Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Танаевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску

ТСЖ «Лидер-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Жилстройбытсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора расторгнутым, передаче технической документации и взыскании судебных расходов,

по встречному иску

ООО «Жилстройбытсервис»

к ТСЖ «Лидер-3»

о расторжении договора

при участии:

от ТСЖ «Лидер-3»: ФИО1, доверенность от 01.08.2016 №б/н

ФИО2, доверенность от 01.06.2016 №б/н

от ООО «Жилстройбытсервис»: ФИО3, доверенность от 15.02.2017 №б/н

установил:

09.12.2014 в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис» о признании расторгнутым с 01.07.2014 договора от 01.09.2006 №3 о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании и о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документами и взыскании судебных расходов. Решением от 24.02.2015 в удовлетворении иска отказано. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.09.2015 принятое по делу решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Тюменской области решением от 21.12.2015 принял отказ ООО «Жилстройбытсервис» от встречного иска. Производство по встречному иску прекратил. Распределил судебные расходы. Исковое заявление ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис» о признании договора расторгнутым, передаче технической документации и взыскании судебных расходов удовлетворено частично. Договор от 01.09.2006 №3 о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании, заключенный между ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис», признан расторгнутым с 01.07.2014. Суд обязал ООО «Жилстройбытсервис» передать ТСЖ «Лидер-3» документацию на многоквартирный дом 31 по ул. Харьковской г. Тюмени.

29.08.2016 в Арбитражный суд Тюменской области поступило заявления ООО «Жилстройбытсервис» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, по результатам которого 10.10.2016 судом отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.12.2015 года. Данное решение суда первой инстанции оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций.

20.12.2016 к производству суда принят встречный иск ООО «Жилстройбытсервис» к ТСЖ «Лидер-3» о расторжении спорного договора с 03.12.2015 года.

ТСЖ «Лидер-3» заявлением, поступивши в суд 12.04.2017, уточнил исковые требования. Согласно указанному заявлению ТСЖ «Лидер-3» просит признать спорный договор расторгнутым с 01.04.2014 на основании истечения срока его действия, а также обязать передать документацию на спорный многоквартирный дом. Заявление принято судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, 01.09.2006 между ТСЖ «Лидер-3» и ООО «Жилстройбытсервис» подписан договор №3 о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании, предметом которого является выполнение управляющей организацией по заданию собственников помещений в течение срока, указанного в п.5.3 договора, за плату услуг и работ по управлению многоквартирным домом №31 по ул. Харьковская в г.Тюмень, по надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории. Между ТСЖ «Лидер-3» и ООО «Жилстройбытсервис» 01.09.2006 подписан акт приема-передачи жилого дома, согласно которому ТСЖ «Лидер-3» передало техническую документацию и функции по управлению жилым домом №31 по ул. Харьковская в г.Тюмени, а ООО «Жилстройбытсервис» приняла техническую документацию и функции по управлению указанным домом. Сторонами не представлен перечень переданной по указанному акту технической документации. Представители сторон пояснили, что данный перечень у них отсутствует. Срок действия договора предусмотрен п.5.3 договора и составляет 1 год с 01.09.2006 по 30.08.2007, с последующей пролонгацией на следующий срок, если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон в письменном виде не известит о расторжении договора.

Из представленного в материалы дела протокола от 29.05.2014 следует, что в повестку общего собрания членов товарищества было включено три вопроса: выбор способа управления домом через ТСЖ; выбор управляющего; утверждение сметы расходов на содержание дома и тарифа на содержание и эксплуатацию общего имущества дома на 2014 год. На указанном собрании было принято четыре решения: о выборе нового способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилстройбытсервис» с 01.07.2014; о выборе в качестве управляющего ФИО4 и заключении с ним договора управления; об утверждении сметы расходов на содержание дома и тарифа.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 31.03.2016 по делу № 2-408/2016 признано недействительным решение общего собрания членов товарищества от 29.05.2014. Указанное решение вступило в законную силу 29.07.2016 года.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п.10 ст.162 ЖК РФ). По смыслу данной нормы, устанавливающей принцип преемственности в управлении многоквартирным домом, договор управления домом считается расторгнутым по истечении 30-дневного срока с момента доведения до прежней управляющей организации волеизъявления о расторжении договора управления.

Договором также предусмотрена обязанность стороны, заявляющей об отказе от договора предупредить контрагента об этом за один месяц до прекращения договора, что соответствует ст.162 ЖК РФ.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества; в обязанности правления входит, в том числе, управление домами или заключение договоров на управление ими, а также иные обязанности, вытекающие из устава товарищества (п.п.8.15, 8.20 устава ТСЖ).

