Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе Председательствующего Судьи Авдеевой Яны Викторовны, рассмотрел в открытом судебном заседании, единолично дело по иску

ООО «ТОБОЛ-ЛОГИСТИК»

к ООО «РАВ»

о взыскании денежных средств,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Турлюк А.Ю.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.07.2017, личность установлена по паспорту,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.07.2017 № 1, личность установлена по паспорту,

установил:

Заявлен иск ООО «ТОБОЛ-ЛОГИСТИК» к ООО «РАВ» о взыскании долга в размере 510 540 рублей 30 копеек и неустойки в сумме 40 243 рубля 22 копейки.

Исковые требования со ссылками на статьи 15, 309, 310, 330, 331, 395, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что арендатор не выполнил в полном объеме обязательства по оплате по договорам аренды от 01.03.2017 № 008/А-17 и от 01.07.2017 № 014/А-17.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в письменном отзыве на иск указал на то, что на момент расторжения договора от 01.03.2017 № 008/А-17 задолженность истца перед ответчиком по арендным платежам составила 217 800 рублей по постоянной части арендного платежа и 5 240 рублей 30 копеек по переменной части арендной платы, которые подтверждены подписанным 01.06.2017 соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений № 008/А-17 от 01.03.2017 - данную задолженность ответчик признаёт, как и сумму неустойки в размере 34 378 рублей 22 копейки по данной задолженности; по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2017 № 014/А-17 на 04.09.2017 задолженность составила 241 499 рублей 99 копеек, с которой ответчик согласен; поскольку счёт за электроэнергию по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2017 № 014/А-17 не выставлялся истцом, то с требованием истца о взыскании долга за электроэнергию, превышающего 241 499 рублей 99 копеек ответчик не согласен, в связи с чем и расчет неустойки, выполненный истцом, ответчик не признает; расходы истца на оплату услуг представителя не подтверждены документально.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 01.03.2017 ООО «ТОБОЛ-ЛОГИСТИК» (арендодатель) и ООО «РАВ» (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений № 008/А-17 (далее – договор № 008/А-17).

В соответствии с пунктами 1.1., 6.1. договора № 008/А-17 арендодатель обязуется за плату и во временное пользование на срок 11 месяцев с момента подписания договора предоставить Арендатору следующие нежилые помещения: офисное помещение, общей площадью 16.5 кв.м. офис 203, расположенное по адресу <...>; складское помещение, площадью 2013 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Согласно пункту 2.1. договора № 008/А-17 арендная плата за пользование Помещениями складывается из двух составляющих Постоянная часть арендной платы составляет: с 01.03.2017 - 31.03.2017 включительно - 202 950 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18%, исходя из арендной ставки 100 рублей за 1 кв. метр, в т.ч. НДС 18 % за складское помещение и 100 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%, за офисное помещение; с 01.04.2017 - 510 675 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18%, исходя из арендной ставки 250 рублей за 1 кв. метр, в т.ч. НДС 18 % за складское помещение и 450 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%, за офисное помещение; арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату аренды до 01 числа текущего (расчетного) месяца. Арендатор обязан оплатить счет в течение 10 календарных дней, с даты выставления счета, до 10 числа текущего (расчетного) месяца.

В соответствии с пунктом 2.2. договора № 008/А-17 переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя дополнительные затраты и услуги Арендодателя, связанные с затратами на электроснабжение; объем ежемесячно потребленной Арендатором электроэнергии определяется на основании показаний приборов, установленных Арендодателем своими силами и за свой счет дня учета потребления электроэнергии исключительно в Помещениях Арендатора; в случае безучетного потребления электроэнергии Арендатором, определение объема потребленной электроэнергии производится путем расчета объема на основе величины Присоединенной мощности энергопринимающих устройств Арендатора и количества часов их использования; эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию подстанции составляют ежемесячно 25% от месячного объема потребленной электроэнергии; переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом (строкой), который направляется Арендодателем по окончании отчетного месяца и подлежит оплате в течение 5 дней с момента его получения Арендатором.

Из пункта 4.5. договора № 008/А-17 следует, что за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате. Обязательства по уплате пени возникают у Арендатора при условии получения им от Арендодателя претензии, содержащей соответствующие требования.

Согласно акту от 01.03.2017 имущество передано арендодателем арендатору.

