Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Растегаевой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 05.08.2003) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альмира» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 15.04.2003) о взыскании денежных средств по договору аренды нежилых помещений от 04.12.2009 № 49-МГД, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Альмира» к Обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 01.06.2019, представитель ФИО2 по доверенности от 09.06.2019,

от ответчика: представитель ФИО3 на основании доверенности от 22.07.2019, представитель ФИО4 по доверенности от 14.05.2018, диплом АВС0423051,

от третьего лица (ООО «МЕГА-ИНВЕСТ»): представитель ФИО1 по доверенности от 01.06.2019, представитель ФИО2 на основании доверенности от 09.06.2019,

от третьего лица (ООО «Сибирь Синтез»): представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альмира» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды нежилых помещений от 04.12.2009 № 49-МГД в общем размере 1 222 169 рублей 18 копеек, из них: 971 109 рублей 81 копейка основного долга, 251 059 рублей 37 копеек процентов за период с 19.05.2019 по 14.06.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 971 109 рублей 81 копейка с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки.

Исковые требования со ссылками на ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ мотивированы и обоснованы тем, что излишне перечисленные истцом ответчику арендные платежи в рамках договора аренды нежилых помещений от 04.12.2009 № 49-МГД являются неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежат возврату.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены – ООО «МЕГА-ИНВЕСТ», ООО «Сибирь Синтез».

ООО «Альмира» в порядке ст. 132 АПК РФ предъявило встречные исковые требования к ООО «Элемент-Трейд» о взыскании задолженности в размере 867 221 рубль 54 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений от 04.12.2009 № 49-МГД.

В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддерживает в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просит отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требования истца по первоначальному иску, в иске просит отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «МЕГА-ИНВЕСТ» первоначальные исковые требования считает возможным удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Представитель ООО «Сибирь Синтез» в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не представил.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие представителей третьего лица (ООО «Сибирь Синтез»), надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица ООО «МЕГА-ИНВЕСТ», всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 04.12.2009 между ООО «Сибирь Синтез» (далее - арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 49-МГД, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения (далее - «Помещение»), общей площадью 5107,80 кв.м., расположенные в нежилом строении, назначение: нежилое, 3-этажное с антресолью 3-го этажа и техэтажом - здание МТРЦ «Фаворит» (далее - «Торговый Центр», «ТРЦ», «Здание») по адресу: г. Тюмень, административно-территориальный округ – Ленинский, ул. Валерии Гнаровской, д. 12, МТРЦ «ФАВОРИТ», этаж первый, подвал. Расположение Помещения указано в Приложении № 1 к настоящему Договору и выделено желтым цветом на плане. Номера передаваемых Помещений в соответствии с планом БТИ: 1 этаж: №№ 2, 3, 4, 5, 30, 31, 33, 35, 39, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118; подвал: №69 (п. 1.1. договора).

Арендатор использует помещения в целях («Разрешенная деятельность»): розничной торговли продовольственными и не продовольственными товарами, сопутствующими товарами и услугами, табачной и алкогольной продукцией; административных помещений; производства хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов; эксплуатации складских помещений. Деятельность Арендатора в Помещениях в соответствии с целями, указанными в настоящем пункте, соответствует правилам использования помещениями, установленным органами государственного и муниципального управления (п. 1.2. договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности (доля в праве 98/100) на основании договора о совместной деятельности от 12.12.2005 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., Дополнительного соглашения № 1 от 12.12.2005 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2008 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., Дополнительного соглашения № 3 от 02.08.2008 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-133-pв от 27.08.2008 г., выдано Администрацией города Тюмени, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ № 159200 от 31.10.2008 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 72-72-01/262/2008-486 от 31.10.2008 г. Доля в праве 02/100 принадлежит ЗАО «Сибагроопт» на основании Договора о совместной деятельности от 12.12.2005 г. № б/н, Дополнительного соглашения № 1 от 12.12.2005 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., Дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2008 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., Дополнительного соглашения № 3 от 02.08.2008 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-133-pв от 27.08.2008 г., выдано Администрацией города Тюмени, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ № 159199 от 31.10.2008 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 72-72-01/262/2008-486 от 31.10.2008 г. При этом площади нежилого строения МТРЦ «Фаворит» распределены в натуре между участниками общей долевой собственности на основании Дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2008 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г., Дополнительного соглашения № 3 от 02.08.2008 г. к договору о совместной деятельности № б/н от 12.12.2005 г. (п. 1.4. договора).

3АО «Сибагроопт» владеет и пользуется земельным участком по адресу: ул. В. Гнаровской,12, на котором находится помещение, на основании договора аренды от 08.06.2004г. № 23-20/500 земельного участка площадью 33968,7 кв.м. с кадастровым номером 72:23:04 30 001:0056., расположенного по адресу: <...>. Гнаровской, предоставленного для строительства объектов социально-культурного назначения и благоустройства парковой зоны. Данный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области 03.09.2004г. за № 72-01/01-181-2004-32. Срок действия договора установлен с 05.04.2004г. по 04.04.2007г. Соглашением сторон от 03.05.2007г. срок действия договора продлен с 05.04.2007г. по 04.04.2009г. Письмом Департамента имущественных отношений Тюменской области от 18.06.2009г. № 6283/17-2 договор аренды от 08.06.2004 № 23-20/500 является возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Платежи за земельный участок, на котором находится Помещение, учтены в составе арендной платы и подлежат внесению Арендодателем (п. 1.6. договора).

