Решение № А70-14826/14 от 07.04.2015 АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2015 года

  Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2015 года.

  Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Авдеевой Я.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску

ОАО "ЮГОР"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 954 071 рублей 94 копеек

по встречному иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к ОАО «Югор»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 257 312 рублей 44 копеек,

при ведении протокола помощником судьи Ага-Кулиевой Ю.Э., секретарем Бураковой А.Ю.

при участии в заседании:

от ОАО "ЮГОР": ФИО2 – по доверенности от 01.09.2014 года;

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО3 – по доверенности от 24.01.2014 года;

установил:

ОАО "ЮГОР" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 954 071 рублей 94 копеек  задолженности по договору аренды № ДА/0082 от 01.12.2013 года.

Определением от 20.02.2015 к производству суда принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1  к ОАО «Югор» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 219 418 рублей.

В судебном заседании, начатом 31.03.2015 года, был объявлен перерыв до 07.04.2015 года, после чего слушание дела было продолжено.

Представитель ОАО "ЮГОР" по первоначальному иску поддержал исковые требования в полном объеме, по встречному иску заявленные требования не признал.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 по встречному иску ходатайствовал о принятии судом уточнения встречных требований, изменил перечень истребуемого имущества и их стоимость до 1 554 479 рублей 80 копеек, увеличил сумму убытков до 257 312 рублей 44 копеек, из которых 219 418 рублей составляет стоимость отделимых улучшений, не возвращенных  предпринимателю ОАО «Югор», - 37 894 рубля 44 копейки составляет стоимость утраченного ОАО «Югор» имущества, по первоначальному иску заявленные требования признал в части требований о взыскании 915 888 рублей 93 копейки, в остальной части против удовлетворения первоначальных требований возражает.

Судом ходатайство истца по встречному иску об уточнении требований удовлетворено, как заявленное в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ и не связанное с нарушением законных прав и интересов других лиц.

Исследовав материалы дела, доводы первоначального и встречного исков, заслушав пояснения представителей сторон, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного иска.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок. Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает принцип осуществления гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению.

Материалы дела свидетельствуют, что 01.12.2013 между ОАО «ЮГОР» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды № ДА/0082 нежилого помещения (далее – Договор л.д.7-22).

Согласно пункту 1.1 Договора, его предметом является обязанность арендодателя передать, и обязанность арендатора  принять нежилое помещение общей ориентировочной площадью (определенной в соответствии с проектной документацией) 85,05 (восемьдесят пять целых и 5/100)квадратных метров, (в дальнейшем «Помещение»), указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, из них 20 (двадцать) квадратных метров - складское помещение, 65,05(шестьдесят пять целых и 5/100) торговой площади. Помещение находится на 1 этаже, в осях И-К; 10-12 в Торгово-Развлекательном Центре «Жемчужина Сибири» (в дальнейшем - Здание) расположенном по адресу: <...>.

Целевое назначение Помещения: розничная торговля мужской одеждой N&M. Срок аренды устанавливается - 11 месяцев с даты подписания настоящего договора. Передача Помещения Арендатору по акту (далее - Акт приема-передачи) осуществляется в течении 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора (пункты 1.2-1.4 Договора).

Пунктами 2.3-2.4 Договора стороны определили, что в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения Арендатор за свой счет подготавливает помещение для целевого использования в соответствии с согласованным Сторонами Проектом. По истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения Арендатор обязан закончить подготовку помещения к целевому использованию, открыть помещение для посетителей, кроме того, с этого момента Арендодатель начисляет, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование помещением в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Платежи и порядок расчетов по Договору стороны определили в разделе 4, согласно которому за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, (по тексту - «Арендная Плата»), которая определяется как сумма двух составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы.

Арендная Плата включает в себя плату за владение и пользование Помещением, Местами общего  пользования,  инженерно-технической  инфраструктурой  Помещения, автостоянкой, площадкой для хранения мусора, Арендатора. Арендатор не выплачивает Арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных ст.4. настоящего договора. Арендная Плата начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи (пункт 4.1).

Постоянная составляющая арендной платы составляет 2 000,00 (Две тысячи) рублей с учетом НДС, за 1 (Один) квадратный метр площади Помещения в месяц (п. 4.1.1.)

Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором (определяется по показаниям приборов учета Арендатора); стоимость горячего и холодного водоснабжения, потребленного Арендатором, в том числе оборудованием Арендатора (определяется по показаниям приборов учета Арендатора); стоимость отопления определяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площади Помещения к общей площади Здания; стоимость канализации, по фактическому водопотреблению Арендатора; стоимость услуг телефонной связи потребленных Арендатором в Помещении (п. 4.1.3).

Постоянная составляющая арендной платы, оплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 (Десять) банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца на основании настоящего договора, при этом Арендодатель не обязан выставлять счета на оплату (п. 4.2.1.1.).

Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно на основании счетов Арендодателя в течение 7 (семь) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к счету Арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акты выполненных услуг (4.2.2).

В целях определения Постоянной составляющей арендной платы, а также Переменной составляющей арендной платы, используется площадь Помещения рассчитанная в порядке предусмотренном Методикой расчета площади Помещения, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора в качестве Приложения № 2. Стороны произвели обмер Помещения в соответствии с Методикой расчета, что составило 88,684 (восемьдесят восемь целых 684/1000) квадратных метра, на основании Акта обмера № б/н от 01.12.2013г. (пункт 4.6).

Как следует из положений раздела 6 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.6.1).

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором (п.6.2).

Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 20 рабочих дней в случаях, когда Арендодатель: создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения; переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения (п.6.3).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, договора с письменным уведомлением Арендодателя за 20 рабочих дней в случаях: неоднократного использования Арендатором Помещения не по назначению указанному в п. 1.2. настоящего договора; невнесения, несвоевременное внесение (просрочка более чем на 10 рабочих дней) Арендатором более 2 (два) раз подряд, в течение срока действия настоящего договора, Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Обеспечительного платежа по истечению сроков для оплаты установленных настоящим договором; Систематическое нарушение (2 и более раза в месяц) Правил Аренды (п.6.4).

Арендатор вне зависимости от иных условий настоящего Договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора досрочно, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за 90 календарных дней. В этом случае Договор будет считаться прекращенным по истечении 90 календарных дней с даты направления Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется Сторонами заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в статье 9 настоящего Договора. Обеспечительный платеж в этом случае учитывается в качестве оплаты последних месяцев аренды (п.6.5 Договора).

В материалы дела представлены две копии акта приема-передачи имущества арендатору, подписанные контрагентами без замечаний: один датирован 01.12.2013 года (л.д.21 т.1), другой 15.12.2013 года (л.д.127 т.1).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2014 года к Договору стороны снизили ставку арендной платы в период с 01.06.2014 года по 31.08.2014 года до 1 500 рублей за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Истцом по первоначальному иску представлены в материалы дела следующие письма арендодателя в адрес арендатора: - № 312 от 16.09.2014 года с указанием на наличие задолженности  и уведомлением об отказе от Договора по основаниям пункта 6.4, содержащим также требование о возврате помещения по акту приема передачи; - № 349 от 01.10.2014 года, содержащее уведомление об удержании имущества арендатора в связи с неисполнением им обязанностей по оплате арендных платежей; - № 368 от 27.10.2014 года, содержащее требование о возврате помещения из аренды 07.11.2014 года.

Представителем арендатора факт получения указанной корреспонденции от арендодателя не оспорен.

В свою очередь, арендатором в материалы дела представлены следующие письма в адрес арендодателя: - заявление от 22.09.2014 года о расторжении Договора по инициативе арендатора в связи с прекращением допуска арендатора в арендованное им помещение с 29.08.2014 года по основаниям пункта 6.3 Договора (входящий штамп арендодателя № 404 от 22.09.2014 года); - письмо без номера от 24.10.2014 года с требованием о предоставлении возможности вывести удерживаемое арендодателем имущество арендатора (входящий штамп арендодателя № 445 от 24.10.2014 года); - письмо без номера от 24.10.2014 года с указанием на получение письма арендодателя № 312 от 16.09.2014 года почтовой корреспонденцией 10.10.2014 года, уведомлением об отказе от подписания проекта соглашения о расторжении Договора, Акта сверки и акта приема-передачи помещения из аренды, содержащее также требование в срок до 31.10.2014 года возвратить удерживаемое имущество арендатора (входящий штамп арендодателя № 446 от 24.10.2014 года).

