Гражданский кодекс часть 1

Заявлен иск индивидуальным предпринимателем ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты.

ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком», Департамент градостроительной политики администрации г. Тюмени привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, до принятия решения по существу уточнил исковые требования и просит признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: <...>,Литер А10, в том числе на первом этаже площадью 448,2 кв.м., номера по экспликации 10а-12 и 14-22, на втором этаже площадью 120,8 кв.м. номера по экспликации 14-21.

Судебное разбирательство осуществляется с учетом уточненных исковых требований.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец считает, что является собственником спорного объекта, приобретенного на основании договора купли-продажи, соглашения о выделе доли в натуре от 17.04.2007г. При этом, истец указывает, что земельный участок на котором расположены спорные объекты предоставлен в бессрочное пользование.

Истец указывает, что лишен возможности признания права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с произведенной им реконструкцией объектов без соответствующего разрешения государственных органов.

Представители ответчиков и третьих лиц согласно представленных отзывов на иск не возразили относительно заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что согласно договору купли- продажи № 2 от 30.11.2004г и № 1 от 01.12.2004г. ФИО1 приобрел в собственность 16/100 долей и 27/100 у ФИО5 Ранее ФИО5 приобретено указанное имущество у ЗАО «Завод Сантехкомплект».

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НК № 325582, 72 НК № 325581 от 20.07.2006г.(л.д.14,15).

17.04.2007г. между ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком» ФИО1, владеющими объектами недвижимости на праве долевой собственности, заключено соглашение о выделении доли в натуре.

Указанные выше объекты недвижимого имущества были реконструированы без соответствующего разрешения государственных органов.

На основании Приказа № 743 от 08.12.2006г. администрации г. Тюмени Управления по работе с населением Ленинского административного округа, Актом о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированных строений от16.11.2006г. № 331 указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию(л.д.19).

Суд считает, что Управление по работе с населением Ленинского административного округа Администрации города Тюмени утвердив, Акт приемки в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, подтвердило соответствие спорного сооружения требованиям санитарных и пожарных норм, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, согласно нормам указанного закона не допускается строительство любого объекта без получения соответствующего разрешения на строительство.

Суд считает, что реконструкция данных объектов недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве долевой собственности ЗАО «Завод Сантехкомплект», ООО «Мехиком» и ФИО1, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО «Завод Сантехкомплект» на основании государственного акта ТЮ № 2-23-00760, государственного акта № ТЮ – 2-23-00237, кадастрового плана земельного участка от 06.05.2004г.

Согласно статьям 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение к приобретателю переходит право пользования (собственности) предоставленным под недвижимость земельным участком. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Реализация данного принципа проводится также в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит аналогичную норму, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их владелец.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей платежной квитанцией от 03.03.2007г. Учитывая, что спор возник по вине истца, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 3 статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает необходимым направить настоящее Решение Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, в течение трех дней, после его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 111, 112, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на нежилые помещения общей площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: <...>,Литер А10, в том числе на первом этаже площадью 448,2 кв.м., номера по экспликации 10а-12 и 14-22, на втором этаже площадью 120,8 кв.м. номера по экспликации 14-21.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Арбитражного суда Тюменской области. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия Постановления Апелляционной инстанцией.

Направить копию настоящего решения, для сведения Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, по адресу: <...>, в течение трех дней, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Судья Н.Я. Максимова