01.06.2017 контрагенты подписали к договору № 008/А-17 соглашение о расторжении договора № 008/А-17 с 01.06.2017, при этом в пункте 3 соглашения согласовано, что на момент расторжения договора арендатор имеет перед арендодателем непогашенную задолженность по арендным платежам в размере 223 040 рублей 30 копеек из которых: 217 800 рублей - постоянная арендная плата; 5 240 рублей 30 рублей - переменная арендная плата за услуги энергоснабжения.

Согласно акту от 01.06.2017 имущество возвращено арендодателю арендатором.

01.07.2017 ООО «ТОБОЛ-ЛОГИСТИК» (арендодатель) и ООО «РАВ» (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений № 014/А-17 (далее – договор № 014/А-17).

В соответствии с пунктами 1.1., 6.1. договора № 008/А-17 арендодатель обязуется за плату и во временное пользование на срок 11 месяцев с 11.09.2017 предоставить Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 500,00 кв. м. для использования под склад (далее «Помещении»), обозначенные на плане расположения помещений (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Пунктом 2.1. договора № 014/А-17 предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляем 115 000 рублей 00 копеек в месяц, исходя из арендной ставки за складское помещение, общей площадью 500,00 кв. м. 230 рублей 00 копеек в месяц за 1 кв. м. в том числе НДС 18%. Арендодатель выставляет Арендатору счёт на оплату аренды до 01 числа текущего (расчётного) месяца Арендатор обязан оплатить счет в течение 10 календарных дней, с даты выставленного счёта.

Из пункта 2.2. договора № 014/А-17 следует, что переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя дополнительные затраты и услуги Арендодателя, связанные с затратами на электроснабжение. Объем ежемесячно потребленной Арендатором электроэнергии определяется на основании показаний приборов, установленных Арендодателем своими силами и за свой счет для учета потребления электроэнергии исключительно в Помещениях Арендатора. В случае безучетного потребления электроэнергии Арендатором, определение объема потребленной электроэнергии производится путем расчета объема на основе величины присоединенной мощности энергопринимающих устройств Арендатора и количества часов их использования. Эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию подстанции составляют ежемесячно 25% от месячного объема потребленной электроэнергии. Переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется Арендодателем по окончании отчетного месяца и подлежит оплате в течение 5 дней с момента его получения Арендатором.

В соответствии с пунктом 4.5. договора № 014/А-17 за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате. Обязательства по уплате пени возникают у Арендатора при условии получения им от Арендодателя претензии, содержащей соответствующие требования.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2017 арендодатель передал арендатору помещение.

09.08.2017 арендодатель направил арендатору уведомление от 04.08.2017 № 20 о расторжении договора № 014/А-17.

В соглашении от 04.09.2017 стороны договорились расторгнуть договор № 014/А-17 с 04.09.2017, при этом в пункте 3 соглашения согласовано, что на момент расторжения договора арендатор имеет перед арендодателем непогашенную задолженность по арендным платежам в размере 241 499 рублей 99 копеек.

04.09.2017 арендатор возвратил арендодателю имущество по акту.

Материалы дела содержат подписанные контрагентами акты за период с марта 2017 года по май 2017 на общую сумму 223 040 рублей 30 копеек, а также подписанный арендодателем и не подписанный арендатором акт от 31.07.2017 № 388 на сумму 115 000 рублей, подписанный контрагентами акт сверки взаимных расчетов за период с марта 2017 по май 2017 по договору № 008/А-17, из которого следует, что сумма долга арендатора составляет 223 040 рублей 30 копеек.

Претензией от 03.10.2017 № 32 арендодатель предложил арендатору оплатить долг по договорам № 008/А-17 и № 014/А-17. Согласно накладной (экспедиторской расписке) 21-9413-2050 претензия направлена 03.10.2017.

Поскольку претензионные требования были оставлены без удовлетворения, ООО «ТОБОЛ-ЛОГИСТИК» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договоры № 008/А-17 и № 014/А-17 по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договоры не были оспорены, не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договоров № 008/А-17 и № 014/А-17, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факты передачи имущества в пользование ответчику по договорам № 008/А-17 и № 014/А-17 подтверждены актами от 01.03.2017 и от 01.07.2017.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец заявил о задолженности ответчика: по договору № 008/А-17 по арендным платежам - в размере 217 800 рублей, 5 240 рублей 30 рублей - переменная арендная плата за услуги энергоснабжения, по договору № 014/А-17 по арендным платежам - в размере 287 500 рублей.