В связи с неисполнением требований арендодателя о погашении суммы задолженности по арендной плате ОАО «ЮГОР» обратилось с первоначальным иском.

Неисполнение требования арендатора о возврате удерживаемого арендодателем имущества, послужило основанием для обращения со встречным иском.

Материалы дела и позиции сторон свидетельствуют, что сторонами не оспаривается факт наличия задолженности арендатора перед арендодателем по постоянным арендным платежам за период с 15.12.2013 года по 28.08.2014 года.

Разногласия в этой части сводятся к необходимости оплатить 3 дня августа 2014 года, предъявляемые арендодателем к оплате вопреки возражениям арендатора об отсутствии у него обязанности по оплате за пользование имуществом по причине того, что с 29.08.2014 года доступ в арендуемое помещение был для арендатора прекращен.

Правоотношения, возникшие на основании Договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт пользование имуществом в период с 15.12.2013 года по 28.08.2014 года сторонами не оспорен.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 4 Договора,  ответчик принял на себя обязательство своевременно выплачивать арендную плату, в размерах и сроки, указанные в договоре.

В нарушение взятых на себя обязательств по Договору, арендатор  оплату арендуемого им по Договору  имущества в полном объеме не произвел, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Согласно условиям Договора, материалам дела, за весь период пользования имуществом с 15 декабря 2013 года по 29 августа 2014 года подлежали внесению арендные платежи на сумму  1 370 310 рублей 84 копейки.

Как следует из позиции сторон,  за пользование имуществом в заявленный истцом по первоначальному иску период  была произведена частичная оплата в сумме  454 360 рублей 00 копеек, с учетом чего задолженность ответчика по первоначальному иску по арендной плате по Договору на момент обращения с иском составила 915 950 рублей 84 копейки.

В этой связи суд полагает подлежащим принятию позицию арендатора о том, что начисление арендной платы необходимо производить с 15.12.2013 года, поскольку указанное согласуется с положениям пункта 2.4 Договора и нашло свое отражение в дате акта приема-передачи помещения, представленного в материалы дела арендатором.

Относительно позиции арендодателя об обоснованности предъявления требований о взыскании арендной платы за период с 29 по 31 августа 2014 года, суд полагает ее несостоятельной по следующим мотивам.

Утверждение арендатора о прекращении доступа в арендуемое им помещение с 29.08.2014 года находит свое подтверждение в представленной предпринимателем переписке и документально не опровергнуто истцом по первоначальному иску.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, в ситуации, когда арендодателем не исполнена обязанность по предоставлению имущества в пользование, требование о внесении платежей за  пользование не может быть квалифицировано как законное.

Доводы арендодателя, что прекращение доступа в арендуемое помещение имеет прямую причинно-следственную связь с наличием у арендатора задолженности (отключение электроэнергии за неуплату), документально не подтверждены.

Таким образом, суд полагает подтвержденным на момент вынесения судебного акта размер задолженности арендатора в сумме 915 950 рублей 84 копейки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик доказательств погашения суммы долга, в материалы дела не представил, признал иск в части суммы 915 888 рублей 93 копейки.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования о взыскании задолженности по Договору с ответчика по первоначальному иску в размере 915 950 рублей 84 копеек подлежащими удовлетворению.

Требования встречного искового заявления в части истребования из чужого незаконного владения арендодателя имущества арендатора основаны на положениях ст. 301 ГК РФ. Перечень имущества, подлежащего истребованию в редакции уточнений, содержится в заявлении об уточнении и представляет собой 506 позиций предметов одежды с указанием на артикул, количество предметов одежды, размер, цвет, производителя и стоимость. Общая стоимость истребуемых предметов одежды составляет 1 237 000 рублей.

Кроме того, перечень истребуемого имущества содержит 55 позиций предметов, относящихся к торговому оборудованию, и одну позицию «наличные денежные средства 8 200»  на общую стоимость 317 479 рублей 80 копеек.