Согласно материалам дела, правление ТСЖ в адрес ООО «Жилстройбытсервис» 23.06.2014 направило по юридическому адресу ответчика телеграмму о расторжении договора услуг с 01.07.2014, получение которой не оспаривается.

03.10.2014 ФИО5 (согласно протоколу общего собрания ТСЖ от 20.05.2013 №1 является председателем правления товарищества) направил по юридическому адресу ООО «Жилстройбытсервис» телеграмму, полученную последним, о передаче документов по расторжению договора управления домом.

02.12.2014 представитель ТСЖ ФИО6 направил ООО «Жилстройбытсервис» предложение, также полученное последним, о расторжении договора, в котором предлагается считать договор расторгнутым с 01.07.2014 года.

ТСЖ доведено до ООО «Жилстройбытсервис» волеизъявление о расторжении договора управления.

В настоящем случае, спорный договор, по мнению суда, считается расторгнутым не позднее 24.07.2014 года. При этом, ТСЖ просит признать договор расторгнутым 01.09.2014 года. Суд не наделен полномочиями выходить за рамки заявленных исковых требований. В связи с чем, договор признается расторгнутым с 01.09.2014 года.

Доводы ООО «Жилстройбытсервис» о том, что оно фактически осуществляло управление домом до 03.12.2015 судом отклоняются, поскольку в рассматриваемом споре данный вопрос не имеет правового значения. В случае, если управляющая организация считает, что на стороне товарищества собственников истца в отсутствие договорных отношений имеется неосновательное обогащение или управляющей организации причинены убытки, то ответчик имеет право на подачу самостоятельного иска.

Поведение ООО «Жилстройбытсервис» сводилось к сохранению своего отношения к фактическому управлению дома без правовых оснований для этого и уклонению от передачи документации новой управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491)).

Так, согласно п.24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядка принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ООО «Жилстройбытсервис» обязано передать ТСЖ «Лидер-3» документацию на многоквартирный дом 31 по ул.Харьковской г.Тюмени:

1) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 2007-2010 годов;

2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

Ссылка ООО «Жилстройбытсервис» о невозможности передать акты осмотра… со ссылкой на их направление 03.10.2016 почтовым отправлением (почтовый идентификатор 62504804007222) в ТСЖ судом отклоняется, поскольку согласно общедоступным сведениям сайт Почты России, почтовое отправление не получено адресатом, по истечении срока хранения возвращено обратно отправителю.

Доказательств передачи товариществу выписки из ЕГРП… и копии градостроительного плана земельного участка в материалы дела не представлено.

Ссылка ООО «Жилстройбытсервис» на то, что у него отсутствует обязанность передавать заверенную копию градостроительного плана земельного участка, мотивированная тем, что указанный документ не передавался от прежней управляющей компании, также судом отклоняется, в силу того, что ООО «Жилстройбытсервис» не лишено права и возможности обязать, в том числе, в судебном порядке прежнюю обслуживающую организацию передать ему документацию по перечню и в объеме, предусмотренных действовавшими нормативными актами. Неисполнение прежней обслуживающей организацией обязанностей не освобождает в данном случае ООО «Жилстройбытсервис» от выполнения им своих обязанностей, вытекающих из принятия на себя статуса управляющей компании с отнесением на прежнюю возможных убытков. В соответствии с применяемой в настоящем случае по аналогии правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09 по делу №А40-73182/08-19-483, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Согласно п.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Требование ТСЖ о взыскании с ООО «Жилстройбытсервис» 30000,00 рублей расходов истца на оплату услуг представителя и 4000,00 рублей расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 АПК РФ) При этом к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст.106 АПК РФ). Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ст.112 АПК РФ). В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.2 ст.110 АПК РФ). Согласно п.4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услугах, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены.

В обоснование требования о взыскании судебных издержек понесенных в связи с рассмотрением спора представлены копии соглашения №22 от 27.11.2014 на оказание правовой помощи и квитанции от 27.11.2014 №016924.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что истцом понесены и доказаны расходы, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом. Учитывая, что размер расходов на оплату услуг представителя зависит от соглашения с клиентом, а также что ответчиком не представлены доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов, в связи с чем, суд не находит оснований для уменьшения предъявленной к взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя.

Учитывая принципы разумности, соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика фактически понесенные судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор от 01.09.2006 №3 о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным жилым домом управляющей компании, заключенный между ТСЖ «Лидер-3» к ООО «Жилстройбытсервис», признать расторгнутым с 01.09.2014 года.

Обязать ООО «Жилстройбытсервис» передать ТСЖ «Лидер-3» следующую документацию на многоквартирный дом 31 по улице Харьковской города Тюмени:

Взыскать с ООО «Жилстройбытсервис» в пользу ТСЖ «Лидер-3» 4000,00 рублей расходов по оплате госпошлины, 30000,00 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.