Разделом 2 договора сторонами определен срок аренды: срок аренды по настоящему договору составляет 5 (пять) лет и исчисляется с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (п. 2.1. договора). Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания Сторонами Договора и до даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, настоящий Договор одновременно считается заключенным как краткосрочный договор аренды на срок 360 (триста шестьдесят) дней. Если в течение 360 (трехсот шестидесяти) дней с даты подписания Сторонами Договора не будет произведена его государственная регистрация, настоящий договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок - 360 (триста шестьдесят) дней, при условии что не менее чем за 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора как краткосрочного договора аренды Арендатором не будет направлено уведомление Арендодателю об отказе от пролонгации настоящего Договора как краткосрочного договора аренды. Автоматическая пролонгация настоящего договора как краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более пяти раз. Автоматическое перезаключении краткосрочного договора аренды является добровольно принятым Арендодателем обязательством, возникшем из настоящего Договора согласно ст. 421 ГК РФ. Стороны обязуются принять все меры, необходимые для государственной регистрации Договора аренды. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю документы необходимые для государственной регистрации настоящего договора аренды в срок не позднее 5-и календарных дней с момента получения соответствующего запроса Арендодателя (п. 2.2. договора). Настоящий Договор как долгосрочный договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, а как краткосрочный договор аренды - с даты его подписания (п. 2.3. договора). По окончании срока аренды долгосрочного договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение настоящего Договора на новый срок на тех же условиях (п. 2.4. договора). Передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи. Стороны составляют и подписывают акт приема-передачи Помещения в течение срока, не превышающего 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.5. договора). При прекращении действия настоящего договора Арендатор передает Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее 15 рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора в надлежащем состоянии со всеми произведенными в Помещении неотделимыми улучшениями (п. 2.6. договора).

В разделе 3 договора сторонами согласована арендная плата и порядок оплаты: арендная плата по настоящему договору формируется следующим образом (из следующих частей - постоянной и переменной): постоянная часть арендной платы определяется в сумме, эквивалентной 3 % от месячной валовой выручки арендатора, но не менее 1 200 000 рублей в месяц. Под валовой выручкой арендатора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных арендатором как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей за реализованные арендатором товары на территории арендуемого Помещения в течение отчетного месяца. Размер Постоянной части арендной платы будет определяться на основании ежемесячно предоставляемого Арендатором в срок не позднее 7 рабочего дня месяца, следующего за отчетным месяцем расчета, с подтверждением суммы ежемесячными фискальными отчетами контрольно-кассовой техники (Z-отчеты) за истекший (оплачиваемый) месяц. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю информацию обо всех зарегистрированных в налоговом органе кассовых аппаратах установленных на территории арендуемого Помещения и в соответствии с указанным реестром имеющихся кассовых аппаратов предоставлять отчеты ККТ. Арендодатель вправе в любое время запросить у Арендатора фискальные отчеты контрольно-кассовой техники, установленной на территории арендуемого Помещении (Z- отчеты) и (или) ознакомиться с оригиналами книг кассира - операциониста, относящихся к кассовым машинам Арендатора, установленным на Объекте, предварительно письменно уведомив Арендатора об этом в срок не позднее 10-ти рабочих дней до предполагаемой даты ознакомления. Постоянная часть арендной платы включает в себя НДС 18 %. В случае перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения постоянная часть арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС (18%), без подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 3.1.1.). Переменная часть арендной платы определяется как возмещение арендодателю расходов по оплате: коммунальных услуг, включающих в себя затраты арендодателя на оплату электроэнергии, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение, используемые арендатором; эксплуатационных расходов, включающих следующие затраты: Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, Техническое обслуживание систем пожаротушения, охраны и сигнализации, Эксплуатация лифтового хозяйства, Техническое обслуживание лифтового хозяйства, Техническое обслуживание газопровода, Техническое обслуживание газового хозяйства, Освещение мест общего пользования, Техническое обслуживание сетей электроснабжения, Уборка прилегающей территории ТРЦ, Благоустройство прилегающей территории ТРЦ, Вывоз мусора бытового, Страхование опасного производства, Содержание технического персонала, Сервисное обслуживание фонтана, Теплоснабжение (горячая вода ТЭЦ), Утилизация отходов. Расходы по коммунальным платежам оплачиваются Арендатором согласно действующим тарифам поставщиков услуг с учетом показаний специально установленных счетчиков. Расходы, связанные с сезонным отоплением рассчитываются и выставляются Арендатору согласно занимаемой Арендатором площади. Эксплуатационные расходы оплачиваются в размере 263 900 рублей за всю арендуемую площадь в месяц, в т.ч. НДС 18%. Увеличение эксплуатационных расходов возможно в зависимости от изменения официально подтвержденного индекса инфляции по соглашению Сторон. Стоимость телефонных переговоров и услуг Интернета, осуществляемых Арендатором при использовании предоставленных Арендодателем телефонных линий, рассчитывается и компенсируется Арендатором ежемесячно, в соответствии со счетами, выставленными Арендодателю узлом связи. В Переменную часть арендной платы (в эксплуатационные расходы) включены также: расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования Здания не входящих в состав Помещения; стоимость коммунальных услуг по местам общего пользования, не входящим в состав Помещения; плата за размещение Арендатором средств наружной рекламы и информации, указанных в п. 4.1.9. настоящего Договора, за исключением обязательных платежей, подлежащих уплате третьим лицам на основании отдельных договоров; плата за предоставление Арендатору в пользование контейнеров для твердых бытовых отходов (ТБО), а также площадки для их размещения; иные расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим Договором, но необходимых для обеспечения бесперебойного нормального функционирования Здания. Уборка арендованных Помещений осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет, и не относится к указанным выше эксплуатационным расходам Арендодателя. Услуги связи (телефона и Интернета) Арендатор может оплачивать Поставщику услуг связи на основании заключенного между ними договора, если такой имеет место (п. 3.1.2.). Оплата Арендных платежей производится Арендатором в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя: р/с <***> в ЕФ ОАО «МДМ Банк», г. Екатеринбург, к/с 30101810700000000940, БИК 046577940, либо на иной счет, дополнительно указанный Арендодателем. Постоянная часть арендной платы начисляется с даты пробития первого кассового чека, Переменная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты фактической передачи Помещений в аренду (дата подписания Сторонами акта приема-передачи арендованных Помещений) (п. 3.2. договора). Порядок оплаты арендной платы (п. 3.3.): Арендатор выплачивает Арендодателю Постоянную часть арендной платы за текущий календарный месяц (далее «Отчетный месяц») не позднее чем по истечении первых 10 рабочих дней месяца следующего за отчетным месяцем, начиная с первого полного календарного месяца аренды, а за январь - не позднее 20-го февраля текущего года, на основании выставленного в адрес арендатора счета (п. 3.3.1.). Постоянная часть Арендной платы (минимальная арендная плата, установленная в п. 3.1.1. настоящего договора) за первый неполный календарный месяц аренды определяется как часть арендной платы в сумме, пропорциональной сроку аренды Помещений в первый неполный календарный месяц и уплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения данного счета (п. 3.3.2.). По истечении каждого календарного месяца аренды, включая первый неполный календарный месяц аренды, Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть Арендной платы, указанную в п. 3.1.2. настоящего Договора, за соответствующий Отчетный месяц, на основании оригинала счета на оплату переменной части арендной платы и Актов выполненных работ с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг и приложением копий подтверждающих документов, заверенных подписью руководителя и печатью Арендодателя, Арендатор обязан произвести платеж в течение 5 рабочих дней после получения счета от Арендодателя (п. 3.3.3.). Стоимость телефонных переговоров и услуг Интернета, осуществляемых Арендатором при использовании предоставленных Арендодателем телефонных линий, рассчитывается и компенсируется Арендатором ежемесячно, в соответствии со счетами, выставленными Арендодателю узлом связи. Срок оплаты телефонных переговоров - до 15 числа месяца, следующего за Отчетным, на основании выставленного Арендодателем счета на оплату (п. 3.3.4.). Датой оплаты считается зачисление денежных средств Арендатора на корреспондентский счёт банка Арендодателя (п. 3.3.5.). Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в рублях (в качестве аванса), равную 1 200 000 рублей в счет Страхового депозита: Арендатор обязан перечислить сумму аванса в счет Страхового депозита в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи к настоящему договору согласно выставленному в свой адрес счету. Под Страховым депозитом стороны подразумевают гарантийный платеж, который гарантирует Арендодателю добросовестное выполнение арендатором условий по арендной оплате. Сумма Страхового депозита будет зачтена равными долями (по 300 000 рублей) в счет оплаты Постоянной части Арендной платы за 11-й, 12-й, 13-ый, 14-ый месяцы срока аренды по настоящему договору при условии своевременной и в полном объеме оплаты Арендатором Арендной платы в первый год аренды. В случае недобросовестного исполнения Арендатором обязательств по оплате Арендной платы, согласно п.3.3., Арендодатель имеет право удержать (зачесть) в счет погашения образовавшейся задолженности соответствующую сумму из Страхового депозита. Арендатор обязан пополнять Страховой депозит до суммы, указанной в первом абзаце настоящего пункта (п. 3.3.6. договора) в течение 10 банковских дней с даты осуществления Арендодателем удержания по правилам, установленным в предыдущем абзаце настоящего пункта (п. 3.3.6. договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан план арендуемого помещения, что является приложением № 1 к договору (т.1л.д.22-23), а также акт приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2009, что является приложением № 2 к договору, согласно которому арендодатель и арендатор в соответствии с п. 2.5. договора комиссией в составе: представителя арендодателя ФИО5, представителя арендатора ФИО6 произведен осмотр помещений, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. В. Гнаровской, д. 12, общей площадью 5107,80 кв.м. под размещением магазина с брендовым названием «РАЙТ». В результате осмотра установлено: дом постройки 2008 года 3-этажный, фундаменты – монолитный ж/бетон, стены и их наружная отделка – пеноблоки, монолит, ж/бетон, вентил, фасад, перегородки – ГКЛ, требуется частичный косметический ремонт, перекрытия (чердачное, междуэтажное, надподвальное): монолитный ж/бетон, крыша: мягкая кровля, полы: керамическая плитка, частично требуется замена, проемы (оконные, дверные): стеклопакет, частично требуется монтаж дверных полотен, внутренняя отделка: окраска стен водоэмул., требуется косметический ремонт, санитарное и электротехническое оборудование: демонтированы сан.тех. приборы, отопление: есть, водопровод: есть, канализация: есть, горячее водоснабжение: есть, электроосвещение: есть, радио: есть, вентиляция: есть, лифты: нет, прочие работы: косметический ремонт всего помещения. На момент передачи помещения проведение текущего ремонта требуется. Передаваемые помещения полностью соответствуют требованиям арендатора в соответствии с договором. Арендатор не имеет претензий по передаваемому помещению (т.1л.д.117).

