Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю., рассмотрев единолично
в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (625035, г. Тюмень, пр-зд Геологоразведчиков, 36/8, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 31.03.2014) к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный Дом» (625022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.04.2007) о понуждении передать техническую документацию
на многоквартирный дом поименованную в иске, обязании в случае неисполнения судебного акта произвести денежные выплаты.

При участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещен;

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 25.02.2015 № 12.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее – истец, ООО «УК ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный Дом» (далее – ответчик, ООО «Комфортный Дом») о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом № 12 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье
г. Тюмени в составе:

- технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами на жилой дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих
и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных
на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие
их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;

- паспорта лифтового хозяйства;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме № 12 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье в г. Тюмени.

В случае неисполнения судебного акта в установленный судом для добровольного исполнения судебного решения истец просит обязать ответчика произвести денежные выплаты в размере 50 000 руб. в пользу ООО «УК ЖКХ» ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, на случай неисполнения судебного акта
о передаче истцу любого из указанных документов.

Исковые требования мотивированы ссылками на положения статей 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

В обоснование своих доводов ООО «Комфортный Дом» указывает, что является действующей управляющей компанией с 2014 года спорного многоквартирного дома, поскольку собрание собственников от 16.11.2015 было не правомочно принимать решение
о переизбрании управляющей организации. Во включении в реестр лицензий сведений спорного многоквартирного дома ООО «УК «ЖКХ» отказано. В материалы дела ответчик предоставил: протокол общего собрания собственников помещений от 26.12.2014 о выборе ООО «Комфортный Дом»; договор управления многоквартирным домом от 26.12.2014 с реестром собственников.

Также ответчик пояснил, что в настоящее время управление домом осуществляет именно он; с ресурсноснабжающими организациями заключены все договоры; жильцам выставляются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением суда от 04.03.2016 суд обязал истца предоставить следующие документы: письменные пояснения с учетом представленного ответчиком отзыва (по каждому доводу отдельно); предоставить в материалы дела: протокол общего собрания от 15.11.2015, реестр собственников, подписавших договор управления (приложение к договору управления); пояснить, кто в настоящее время осуществляет управление домом.

Между тем, истец определение суда от 04.03.2016 не исполнил, запрошенные документы суду не предоставил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свои доводы.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает,
что рассматриваемые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома № 12 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье
г. Тюмени, проведенном в форме заочного голосования в период с 29.11.2014 по 24.12.2014, приняты решения: о выборе ООО «Комфортный Дом» в качестве управляющей компании; об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Комфортный Дом».

Названные решения собственников спорного дома оформлены протоколом
от 26.12.2014.

Между собственниками помещений и ООО «Комфортный Дом» 26.12.2014 заключен договор управления многоквартирным домом (реестр собственников, подписавших указанный договор, прилагается).

Обратившись в суд с иском об истребовании технической документации на жилой дом, истец в обоснование иска указал, что на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома № 12 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье
г. Тюмени, проведенном в форме заочного голосования в период с 25.10.2015 по 15.11.2015, приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией; о выборе истца в качестве управляющей компании;
об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ».

Как указал истец, названные решения собственников спорного дома оформлены протоколом от 16.11.2015 .

По утверждению истца, между собственниками помещений и ООО «УК ЖКХ» 16.11.2015 заключен договор управления многоквартирным домом № 12.15 (л.д. 27-43).

Между тем, предоставленная истцом в материалы дела копия договора управления многоквартирным домом № 12.15 не содержит подписей собственников (реестр отсутствует). При этом истец определение суда от 04.03.2016 не исполнил, и реестр собственников, подписавших договор управления, не предоставил (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

ООО «УК ЖКХ» 19.11.2015 направило в адрес ООО «Комфортный дом», осуществляющее управление многоквартирными домами, уведомление о принятии решения собственниками помещений многоквартирных домов (с приложением протокола решений) и требование передачи названной технической документации на многоквартирные дома (л.д. 25-27).

Техническая документация на спорный многоквартирный дом ответчиком не была передана, что явилось основанием для обращения истца в суд
с настоящим иском.

Между тем, исковые требования не обоснованны на следующим обстоятельствам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных
в решении данного общего собрания.

На основании пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ответчик на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома
№ 12 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье г. Тюмени, проведенного в форме заочного голосования
от 26.12.2014 и договора на управление многоквартирным домом от 26.12.2014 осуществляет управлением спорным домом.

Ответчиком в обоснование своей позиции в материалы дела представлено письмо Государственной жилищной инспекцией Тюменской области (далее - инспекция)
от 21.01.2016 № 0401/16, которым установлено, что ООО «УК ЖКХ» обратилось
в инспекцию с просьбой о включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме, в связи с чем в отношении инициатора общего собрания собственников помещений спорного дома, проведенного в заочной форме, была проведена внеплановая документарная проверка.

В ходе рассмотрения представленного ООО «УК ЖКХ» протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.11.2015 инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники или их представители, обладающие 57,69 % голосов от общего числа голосов.

Между тем в ходе рассмотрения бюллетеней голосования установлено,
что в голосовании приняли участие собственники или их представители, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов.

На основании установленных обстоятельств инспекция пришла к выводу,
что собрание собственников помещений многоквартирного дома 12 по ул. Ю.Р.Г. Эрвье
г. Тюмени от 16.11.2015 не было правомочно.

По изложенным обстоятельствам, истцу отказано во включении в реестр лицензий по спорному многоквартирному дому.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома
№ 12 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье г. Тюмени, проведенного в форме заочного голосования
от 26.12.2014 и договора на управление многоквартирным домом от 26.12.2014 осуществляет управлением спорным домом в настоящее время, при этом Государственной жилищной инспекцией Тюменской области по результатам не оспоренной проверки было установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома 12 по ул. Ю.Р.Г. Эрвье г. Тюмени от 16.11.2015 не было правомочно, так как в голосовании приняли участие собственники или их представители, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов, решения собственников помещений многоквартирного дома о досрочном расторжении договора управления домом с ответчиком и выборе новой управляющей организации в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом статьи 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности,
при наличии такого юридического факта, как изменение способа управления многоквартирным домом.

Проанализировав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленный
в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика передать истцу техническую документацию не возникла, поскольку надлежащей управляющей компанией по спорному дому в настоящее время является ответчик - ООО «Комфортный дом».

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, перечисленная ООО «УК ЖКХ» при подаче иска относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Щанкина А.В.