того, что примененный в спорный период тариф 239,56 руб. за 1 кв.м. (стоимость коммунальных и эксплуатационных затрат за 1 кв. м. ежемесячно) каким либо образом нарушает его права, поскольку не представлено доказательств того, что он значительно превышает стоимость, применяемую в сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арсенал Плюс» в пользу ЗАО «Астрадан» 253 047 рублей 20 копеек – долга, 8 061 рубль – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.