Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску

ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС"

к ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС"

о взыскании денежных средств,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ага-Кулиевой Ю.Э.,

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.10.2014 года, личность установлена по паспорту,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.12.2014 года, ФИО3 – директор, решение № 5 от 24.08.2014 года, личности установлены по паспорту,

установил:

ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" о взыскании 788 890 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате за пользование арендованным имуществом и уплате коммунальных платежей.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в судебном заседании 03.02.2015 года истцом заявлено ходатайство об уточнении – просит взыскать 940 643 рубля 73 копейки основного долга (в том числе 893 326 рублей 94 копейки задолженности по арендной плате + 47 316 рублей 79 копеек задолженности по коммунальным платежам). Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты к рассмотрению.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, с требованиями не согласен, считает, что арендодатель препятствовал пользованию помещением, что доступ в арендуемое помещение отсутствовал для арендатора с 03.12.2014 года.

В судебном заседании, начатом 11.02.2015 года, объявлялся перерыв до 12.02.2015 года, после перерыва судебное заседание продолжено.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об объединении дел №А70-11720/2014, № А 70-665/2015, № А70-666/2015 в одно производство.

В соответствии с частью 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

Частью 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

По смыслу статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединение дел в одно производство целесообразно, если это соответствует целям эффективного правосудия.

Принимая во внимание длительность рассмотрения настоящего спора, объем доказательственной базы, ходатайство об объединении судом отклонено, поскольку объединение данных дел в одно производство не будет содействовать целям эффективного правосудия и приведет к затягиванию процесса путем новых отложений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 01.01.2010 года между ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" (арендодатель) и ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (арендатор) заключен договор аренды помещения (л.д.8-10 т.1), сроком по 30.11.2010 года (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01.01.2010 года Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. этаж первый, обшей площадью 270 кв.м. (далее - помещение), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Из пункта 2.1.1. договора от 01.01.2010 года следует обязанность Арендодателя Предоставить в пользование Арендатору помещение, указанное в п. 1.1 настоящею Договора, в состоянии, пригодном к эксплуатации и подписать акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В силу положений пункта 2.3.2. договора от 01.01.2010 года Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в разделе 3 настоящего Договора.

Согласно пункту 2.3.3. договора от 01.01.2010 года Арендатор обязан производить оплату коммунальных услуг, а также оплату за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление, уборку прилегающей территории, вывоз и утилизацию мусора и твердых бытовых отходов (ТБО) согласно заключенным договорам.

В пункте 3.1. договора от 01.01.2010 года арендная плата составляет 80 000 рублей ежемесячно. В пункте 3.2. договора установлено, что арендная плата не включает стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления, уборки прилегающей территории, вывоза твердых бытовых отходов. Арендатор осуществляет оплату коммунальных услуг, электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, отопление, уборку прилегающей территории, вывоз и утилизацию мусора и ТБО согласно заключенным договорам.

Согласно пункту 4.5. договора от 01.01.2010 года Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в пункте 5.1 настоящего договора – 30.11.2010 года.

Актом приема-передачи зданий в аренду от 01.01.2010 года помещение передано арендатору (л.д.11 т.1). Акт подписан арендодателем и арендатором без замечаний. По акту приема-передачи (возврата) от 30.11.2010 года Помещение возвращено Арендодателю из аренды (л.д.17 т.1)

В связи с истечением срока действия указанного договора аренды, 01.12.2010 года ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" (арендодатель) и ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (л.д.12-13 т.1) на новый срок с 01.12.2010 года по 30.11.2011 года (пункт 6.1 договора).

Как следует из пункта 1.1. договора аренды от 01.12.2010 года Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 157,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Тюмень. ул.С'тепная 1а, корпус 1.

В пункте 2.2.3 договора аренды от 01.12.2010 года стороны согласовали, что Арендатор обязан оплачивать 50 % стоимости коммунальных услуг па основании соответствующих показаний приборов учета, установленных в помещении.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.12.2010 года ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 80 000 рублей 00 копеек. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения и кассу Арендодатель, указанный в п. 8 настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3. договора от 01.12.2010 года Арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с условиями договора не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Актом приема-передачи от 01.12.2010 года (л.д.16 т.1) подтверждается передача помещения в пользование Арендатору. 30.11.2011 года помещение возвращено Арендодателю из аренды по Акту приема-передачи (возврата) (л.д.21 т.1).

В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды, 01.12.2011 года ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" (арендодатель) и ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (л.д.18-19 т.1) на новый срок с 01.12.2011 года по 30.10.2011 года (пункт 6.1 договора).