Факт удержания отраженного в уточнении арендатора имущества арендодателем не оспорен, подтверждается материалами дела (в том числе письмами самого арендодателя), а также проведенным во исполнение определения суда совместным осмотром удерживаемого имущества, результаты которого оформлены сторонами спора совместным актом осмотра от 04 и 05  марта 2015 года.

Правомерность удержания арендодатель обосновывает ссылками на п. 1 ст. 359 ГК РФ.

Согласно указанной норме права кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В настоящем случае, суд полагает, что допустимые доказательства того, что спорное имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний, ответчиком по встречному иску в материалы дела не представлены.

Как следует из пункта 6.4 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, договора с письменным уведомлением Арендодателя за 20 рабочих дней в случаях: неоднократного использования Арендатором Помещения не по назначению указанному в п. 1.2. настоящего договора; невнесения, несвоевременное внесение (просрочка более чем на 10 рабочих дней) Арендатором более 2 (два) раз подряд, в течение срока действия настоящего договора, Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Обеспечительного платежа по истечению сроков для оплаты установленных настоящим договором; Систематическое нарушение (2 и более раза в месяц) Правил Аренды.

Материалы дела свидетельствуют, что арендодатель воспользовался своим правом на одностороннее расторжение Договора путем направления в адрес арендатора письма № 312 от 16.09.2014 года, полученного арендатором (согласно его позиции) 10.10.2014 года.

Наличие оснований для такого отказа в виде несвоевременного внесения арендатором арендных платежей подтверждено материалами дела и не оспорено истцом по встречному иску.

Таким образом, с учетом положений пункта 6.4 Договора и моментом получения уведомления № 312, Договор был расторгнут арендодателем с 11.11.2014 года (20 рабочих дней).

Между тем, как следует из письма самого арендодателя, уже 01.10.2014 года он уведомил арендатора об удержании его имущества  в связи с неисполнением им обязанностей по оплате арендных платежей (исх. № 349 от 01.10.2014 года).

Таким образом, в период действия Договора, когда имущество арендатора на законных основаниях находилось в арендуемом им помещении, оно было удержано арендодателем против воли последнего.

В этой связи суд полагает ссылки ответчика по встречному иску на положения ст. 359 ГК РФ подлежат отклонению, а доводы об обоснованности удержания им имущества признанию несостоятельными.

При этом, указания арендатора на тот факт, что Договор был расторгнут по инициативе самого арендатора, о чем им заявлено в письме от 22.09.2014 года, суд также полагает подлежащими отклонению.

Как следует из содержания указанного письма, арендатор заявляет о расторжении им Договора по основаниям п. 6.3 в связи с прекращением допуска арендатора в арендованное им помещение с 29.08.2014 года.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 20 рабочих дней в случаях, когда Арендодатель: создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения; переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения.

Между тем, как следует из материалов дела и позиции арендодателя, прекращение доступа в помещение было связано с неисполнением самим арендатором обязательств по внесению арендных платежей, что с учетом положений ч 2 ст.328 ГК РФ (в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению), свидетельствует о несостоятельности указания арендатора на обоснованность его отказа от Договора в связи с виновными действиями арендодателя.

Правоотношения по истребованию имущества регулируются главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обстоятельствами, подлежащими установлению по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются сведения о фактах приобретения (возникновения) права собственности у истца на спорное имущество, нахождения этого имущества фактически во владении ответчика без законного основания.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, перечислены в статьях 8, 218, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение у арендатора права собственности на спорное имущество  и его стоимость он подтверждает представленными в материалы дела товарными чеками и товарными накладными.

Возражения арендодателя относительно наличия права  собственности арендатора на спорное имущество, равно как в отношении стоимости истребуемого имущества, в нарушение ст. 65 АПК РФ документально не подтверждены.

Кроме того, то обстоятельство, что спорное имущество в помещение, принадлежащие ответчику по встречному иску, помещено именно истцом – не оспорено арендодателем в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

Факт нахождения спорного имущества в  фактическом владении ответчика по встречному иску без каких-либо оснований, установлены судом при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, вещно-правовой способ защиты права собственности собственника, предусмотренный статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства в обоснование того, что он является собственником истребуемого имущества и что указанное индивидуально-определенное имущество находится в незаконном владении у ответчика. Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре.