Дополнительным соглашением от 25.01.2010 № 1, сторонами изложен п. 1.5. договора в следующей редакции: арендатор уведомлен о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, передаваемое в аренду, находится в залоге у ОАО «Запсибкомбанк» согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 991330408/3-2 от 30.04.2009 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сибирь Синтез» по договору кредитной линии № 9913304/08Л от 29.07.2008 (т.2л.д.24 на обороте).

Дополнительным соглашением от 15.03.2010 № 2 сторонами включен п. 3.1.2. договора, и изложен п. 3.2. в редакции, изложенной в настоящем соглашении, а также включен п.4.2.16 договора (т.2л.д.25).

Дополнительным соглашением от 01.04.2010 № 3 сторонами изменен п. 1.1. договора и изложен в следующей редакции: на условиях настоящего договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения (далее - «Помещение»), общей площадью 5125,10 кв.м., расположенные в нежилом строении, назначение: нежилое, 3-этажное с антресолью 3-го этажа и техэтажом - здание МТРЦ «Фаворит» (далее - «Торговый Центр», «ТРЦ», «Здание») по адресу: г. Тюмень, административно-территориальный округ – Ленинский, ул. Валерии Гнаровской, д. 12, МТРЦ «ФАВОРИТ», этаж первый, подвал. Расположение Помещения указано в Приложении № 1 к настоящему Договору и выделено желтым цветом на плане. Номера передаваемых Помещений в соответствии с планом БТИ: 1 этаж: №№ 2, 3, 4, 5, 28, 30, 31, 33, 35, 39, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118; подвал: №69, также изменен п. 3.1.1. договора и изложен в редакции: Постоянная часть арендной платы составляет в сумме 50 000 рублей и 3 % от месячной валовой выручки Арендатора, но не менее 1 200 000 рублей в месяц. Под валовой выручкой Арендатора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Арендатором как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей за реализованные Арендатором товары на территории арендуемого Помещения в течение отчетного месяца. Размер Постоянной части арендной платы как и 3% от месячной валовой выручки Арендатора будет определяться на основании ежемесячно предоставляемого Арендатором в срок не позднее 7 рабочего дня месяца, следующего за отчетным месяцем расчета, с подтверждением суммы ежемесячными фискальными отчетами контрольно-кассовой техники (Z-отчеты) за истекший (оплачиваемый) месяц. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю информацию обо всех зарегистрированных в налоговом органе кассовых аппаратах, установленных на территории арендуемого Помещения и в соответствии с указанным реестром имеющихся кассовых аппаратов предоставлять отчеты ККТ. Арендодатель вправе в любое время запросить у Арендатора фискальные отчеты контрольно-кассовой техники, установленной на территории арендуемого Помещении (Z- отчеты) и (или) ознакомиться с оригиналами книг кассира - операциониста, относящихся к кассовым машинам Арендатора, установленным на Объекте, предварительно письменно уведомив Арендатора об этом в срок не позднее 10-ти рабочих дней до предполагаемой даты ознакомления. Постоянная часть арендной платы включает в себя НДС 18 %. В случае перехода Арендодателя на упрощенную систему налогообложения постоянная часть арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС (18%), без подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, также приложение № 1 (план помещения) к договору аренды нежилых помещений № 49-МГД от 04.12.2009 изложено в новой редакции. В акте приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2009 г. (приложение № 2 к договору аренды нежилых помещений № 49-МГД от 04.12.2009 г.), вместо фразы «общей площадью 5107,80 квадратных метров» читать «общей площадью 5125,10 квадратных метров» (т.2л.д.25-26 на обороте).

Дополнительным соглашением от 01.06.2010 № 4 сторонами внесены изменения в п. 3.1.1. договора и изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы составляет в сумме 50 000 рублей и 3 % от месячной валовой выручки Арендатора, но не менее 1 200 000 рублей в месяц. Под валовой выручкой Арендатора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Арендатором как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей за реализованные Арендатором товары на территории арендуемого Помещения в течение отчетного месяца. Размер Постоянной части арендной платы как и 3% от месячной валовой выручки Арендатора будет определяться на основании ежемесячно предоставляемого Арендатором в срок не позднее 7 рабочего дня месяца, следующего за отчетным месяцем расчета, с подтверждением суммы ежемесячными фискальными отчетами контрольно-кассовой техники (Z-отчеты) за истекший (оплачиваемый) месяц. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю информацию обо всех зарегистрированных в налоговом органе кассовых аппаратах, установленных на территории арендуемого Помещения и в соответствии с указанным реестром имеющихся кассовых аппаратов предоставлять отчеты ККТ. Арендодатель вправе в любое время запросить у Арендатора фискальные отчеты контрольно-кассовой техники, установленной на территории арендуемого Помещении (Z- отчеты) и (или) ознакомиться с оригиналами книг кассира - операциониста, относящихся к кассовым машинам Арендатора, установленным на Объекте, предварительно письменно уведомив Арендатора об этом в срок не позднее 10-ти рабочих дней до предполагаемой даты ознакомления; сумма денежных средств, определяемая из расчета 1 000 рублей за 1 кв.м. площади помещений, переданных арендатором в субаренду. При этом арендатор обязан предоставлять копии договоров субаренды в течение 3 дней с момента заключения. Постоянная часть арендной платы включает в себя НДС 18 %. В случае перехода Арендодателя на упрощенную систему налогообложения постоянная часть арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС (18%), без подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (т.2л.д.27-28 на обороте).

