Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Туз П.А., рассмотрев единолично в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Падунское» (627105, Тюменская область, Заводоуковский район, с. Падун, ул. Школьная, 15, ОГРН 1027201594815, ИНН 7215003727, дата регистрации 29.11.2002)
к администрации Заводоуковского городского округа (627140, Тюменская область, Заводоуковский район, г. Заводоуковск, ул. Береговая, 27, ОГРН 1027201596267,
ИНН 7215003903, дата регистрации 23.12.2002) о признании права собственности
на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Межмуниципального отдела
по г. Заводоуковску Заводоуковскому и Упоровскому району.

При участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества «Падунское» – Артемьева Э.А.
по доверенности от 29.12.2015;

от администрации Заводоуковского городского округа – представитель не явился, извещен;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Тюменской области в лице Межмуниципального отдела
по г. Заводоуковску Заводоуковскому и Упоровскому району – представитель не явился, извещен.

установил:

закрытое акционерное общество «Падунское» (далее – истец, общество) обратилось
в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),
к администрации Заводоуковского городского округа (далее – ответчик, администрация)
о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области
в лице Межмуниципального отдела по г. Заводоуковску Заводоуковскому и Упоровскому району.

Исковые требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто
и непрерывно владеет как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- жилым домом, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский
р-н, п. Урожайный, ул. Революционная д. 14;

- земельным участком, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Урожайный, ул. Революционная д. 14;

- жилым домом, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский
р-н, с. Семеново, ул. Речная д. 32;

- земельным участком, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Семеново, ул. Речная д. 32;

- жилым домом, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский
р-н, с. Падун, ул. Революционная д. 62;

- земельным участком, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падун, ул. Революционная д. 62;

- жилым домом, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский
р-н, с. Падун, ул. Революционная д. 6; за ЗАО «Падунское».

- земельным участком, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падун, ул. Революционная д. 6;

- квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Степной, ул. Рабочая д. 13 квартира 1;

- земельным участком, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Степной, ул. Рабочая д. 13 квартира 1;

- жилым домом, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский
р-н, с. Падун, ул. Зеленая д. 3;

- земельным участком, расположенным по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падунт, ул. Зеленая д. 3.

Представитель истца в судебном заседании дал дополнительные пояснения по делу, просил заявленные требования удовлетворить.

Администрация представила в материалы дела отзыв, в котором указала,
что заявленные требования подлежат удовлетворению. Также ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо также представило заявление, в котором просило принять решение
на усмотрение суда в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в январе 1995 года
по договору купли-продажи бывшему владельцу Брандту А.Д. истцом были уплачены денежные средства в размере 17 400 000 руб., что подтверждается отраженными
в кассовой книге сведениями за объекты недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 57,70 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 72:08:1105001:139, площадью 2 100 кв. м кадастровая стоимость 178 479 руб., расположенные по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, п. Урожайный, ул. Революционная дом 14.

Указанный жилой дом был поставлен истцом на учет под инвентарным номером 001039, с остаточной стоимостью 45 216 руб.

Вышеуказанное имущество было продано Брандтом А.Д., который вместе с семьей выехал в 1995 году в Германию на постоянное место жительство, фактическим владельцем стала АОЗТ «Акционерная агрофирма «Падунская» (в настоящее время истец).

Давность владения обществом указанным имуществом подтверждается бухгалтерским учетом и актами передачи имущества от 1996, 2002 годов. Давность владения является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С момента приобретения недвижимого имущества прошло
21 год.

В апреле 1998 года истцом приобретен по договору купли-продажи у Вайсбек В.П., жилой дом общей площадью 41,20 кв. м и земельный участок согласно государственному акту ТЮ-1-08-1100171, площадью 1 200 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Семеново, ул. Речная дом 32.

Указанный жилой дом был поставлен истцом на учет под инвентарным номером 001115, с остаточной стоимостью 18 000,00 руб.

За все указанное недвижимое имущество обществом произведена оплата в сумме
14 000 руб., что подтверждается отраженными в кассовой книге сведениями.

Давность владения обществом недвижимым имуществом является открытым,
так как факт нахождения имущества подтверждается бухгалтерским учетом и актами передачи имущества от 1996, 2002 годов. Давность владения является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С момента приобретения недвижимого имущества прошло 18 лет.

В июле 1997 года правопреемником истца приобретен по договору купли-продажи у Вайсбек В.П. жилой дом, кадастровый номер 72:08:1101002:365 общей площадью
30,60 кв. м и земельный участок площадью 1 100 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Падун, ул. Революционная дом 62.

Указанный жилой дом был поставлен истцом на учет под инвентарным номером 001119, с остаточной стоимостью 18 000,00 руб.

За все недвижимое имущество истцом произведена оплата в сумме 6 650 000 руб., что подтверждается отраженными в кассовой книге сведениями.