Как следует из пункта 1.1. договора аренды от 01.12.2011 года Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 157,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Тюмень. ул.С'тепная 1а, корпус 1.

В пункте 2.2.3 договора аренды от 01.12.2011 года стороны согласовали, что Арендатор обязан оплачивать 50 % стоимости коммунальных услуг на основании соответствующих показаний приборов учета, установленных в помещении.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.12.2011 года ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 80 000 рублей 00 копеек. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения и кассу Арендодатель, указанный в п. 8 настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3. договора от 01.12.2011 года Арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с условиями договора не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

По акту приема-передачи (возврата) от 31.10.2012 года помещение возвращено из аренды (л.д.25 т.1).

В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды, 01.12.2012 года ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" (арендодатель) и ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (л.д.22-23 т.1) на новый срок с 01.11.2012 года по 30.09.2012 года (пункт 6.1 договора).

Как следует из пункта 1.1. договора аренды от 01.12.2012года Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 157,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Тюмень. ул.С'тепная 1а, корпус 1.

В пункте 2.2.3 договора аренды от 01.12.2012 года стороны согласовали, что Арендатор обязан оплачивать 50 % стоимости коммунальных услуг на основании соответствующих показаний приборов учета, установленных в помещении.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.12.2012 года ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 80 000 рублей 00 копеек. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения и кассу Арендодатель, указанный в п. 8 настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3. договора от 01.12.2012года Арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с условиями договора не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Актом приема-передачи от 01.11.2012 года подтверждается исполнение обязанности Арендодателя передать помещение в пользование Арендатору (л.д.24 т.1).

В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды, 01.10.2013 года ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" (арендодатель) и ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (л.д.26-27 т.1) на новый срок с 01.10.2013 года по 30.08.2014 года (пункт 6.1 договора).

Как следует из пункта 1.1. договора аренды от 01.10.2013 года Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 157,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Тюмень. ул.С'тепная 1а, корпус 1.

В пункте 2.2.3 договора аренды от 01.10.2013 года стороны согласовали, что Арендатор обязан оплачивать 50 % стоимости коммунальных услуг на основании соответствующих показаний приборов учета, установленных в помещении.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.10.2013 года ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 80 000 рублей 00 копеек. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения и кассу Арендодатель, указанный в п. 8 настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3. договора от 01.10.2013 года Арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с условиями договора не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Актом приема-передачи от 01.10.2013 года подтверждается исполнение обязанности Арендодателя передать помещение в пользование Арендатору (л.д.28 т.1).

Арендатор производил оплату за пользование помещением за период с 01.01.2010 года по 04.12.2014 года, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела платежные поручения.

В связи с тем, что арендатор задолженность по арендной плате не погасил в полном объеме, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Договоры аренды не были оспорены, не были признаны недействительным.

Правоотношения, возникшие на основании договоров аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд считает, что Договоры по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Актом приема-сдачи от 01.10.2013 года подтверждается исполнение обязательства по договору от 01.10.2013 года передать помещения в пользование арендатору.

По условиям договоров аренды стороны согласовали, что Арендатор обязан оплачивать 50 % стоимости коммунальных услуг. Ежемесячная арендная плата и коммунальные платежи за пользование Помещением составляет 80 000 рублей 00 копеек (пункт 3.1) не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 и 3.3 договора).

По договору от 01.01.2010 года (за период с января по ноябрь 2010 года) к оплате за пользование помещением выставлено 880 000 рублей, материалы дела содержат доказательства внесения арендной платы за пользование помещениями в сумме 890 000 рублей, переплата составила 10 000 рублей.

За коммунальные платежи в 2010 году по договору от 01.01.2010 года (за период с января по ноябрь 2010 года) Арендодателем выставлено к оплате 99 954 рубля 13 копеек, оплачено 88 788 рублей 03 копейки, недоплата составила 11 166 рублей 10 копеек.

За период действия договора от 01.12.2010 года (за период с декабря 2010 года по ноябрь 2011 года) за пользование помещением уплате подлежала сумма 960 000 рублей, ответчиком представлено платежных документов, в соответствии с которыми уплачено за аренду 970 000 рублей, переплата составила 10 000 рублей.

В отсутствии в материалах дела информации по выставленным к оплате суммам за коммунальные услуги в период с декабря 2010 года по июнь 2011 года, суд приходит к выводу, что за коммунальные услуги в 2011 году арендатором уплачено в полном объеме всего в сумме 112 421 рубль 42 копейки. О наличии разногласий в указанной части сторонами в судебном заседании не заявлено.