Дополнительным соглашением от 22.09.2015 № 6 стороны внесли изменения в преамбулу договора аренды в следующей редакции: ООО «МЕГА-ИНВЕСТ» (далее - арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (далее - арендатор). Также внесены изменения в п. 1.4. договора: Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 11.06.2015 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого помещения от 11.06.2015, от 19.06.2015 о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2015 сделана запись регистрации № 72-72/001-72/001/086/2015-2535/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.07.2015, выданное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды сроком на 5 лет до 15.09.2020 (т.3л.д.57).

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011 № 72НЛ913556 установлена собственность ООО «АЛЬМИРА» на объект права: нежилое строение, назначение: нежилое, 3–этажное с антресолью 3-го этажа, техэтажном (подземных этажей - 1), общая площадь 26 085,8 кв.м., инв.№ нет, лит. А2, адрес объекта: <...> (т.2л.д.29).

Далее, 11.06.2015 между ООО «АЛЬМИРА» (далее - продавец) и ООО «МЕГА-ИНВЕСТ» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее - объект): помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5 067,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 72:23:0430001:14150 (далее - объект). Характеристики объекта указаны в кадастровом паспорте помещения от 13.07.2013 № 7200/201/13-152981 и Техническом плане помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал 05.06.2013. Продавец передает покупателю помещение обеспеченное электроэнергией установленной мощностью не менее 400 кВт (п. 1.1. договора).

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого строения - торгово-развлекательного центра «Фаворит», общей площадью 26085,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, от 27.12.2010 г. № 1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» мая 2014 года внесена запись регистрации № 72-72- 01/160/2014-158. Регистрация права собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НМ №539230, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 08.05.2014 г. (п. 1.2. договора).

Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, при условии выполнения обязанности внесения первого платежа (п. 1.3. договора).

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора объект, являющийся предметом настоящего договора, не состоит под арестом, на него не обращено взыскание, право собственности продавца никем не оспаривается, но уведомляет покупателя о наличии следующих ограничений (обременении) по объекту: аренда с 09.09.2010 сроком на 5 лет в пользу арендатора Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд-Тюмень» (правопреемником которого является ООО «Элемент-Трейд» <***>; КПП 667401001; ОГРН <***>) по Договору аренды нежилых помещений от 04.12.2009 г. № 49-МГД с дополнительными соглашениями, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2010 г. внесена запись о государственной регистрации за №72-72-01/277/2010-485. Покупатель ознакомлен с документами, указанными в п. 1.4.1. настоящего Договор копии которых будут переданы Покупателю по акту приема-передачи (п. 1.4.1. договора). Продавец передает Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, с сопутствующей документацией Покупателю по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего Договора, при условии исполнения Покупателем обязанности по оплате согласно п. 2.2.1. настоящего Договора (п. 1.5. договора). На дату заключения настоящего Договора Продавец надлежащим образом исполнил; обязанность по уплате налогов и по оплате услуг организаций, предоставляющих коммунальныеуслуги в отношении Объекта. На момент подписания настоящего Договора просроченная задолженность Продавца по данным платежам отсутствует (п. 1.6. договора). Стороны заверяют друг друга, что в момент совершения сделки купли-продажи они полностью дееспособны, могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, добровольно совершают сделку и полностью осознают ее суть и обстоятельства при которых она совершается, они не находятся в обстоятельствах, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств;. Стороны также заверяют друг друга, что они будут добросовестно и в той мере, в какой это требуется от них, выполнять свои обязательства, вытекающие из настоящего Договора (п. 1.7. договора). Содержание статей 131, 167, 209, 551, 552, 555, 557 Гражданского кодекса ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно (п. 1.8. договора).