В обоснование своей позиции истец представил в материалы дела акты, отражающие суммы начислений за аренду и размеры возмещения затрат на электроэнергию, за период с марта 2017 года по май 2017 на общую сумму 223 040 рублей 30 копеек, а также подписанный арендодателем и не подписанный арендатором акт от 31.07.2017 № 388 на сумму 115 000 рублей, подписанный контрагентами акт сверки взаимных расчетов за период с марта 2017 по май 2017 по договору № 008/А-17, из которого следует, что сумма долга арендатора составляет 223 040 рублей 30 копеек.

Ответчик не оспорил позицию истца о наличии задолженности и ее размере по договору № 008/А-17, не согласен с позицией истца в части заявленной истцом суммы долга по договору № 014/А-17, считает что долг по договору № 014/А-17 составляет не более 241 499 рублей 99 копеек, с которой ответчик согласен; поскольку счёт за электроэнергию по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2017 № 014/А-17 не выставлялся истцом. Факт и размер предъявленной ко взысканию задолженности по договорам № 008/А-17 и № 014/А-17 ответчик подтвердил подписанием соглашений от 01.07.2017 и от 04.09.2017, акта сверки взаиморасчетов за период с марта 2017 по май 2017 по договору № 008/А-17, а также позицией, выраженной в отзыве на иск и в позициях, выраженных в судебных заседаниях по делу.

Принимая во внимание наличие в материалах дела подписанных сторонами актов за период с марта 2017 года по май 2017 года, соглашения от 01.06.2017 по договору № 008/А-17, позиции сторон, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика долга по договору № 008/А-17 в размере 223 040 рублей 30 копеек подтверждено документально и не оспаривается сторонами.

В части требований истца о взыскании с ответчика 287 500 рублей суд полагает, что требования подтверждены частично, поскольку наличие долга по договору № 014/А-17 от 01.07.2017 года на момент его расторжения подтверждено сторонами в обоюдно подписанном соглашении от 04.09.2017 года в размере 241 499 рублей 99 копеек. Таким образом, суд приходит к выводу, что, подписав указанное соглашение, стороны зафиксировали размер задолженности ответчика перед истцом за весь период аренды, поскольку согласно акту возврата имущества из аренды ответчик возвратил имущество истцу также 04.09.2017 года.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем размере: по договору № 008/А-17 - в размере 223 040 рублей 30 копеек, по договору № 014/А-17 - в размере 241 499 рублей 99 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 008/А-17 - в размере 33 736 рублей 73 копейки за период с 10.04.2017 по 15.09.2017, по договору № 014/А-17 - в размере 641 рубль 49 копеек с 19.04.2017 по 15.09.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 4.5. договоров № 008/А-17 и № 014/А-17 за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате. Обязательства по уплате пени возникают у Арендатора при условии получения им от Арендодателя претензии, содержащей соответствующие требования.

Факты наличия просрочек внесения арендной платы ответчиком подтверждены документально, доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за указанный истцом период имеет под собой правовые основания.

Проверив расчеты неустойки, суд полагает, что расчеты составлены в соответствии с условиями договоров № 008/А-17 и № 014/А-17, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, период начисления неустойки подтвержден документально. В этой связи, суд отмечает, что неустойка по договору № 014/А-17 от 01.07.2017 года исчислена истцом, исходя из суммы задолженности ответчика в размере 230 000 рублей.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в размере 40 243 рубля 22 копейки.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец также просит о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из положений пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу положений статьи 65 АПК РФ, пункта 10 Постановления № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены договор на оказание консультационных юридических услуг от 01.03.2017 № 06/17, подписанный ООО «Арман» и ООО «Тобол-Логистик», дополнительное соглашение от 08.06.2017 к договору на оказание консультационных юридических услуг от 01.03.2017 № 06/17, приказ о назначении лица, ответственного за исполнение договора на оказание консультационных юридических услуг от 01.03.2017 № 06/17.

Между тем, истец, заявляя требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя, не представил документального подтверждения несения указанных расходов.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что требование истца о возложении на ответчика расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РАВ» в пользу ООО «ТОБОЛ-ЛОГИСТИК» 504 783 рубля 51 копейку, в том числе: 464 540 рублей 29 копеек основного долга, 40 243 рубля 22 копейки неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также 12 845 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.