По договору от 01.12.2011 года (за период с декабря 2011 года по октябрь 2012 года) за пользование помещением Арендатор уплатил в полном объеме 880 000 рублей.

За период с декабря 2011 года по октябрь 2012 года к оплате за коммунальные услуги было выставлено 103 815 рублей 80 копейки, уплачено Арендатором 116 668 рублей 07 копеек коммунальных платежей, переплата составила 12 852 рубля 27 копеек.

За период действия договора от 01.11.2012 года (с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года) к оплате за аренду выставлено 880 000 рублей, материалы дела содержат доказательства оплаты в сумме 663 000 рублей, недоплата составила 217 000 рублей.

За коммунальные услуги с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года выставлено 110 406 рублей 83 копейки, оплачено 129 591 рубль 32 копейки (99 140 рублей 49 копеек согласно платежным поручениям, представленным ответчиком за 2013 год, + платежное поручение от 05.03.2014 года № 160 на сумму 9 226 рублей 59копеек с назначением платежа «возмещение расходов по коммунальным услугам за июль 2013 года, август 2013 года» + платежное поручение от 07.03.2014 года № 164 на сумму 21 224 рубля 24 копейки с назначением платежа «возмещение расходов по коммунальным услугам согласно выставленным счетам за 2013 год»), переплата составила 19 184 рубля 49 копеек.

Срок действия договора от 01.10.2013 года истек 31.08.2014 года.

В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в отсутствии возражений со стороны Арендодателя, учитывая, что Арендатор продолжал пользоваться помещением, не возвратил его по Акту приема-передачи, договор аренды от 01.10.2013 года был возобновлен на неопределенный срок. В связи с чем, за период с 01.10.2013 года по 31.12.2014 года истцом выставлена к оплате за пользование помещением сумма в размере 1 200 000 рублей. Ответчиком была произведена оплата в сумме 504 557 рублей 04 копейки, недоплата составила 691 442 рубля 96 копеек.

За период действия договора от 01.10.2013 года с учетом его возобновления на неопределённый срок (с октября 2013 года по декабрь 2014 года) за коммунальные услуги выставлено 171 353 рубля 96 копеек, ответчиком оплачено 124 037 рублей 17 копеек (за вычетом платежных поручений от 05.03.2014 года №160 и № 164 от 07.03.2014 года, и с учётом представленных истцом отнесений в счет погашения коммунальных платежей суммы 5 942 рубля 96 копеек по платежному поручению 640 от 26.09.2014 года) недоплата составила 47 316 рублей 79 копеек.

Ответчик, возражая против требований истца, указал на то обстоятельство, что ему был ограничен доступ в пользовании помещением, и, в связи с чем, требование о взыскании с него арендной платы за пользование помещением в декабре 2014 года не подлежит удовлетворению. При этом суд обращает внимание, что ответчик не представил в материалы дела документального подтверждения указанного обстоятельства.

Доводы ответчика о том, что ему был прекращен доступ в арендуемое помещение, не подтверждены документально. Представленные в материалы дела заявление ФИО3 в ОП № 7 УМВД России и рапорт сотрудника полиции не свидетельствуют об установлении факта ограничения арендодателем доступа в помещение. Заслушанная в судебном заседании аудиозапись с телефона ФИО3 судом не принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку из ее содержания невозможно установить дату и время ее записи, а также установить фактические обстоятельства дела. Кроме того, указанная аудиозапись не предоставлена ответчиком на отдельном носителе и не может быть приобщена к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Таким образом, ответчик не подтвердил документально исполнение обязательства по своевременной и полной оплате за пользование арендованным помещением в заявленный период, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 888 442 рубля 96 копеек и задолженности по коммунальным платежам в размере 26 446 рублей 13 копеек – всего по договору аренды 914 889 рублей 09 копеек.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты за пользование арендованным помещением в полном объеме на момент разрешения спора по существу материалы дела не содержат.

На основании изложенного, принимая во внимание, что период пользования арендованным помещением подтвержден документально, в отсутствии доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендных платежей, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование о взыскании задолженности заявлено обосновано и подлежит частичному удовлетворению в размере 914 889 рублей 09 копеек.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением увеличенных в ходе судебного разбирательства исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком, а также государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (ИНН:7204058001;ОГРН:1037200608983) в пользу ООО "ПФ "БАРС ПЛЮС" (ИНН:7202102625;ОГРН:1027200809140) 935 759 рублей 75 копеек основного долга, а также 18 664 рубля 55 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "МЕДЕЯ ПЛЮС" (ИНН:7204058001;ОГРН:1037200608983) в доход федерального бюджета 3 035 рублей 07 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.