При указанных обстоятельствах судом учитывается то обстоятельство, что спор об истребовании вещи возможен лишь постольку, поскольку в наличии имеется сама вещь. Право собственности, как и любое вещное право, существует лишь в отношении индивидуально-определенной вещи. Доказывание права на вещь означает одновременно и доказывание того, что именно та вещь, на которую истец имеет право, находится во владении ответчика.

Судом принимаются доводы истца по встречному иску относительно наличия в материалах дела доказательств, позволяющих  индивидуально определить истребуемые вещи в соотнесении с имуществом, описанным в акте совместного осмотра (наличие артикулов в отношении предметов одежды, подробное наименование в отношении торгового оборудования).

Между тем, в отсутствие доказательств позволяющих индивидуализировать такое заявленное к истребованию имущество как «наличные денежные средства», не позволяет суду удовлетворить в этой части требования истца по встречному иску.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца об истребовании у ОАО «Югор» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 - имущества, подлежащего истребованию в редакции уточнений, в отношении 506 позиций предметов одежды с указанием на артикул, количество предметов одежды, размер, цвет, производителя и стоимость, общей стоимостью истребуемых предметов одежды 1 237 000 рублей, а также в отношении 55 позиций предметов, относящихся к торговому оборудованию, за исключением одной позиции «наличные денежные средства 8 200»  на общую стоимость 309 279 рублей 80 копеек, всего стоимостью 1 546 279 рублей 80 копеек - подлежащими удовлетворению.

Относительно требований встречного иска о взыскании с арендодателя убытков в виде стоимости утраченного имущества в размере 37 894 рублей 44 копеек, суд полагает их подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств того, что на момент начала удержания имущества ответчиком по встречному иску такое имущество находилось в помещении арендатора.

Касаемо требований истца по встречному иску относительно взыскания с арендодателя 219 418 рублей 44 копеек стоимости отделимых улучшений, суд приходит к выводу об отсутствии у него правовых оснований для их удовлетворения в силу нижеследующего.

Как следует из встречного искового заявления арендатор в качестве отделимых улучшений указывает на произведенные работы стоимостью 219 418 рублей 44 копейки по созданию интерьера торгового павильона, которые были оказаны арендатору подрядчиком  по договору подряда от 15.12.2013 года (л.д.131-139 т.1).

Как следует из позиции арендатора и акта приемки строительно-отделочных работ от 17.12.2013 года (л.д.138) в ходе строительно-отделочных работ были использованы материалы как листы гипсокартона, шпатлевка, штукатурка, клей обойный, краска для стен и потолков, жидкие гвозди др.

Представленные арендатором в материалы дела фотографии, также свидетельствуют, что работы по созданию интерьера торгового павильона представляют собой возведение гипсокартонных перегородок, их шпатлевку, окраску.

Доказательств того, что указанные конструкции представляют собой отделимые улучшения (то есть улучшения отделимые без вреда для имущества), в материалы дела не представлено. При этом суд полагает, что доводы арендатора о невозможности представить такие доказательства без обеспечения доступа в помещение, которое являлось предметом Договора аренды, являются несостоятельными, поскольку представленный в материалы дела договор подряда дает возможность определить характер производимых по договору работ.

В случае же, если указанные улучшения являются неотделимыми, в соответствии с пунктом 6.6 Договора в ситуации, когда арендодатель воспользовался своим правом на отказ от исполнения настоящего договора по основаниям предусмотренным п.6.4. настоящего договора, либо настоящий договор расторгнут досрочно по вине Арендатора (либо по желанию Арендатора на основании п.6.5. настоящего договора), Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений Помещения.

Стороны при обращении с исками оплатили государственную пошлину.

С учетом частичного удовлетворения первоначального иска в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом частичного удовлетворения встречных требований, в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом с учетом принятия судом уточнений иска, государственная пошлина в размере, соответствующем уменьшению требований, согласно положениям ст. 104 АПК РФ, 333.40 НК РФ подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 148, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОАО «Югор» 915 950 рублей 84 копейки основного долга, а также 21 199 рублей 14 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Истребовать у ОАО «Югор» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 следующее имущество: