Решение № А70-12199/18 от 17.10.2018 АС Тюменской области

25/2018-103676(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-12199/2018
19 октября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года
решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Минеева О.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению  

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Санрайз»
к Государственной жилищной инспекции Тюменской области

о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции Тюменской  области от 08.05.2018 № 5988/18 о результатах рассмотрения заявления, 

об обязании Государственной жилищной инспекции Тюменской области включить сведения  о многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> Октября, дома №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43,  45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95,  97, 99, 101, 103, 105, 107 в реестр лицензий Тюменской области, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  товарищество собственников недвижимости ЖК «Санрайз», 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Е.И.,  при участии в судебном заседании представителей: 

от заявителя – директор ФИО1, ФИО2 по доверенности от 20.09.2018, ФИО3 по доверенности от 15.10.2018, 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 03.04.2018, ФИО5 по  доверенности от 21.09.2018, 

от третьего лица – ФИО6 по доверенности от 15.10.2018,
установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Санрайз»  (далее – заявитель, общество, ООО УК «Санрайз») обратилось в арбитражный суд с  заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Государственной жилищной инспекции  Тюменской области о признании недействительным решения Государственной жилищной  инспекции Тюменской области (далее – ответчик, Инспекция) от 08.05.2018 № 5988/18 о  результатах рассмотрения заявления, об обязании Государственной жилищной инспекции  Тюменской области включить сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресу:  <...> Октября, дома №№ 19, 21,  23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73,  75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 107 в реестр лицензий Тюменской  области. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, судом привлечено товарищество собственников  недвижимости ЖК «Санрайз». 

Представители заявителя и третьего лица в судебном заседании заявленные  требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика требования заявителя не признал на основании изложенных  в отзыве на заявление доводов. 

Как следует из материалов дела, 12.04.2018 ООО УК «Санрайз» обратилось в  Иинспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области в  связи с заключением договора управления и включении в реестр многоквартирных домов,  входящих в состав объекта недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в п.  Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября», расположенных в <...> Октября, дома №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31,  33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83,  85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 107. 

Заявитель полагая, что данный отказ противоречит нормам законодательства,  обратилось в суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав  объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В реестр лицензий субъекта РФ подлежат включению сведения о многоквартирных  домах (часть 2 статьи 195 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч.2. ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного  использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,  связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,  обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком  доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного  использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,  связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16  Жилищного кодекса РФ). 

Помещениями общего пользования являются помещения в доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки (пункт 1 части 1 статьи 36 жилищного кодекса РФ). 

Следовательно, многоквартирным домом является дом, состоящий из двух и более  квартир, из которых имеется возможность прямого доступа к помещениям общего  пользования, т. е. межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и  иным шахтам, коридорам, колясочным, техническим этажам, чердакам (Определение  Верховного суда РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7, Определение Верховного суда РФ от  16.05.2017 № 19-КГ17-11). 

заключением Договора управления между ТСН и УК (Договор управления от 01 марта 2018  года № 1). 

Заявитель утверждает, что многоквартирные дома представляют собой совокупность  двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, находящийся в  долевой собственности собственников этих квартир. В многоквартирных домах являются  общими, обслуживающими более одного помещения инженерные коммуникации: система  водоотведения, единый силовой кабель электрической энергии, а так же на разделительной  капитальной стене между двух квартир расположены дефлекторы вытяжной вентиляции  обеих квартир и эта стена является общей для них. Объект недвижимости «Совмещенная  малоэтажная застройка в п. Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября» размещен на  земельном участке с кадастровым номером 72:17:0301007:159 общей площадью 54777 кв.м.,  расположенный по адресу: <...>  Октября. Вид разрешенного использования: малоэтажная совмещенная жилая застройка.  Участок предоставлялся в аренду арендатору Общество с ограниченной ответственностью  «Инвест-силикат-стройсервис» для завершения строительства по договору аренды от  26.04.2016 года № 23¬40/1613-03, землеустроительное дело № 5778. На земельном участке с  кадастровым номером 72:17:0301007:159 объекта недвижимости «Совмещенная малоэтажная  застройка в п. Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября» размещаются следующие  объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных  домов: трансформаторная подстанция, газораспределительный пункт шкафной (ГРПШ),  канализационная насосная станция (КНС), дренажная система, а так же фонтан, детские,  спортивные площадки и т.д. Решением общего собрания (приложение № 1 к Протоколу  общего собрания от 10 февраля 2018 года) определен Перечень общего имущества  собственников. 

Между тем, согласно договору № 1 от 01.03.2018 объект недвижимости «Совмещенная  малоэтажная застройка в п. Винзили, Тюменский район, улица 60 лет Октября» - единый  комплекс, состоящий из 45-ти многоквартирных жилых домов, состоящий каждый из двух  помещений (квартиры №№ 1,2), а не единый мноквартирный дом. 

Кроме того, ООО УК «Санрайз» не представлены доказательства, согласно которым в  объектах совмещенной малоэтажной застройки по ул.60 лет Октября п.Винзили Тюменского  района имеются помещения общего пользования. 

Вопреки доводам заявителя, крыши, фундаменты, входные группы находятся в  индивидуальной собственности. 

Суд отклоняет ссылки заявителя на выписку из Единого государственного реестра  недвижимости, поскольку в отсутствие помещений общего пользования здание не может  являться многоквартирным домом, в том числе при условии указания в ЕГРН в графе  назначение здания «многоквартирный дом». 

Учитывая изложенное, суд считает, что оспариваемые предписания являются  законным и обоснованным, а заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся судом на  заявителя. 

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой 

арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный 

суд Тюменской области.

Судья Минеев О.А.