В разделе 2 договора сторонами определена цена договора: Цена настоящего Договора составляет - 535 000 000 рублей, в том числе НДС 18 % - 81 610 169 рублей 49 копеек (п. 2.1. договора). Оплата цены настоящего Договора осуществляется в следующем порядке: первый платеж в размере 200 000 000 рублей, в том числе НДС, оплачивается Покупателем в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего Договора путем зачисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в разделе 6 настоящего Договора; при этом Покупателем оплачиваются все банковские комиссии, связанные с переводом (зачислением) указанного платежа на банковский счет Продавца. В соответствии с Соглашением задатке 11.06.2015 г. (приложение № 1 Договора), сумма в размере 10 000 000 рублей является задатком. Сумма задатка в размере 10 000 000 рублей передается покупателем продавцу в счет Первого платежа в размере 200 000 000 рублей, в том числе НДС, и входит в общую стоимость Объекта, которая составляет 535 000 000 рублей, в том числе НДС 18 % - 81 610 169 рублей 49 копеек (п. 2.2.1.). Оставшаяся часть от цены настоящего Договора в размере 335 000 000 рублей, в том числе НДС, оплачивается Покупателем в рассрочку, при этом за предоставление рассрочки оплаты цены настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу проценты по ставке 9 процентов годовых, начисляемые на сумму неоплаченной цены настоящего Договора, в соответствии со следующим графиком: дата платежа – до 25.06.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 2 560 685 рублей; дата платежа – до 25.06.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 2 230 274 рублей; дата платежа – до 25.06.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 2 048 548 рублей; дата платежа – до 25.09.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 1 792 479 рублей; дата платежа – до 25.10.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 1 486 849 рублей; дата платежа – до 25.11.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 1 280 342 рубля; дата платежа – до 25.12.2015, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 991 233 рублей; дата платежа – до 25.01.2016, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 768 205 рублей; дата платежа – до 25.02.2016, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 512 137 рублей; дата платежа – до 25.03.2016, сумма платежа – 33 500 000 рублей, сумма процентов на остаток задолженности – 239 548 рублей (п. 2.2.2.). Покупатель имеет право досрочно оплатить частично или в полном объеме цену настоящего Договора, установленную п. 2.1. Договора. В этом случае размер, подлежащих уплате процентов за предоставление рассрочки пересчитывается исходя из предусмотренной п.2.2.2. процентной ставки и фактического количества дней (п. 2.2.3.). Датой исполнения обязанности Покупателя по оплате цены настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 2.2. настоящего Договора, является дата зачисления денежных средств в установленном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 6 настоящего Договора (п. 2.3. договора). До момента полной оплаты цены настоящего Договора Объект будет находиться в залоге у Продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). При этом Покупателю запрещено передавать Объект в последующий залог и иным способом обременять его до момента исполнения обязательства по оплате Объекта и процентов за предоставленную рассрочку в полном объеме (п. 2.4. договора). В случае приостановления регистрирующим органом государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект по основаниям, не зависящим от Покупателя (в том числе в связи с изменениями внесенными в Договор по инициативе Продавца), срок оплаты платежей, предусмотренных пунктом 2.2.2. настоящего Договора, дата оплаты которых не наступила на момент приостановления регистрации, переносится па период действия названного выше приостановления. При этом, в период приостановления государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект по основаниям, не зависящим от Покупателя, проценты за предоставление рассрочки оплаты цены настоящего Договора не начисляются (п. 2.5. договора).

Во исполнение условий договора между сторонами было подписано соглашение о задатке от 11.06.2015, что является приложением № 1 к договору купли-продажи, по условиям которого покупатель передает, а продавец получает задаток в размере 10 000 000 рублей, в обеспечение исполнения Договора купли-продажи нежилого помещения от 11.06.2015 г. (далее - Договор купли-продажи) в отношении объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5 067,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 72:23:0430001:14150 (далее-Объект). Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого строения — торгово-развлекательного центра «Фаворит», общей площадью 26085,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, от 27.12.2010 г. № 1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2014 года внесена запись регистрации № 72-72-01/160/2014-158, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НМ №539230, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 05.05.2014г. (п. 1.1. договора).

Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается покупателем продавцу в счет Первого платежа в размере 200 000 000 рублей, в том числе НДС (в соответствии с п. 2.2.1. Договора купли-продажи) и входит в общую стоимость Объекта, которая составляет 535 000 000 рублей, в том числе НДС 18 % - 81 610 169 рублей 49 копеек (п. 1.2. договора).

Стоимость объекта недвижимости, оговоренная в п.1.2, не может быть изменена ни одной из сторон (п. 1.3. договора) (т.1л.д.125-126).

Также между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5 067,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 72:23:0430001:14150 (далее - Объект). Характеристики Объекта указаны в кадастровом паспорте помещения от 13.07.2013 г. № 7200/201/13-152981 и в Техническом плане помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал 05.06.2013 г. На момент подписания настоящего акта имеются следующие показания приборов учета электроэнергии: счетчик № 01854628-08-31208 квт/час; счетчик № 1652251-81178 квт/час, счетчик № 01854606-08-37019 квт/час, счетчик № 01854637-08-32765 квт/час, а также показания приборов учета водоснабжения: счетчик № 078780 ХВС – 26680 куб.м., счетчик № б/н ГВС – 24168 куб.м. Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Претензий по передаваемому Объекту у Покупателя к Продавцу нет. Одновременно передаются: кадастровый паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы, в том числе: Кадастровый паспорт помещения от 13.07.2013 г. № 7200/201/13-152981; Технический план помещения, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал 05.06.2013 г.; Копия договора аренды нежилых помещений от 04.12.2009 № 49-МГД с дополнительными соглашениями; Однолинейная схема электроснабжения здания и схема вводных РУ-0,4кВ Объекта (т.1л.д.129).

Уведомлением от 20.01.2011 ООО «Альмира» уведомило ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» о перемене арендодателя в связи с заключением договора купли-продажи нежилого помещения от 11.06.2015.

Право собственности на помещение подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2015 № 72-72/001-72/001/086/2015-2535/2, согласно которому на основании дополнительного соглашения от 19.06.2015 к договору купли-продажи нежилого помещения от 11.06.2015 собственником помещения, находящегося по адресу: <...>, назначение помещения: нежилое, общая площадь – 5 067,6 кв.м., этаж 1, является ООО «МЕГА-ИНВЕСТ» (т.1л.д.25).

Также, 11.06.2015 между ООО «АЛЬМИРА» (далее - продавец) и ООО «МЕГА-ИНВЕСТ» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - объект): помещение, номер на поэтажном плане 69, общей площадью 100,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в подвале нежилого помещения (здания) по адресу: <...> (п. 1.1., 1.1.1. договора). Отчуждаемое Помещение является частью Помещений, назначение: нежилое, расположенного по адресу: <...> д, 12, этаж: подвал, общей площадью 6 369,7 кв. м., кадастровый (условный) номер: 72:23:0430001:14209, принадлежащих Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого строения - торгово- развлекательного центра «Фаворит», расположенного по адресу: <...>, с принадлежащим движимым имуществом) от 27.12.2010 №l, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2014 года сделана запись регистрации № 72-72-01/144/2014-319, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НМ № 539227, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 08.05.2014 г. (п. 1.1.2.).

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Объект, являющийся предметом настоящего Договора, не заложен, не состоит под арестом, не обременен никакими другими правами третьих лиц, за исключением: права аренды, ипотеки по договору №166/8 от 17.02. 2014 г. с ОАО «Сбербанк России», ипотеки по договору №121/1от 07.10.2013 г. ОАО «Сбербанк России» (п. 1.2. договора).

Продавец передает отчуждаемый Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, Покупателю по акту приема (Приложение № 1), в течение 5 рабочих дней с момента подписания Покупателем дополнительного соглашения, предусмотренного п. 3.1.2. настоящего Договора (п. 1.3. договора).

На дату заключения настоящего Договора Продавец надлежащим образом исполнил обязанность по уплате налогов, по оплате услуг организаций, предоставляющих коммунальные услуги в отношении Здания. На момент подписания настоящего Договора просроченная задолженность Продавца по данным платежам отсутствует (п. 1.4. договора).

Заключая настоящий Договор, Покупатель уведомлен, что предметом настоящего Договора является недвижимое имущество, право собственности Продавца на которое на дату подписания Договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого Договора возникнет у Продавца в будущем (договор купли-продажи будущей
недвижимой вещи). Отсутствие у Продавца в момент заключения настоящего Договора права собственности на Объект само по себе не является основанием для признания такого Договора недействительным (п. 1.5. договора).

Стороны заверяют друг друга, что в момент совершения сделки купли-продажи они полностью дееспособны, могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, добровольно совершают сделку и полностью осознают ее суть и обстоятельства при которых она совершается, они не находятся в обстоятельствах, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях
вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Стороны также заверяют друг друга, что они будут добросовестно и в той мере в какой это требуется от них, выполнять свои обязательства, вытекающие из настоящего договора (п. 1.6. договора).

Разделом 2 договора сторонами определена цена договора: Стоимость Объекта составляет - 2 000 000 рублей, в том числе НДС 18%, которую Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 5 банковских дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю (п. 2.1. договора). Стороны пришли к соглашению, Объект не будет находиться в залоге у Продавца (п. 2.2. договора). Датой исполнения обязанности Покупателя по оплате Объекта является дата поступления денежных средств, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора, на расчетный счет Продавца (п. 2.3. договора).

Актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от 11.06.2015, согласно которому ООО «МЕГА-ИНВЕСТ» (покупатель) передал, а ООО «АЛЬМИРА» (продавец) принял следующее имущество: Помещение, номер на поэтажном плане 69, общей площадью 100,1 кв.м., расположенное в подвале нежилого помещения (здания) по адресу: <...>. Переданное помещение на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет (т.3л.д.56).

По утверждению истца, на основании актов сверки взаимных расчетов, подписанных со стороны истца и ответчика, у истца образовалась переплата в размере 971 109 рублей 81 копейка, которая является неосновательным обогащением и подлежит возврату. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 14.05.2019 № 653 с требованием возвратить денежные средства (т.1л.д.28). Претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения в рамках спорного договора аренды нежилых помещений, соответствуют обязательствам аренды, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями договора.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц.

На основании подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит: установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований, а также приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

В обоснование возникновение неосновательного обогащения в виде переплаты арендных платежей на стороне ответчика истец ссылается на акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.05.2016, подписанными между сторонами, а также скрепленными печатями, согласно которых по одному акту имеется задолженность в размере 1 657 778 руб. 24 коп. в пользу ООО «Элемент Трейд», по другому акту задолженность в размере 686 668 руб. 43 коп. в пользу ООО «Альмира», итого согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составил 971 109 руб. 81 коп. из расчета (1 657 778 руб. 24 коп.-686 668 руб. 43 коп.).

Возражая против удовлетворения заявления, ответчик ООО «Альмира» ссылается на то, что акты сверки являются ненадлежащими доказательствами, поскольку не являются учетными первичными документами, не содержат ссылки на спорный договор, подписаны представителем без полномочий; заявляет о пропуске срока исковой давности.