Давность владения истцом недвижимым имуществом является открытым,
так как факт нахождения имущества подтверждается бухгалтерским учетом и актами передачи имущества от 1996, 2002 годов. Давность владения является непрерывным,
так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С момента приобретения недвижимого имущества прошло 19 лет.

В мае 1997 истцом приобретен по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 60,10 кв. м и земельный участок согласно государственному акту
ТЮ-1-08-1100059, площадью 1 700 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Падун, ул. Революционная дом 6.

Указанный жилой дом был поставлен истцом на учет под инвентарным номером 001116, с остаточной стоимостью 6 650,00 руб.

За все недвижимое имущество обществом произведена оплата в размере
18 000 000 руб. что подтверждается отраженными в кассовой книге сведениями.

Давность владения истцом указанным недвижимым имуществом является открытым, так как факт нахождения имущества подтверждается бухгалтерским учетом
и актами передачи имущества от 1996, 2002 годов. Давность владения является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С момента приобретения недвижимого имущества прошло 19 лет.

Кроме того, в январе 1996 агрофирма «Падунская» (правопреемник истца) приобрела по договору купли-продажи часть жилого дома площадью 77,40 кв. м
и земельный участок площадью 1 700 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, п. Степной, ул. Рабочая, дом 13 кв. 1.

Указанная квартира была поставлена истцом на учет под инвентарным номером 001055, с остаточной стоимостью 23 000 руб.

Вышеуказанное имущество было продано Эргардтом С.Д. за сумму 20 000 000 руб., которая была в полном объеме оплачена, что подтверждается отраженными в кассовой книге сведениями.

Давность владения истцом недвижимым имуществом является открытым,
так как факт нахождения имущества подтверждается бухгалтерским учетом и актами передачи имущества от 1996, 2002 годов. Давность владения является непрерывной,
так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С момента приобретения недвижимого имущества прошло 20 лет.

В марте 1996 года истцом приобретен по договору купли-продажи жилой дом площадью 81,90 кв. м и земельный участок согласно государственному акту
ТЮ-1-08-1100187 площадью 2 400 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, с. Падун, ул. Зеленая дом 3.

Указанный жилой дом был поставлен истцом на учет под инвентарным номером 001009, с остаточной стоимостью 28 750.00 руб.

Вышеуказанное имущество было продано Сурниной А.Н. за сумму в размере
25 000 000 руб., которую истец выплатил, что подтверждается отраженными в кассовой книге сведениями.

Давность владения истцом недвижимым имуществом является открытым,
так как факт нахождения имущества подтверждается бухгалтерским учетом и актами передачи имущества от 1996, 2002 годов. Давность владения является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С момента приобретения недвижимого имущества прошло 20 лет.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указал, что переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован не был, между тем общество с момента приобретения имущества по настоящее время открыто владеет
и пользуется данным имуществом, а также несет бремя его содержания.

Между тем в реестре муниципальной и государственной собственности жилой дом и земельный участок не значатся.

Спорное имущество используется для проживания работников общества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, положения ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности
в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению
с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности
на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена
и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования
о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход, как отметил Верховный суд Российской Федерации в определении
от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ
к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал
бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона
о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении
к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица
по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует,
что регистрация права в отношении спорных объектов недвижимости не производилась,
в реестре муниципальной и государственной собственности данное имущество
не числится, имущество стоит на балансе организации.

Кроме того, жилые дома были поставлены истцом на бухгалтерский учет,
с присвоением инвентарных номеров, что подтверждается карточками учета основных средств.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а также ответчиком
не оспаривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с момента передачи, то есть более пятнадцати лет, следовательно, у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу норм о приобретательной давности.

Исковые требования основаны на положениях статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности
на спорные объекты недвижимого имущества в силу норм о приобретательной давности является надлежащим способом защиты вещного права, поскольку иная возможность регистрации права собственности за обществом в настоящее время отсутствует.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу
об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также наличие ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Урожайный,
ул. Революционная д. 14 за ЗАО «Падунское»

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н,
п. Урожайный, ул. Революционная д. 14 за ЗАО «Падунское»

Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Семеново,
ул. Речная д. 32 за ЗАО «Падунское».

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Семеново, ул. Речная д. 32 за ЗАО «Падунское».

Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падун,
ул. Революционная д. 62 за ЗАО «Падунское»

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падун,
ул. Революционная д. 62 за ЗАО «Падунское».

Признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру
в жилом доме, расположенной по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н,
п. Степной, ул. Рабочая д. 13 квартира 1 за ЗАО «Падунское»;

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Степной, ул. Рабочая д. 13 квартира 1 за ЗАО «Падунское».

Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падун, ул. Зеленая д. 3 за ЗАО «Падунское».

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Падунт, ул. Зеленая д.3 за ЗАО «Падунское».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Щанкина А.В.