Вместе с тем, рассмотрев доводы ответчика по первоначальному иску в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к следующему выводу

Довода ответчика о том, что акты сверки являются ненадлежащими доказательствами, поскольку не являются учетными первичными документами, не содержат ссылки на спорный договор, не принимается во внимание судом, поскольку в материалы дела истцом представлены платежные поручения, выписка с расчетного счета, а также счета на оплату со ссылкой на возмещение водоснабжения за июнь 2015 года по адресу: ул. В. Гнаровской, 12, отраженные в спорном акте сверки взаимных расчетов.

Несостоятельным является довод ответчика о том, что акты сверки подписаны представителем ответчика без полномочий, поскольку акты сверки подписаны по состоянию на 18.05.2016 – ФИО7 полномочия которой действовать от имени ООО «Альмира» в силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации явствовали из обстановки. Кроме того, в данном случае с учетом того, что акт сверки имеет оттиск печати ответчика, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что лицо, подписавшее акты сверки по состоянию на 18.05.2016 – ФИО7 не является работником ответчика, а также является неуполномоченным лицом на подписание документов, ходатайства в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлялось.

Ссылка ответчика на то, что срок исковой давности в отношении основной задолженности пропущен истцом, не принимается судом первой инстанции в силу нижеследующего.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно абзацу 2 части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По правилам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Поскольку течение срока исковой давности прерывается подписанием акта сверки, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности прервался и к моменту обращения в суд с настоящим иском не истек.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая непредставление ответчиком доказательств возврата суммы задолженности в полном объеме (ст. 9, 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 971 109 рублей 81 копейкаподлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 251 059 рублей 37 копеек начисленных за период с 19.05.2016 по 14.06.2019, в материалы дела представлен расчет.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из вышеприведенных норм (статьи 395, 1107 ГК РФ) основанием начисления процентов является факт пользования чужими денежными средствами и осведомленность приобретателя о неосновательности своего обогащения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по невозврату неосновательного обогащения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2016 по 14.06.2019 в размере 251 059 рублей 37 копеек является законным и обоснованным. Расчет процентов проверен судом и признан правильным.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежит удовлетворению в указанной части полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.06.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 971 109 рублей 81 копейка с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из содержания пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание доказанность неосновательного обогащения на стороне ответчика, суд, руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению.

По встречному иску.

В обоснование встречных исковых требований ООО «Альмира» ссылается на то, что поскольку после прекращения договора аренды ООО «Элемент-Трейд» фактически продолжает пользоваться нежилым помещением № 69, площадью 100,10 кв.м. (подвал), расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № 72:23:0430001:15327, на стороне последнего возникло неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы в размере 867 221 рубль 54 копейки за период с июня 2016 года по июнь 2019 года, в материалы дела представлен расчет.

Вместе с тем, исходя из статьи 617 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (пункт 23), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем условия заключенного между предыдущим арендодателем и арендатором договора являются обязательными для нового арендодателя в порядке перехода к нему права собственности на предмет аренды.

Между тем, в данном случае произошла только смена собственника в отношении спорного помещения, в этой связи, по мнению суда в данном случае спорный договор аренды от 04.12.2009 № 49-МГД не прекратил свое действие.

При рассмотрении требования истца, направленного на погашение имеющейся у ответчика задолженности, арбитражный суд может в целях защиты и восстановления нарушенных прав и исключения дальнейших судебных споров применить при разрешении дела надлежащие нормы материального права (статья 6, часть 3 статьи 9, статья 13, часть 2 статьи 65, часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае возникшие между сторонами правоотношения в рамках спорного договора аренды нежилых помещений, соответствуют обязательствам аренды, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как отмечалось ранее, по мнению ООО «Альмира» поскольку общество является собственником нежилого помещения № 69, площадью 100,10 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер № 72:23:0430001:15327, а ООО «Элемент-Трейд» фактически до настоящего времени пользуется спорным нежилым помещением (подвалом), следовательно, обязано производить арендную плату в размере 867 221 рубль 54 копейки за период с июня 2016 года по июнь 2019 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что нежилое помещение, в том числе спорный повал переданы по акту приема-передачи от 11.06.2015 ООО «Мега-Инвест», во исполнение заключенного 11.06.2015 между ООО «Альмира» и ООО «Мега-Инвест» договора купли-продажи недвижимого имущества б/н (Приложение №1). В рамках спорного договора как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Мега-Инвест» задолженность у ООО «Элемент-Трейд» отсутствует, договорные обязательства по оплате арендных платежей исполняются надлежащим образом.

При этом доводы ООО «Альмира» о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества (подвала) от 11.06.2015, между ООО «Альмира» и ООО «Мега-Инвест» в части нежилого помещения (подвал) является незаключенным не принимается во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ООО «Альмира» к ООО «Элемент-Трейд» о взыскании задолженности в размере 867 221 рубль 54 копейки, не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований в части взыскания основного долга судом ООО «Альмира» отказано, то исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств также не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением первоначальных исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 25 222 рубля.

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по встречному иску ООО «Альмира» в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альмира» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» 971 109 рублей 81 копейка долга, 251 059 рублей 37 копеек процентов за период с 19.05.2019 по 14.06.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 971 109 рублей 81 копейка с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки, 25 222 рубля государственной пошлины.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Альмира» к Обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» о взыскании денежных средств в размере 867 221 рубль 54 копейки оставит без удовлетворения.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.