Гражданский кодекс часть 1

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО «Финансовая группа «Центр», ФИО1

При участии в заседании:

От истца: ФИО2 – доверенность от 22.12.2009 года.

От Ответчика: не явка.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области: не явка

От ООО «Финансовая группа «Центр»: не явка.

От ФИО1: не явка.

Протокол судебного заседания вёл судья Макаров С.Л.

УСТАНОВИЛ :

ООО «Дормостпроект» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ЗАО «Запсибстройсервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в 10-ти этажном панельном доме, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка 72:23:0112001:124 в виде однокомнатной квартиры номер по проекту 210, расположена на пятом этаже, шестая на этажной площадке слева на право, в пятом подъезде (секция № 10БС-18) общей площадью 41,85 кв.м.

Исковые требования со ссылками на статьи 9, 11, 12, 129, 130, Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» мотивированы тем, что доля в объекте незавершенного строительства не передана, в отношении Ответчика Арбитражным судом Тюменской области введена процедура банкротства, в связи с чем истец опасается утратить право на долю в строительстве в отношении указанной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил

Третьи лица против иска возражений не представили.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные доказательства указывают на следующие обстоятельства:

20 декабря 2005 года между Ответчиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 45, предметом которого являлось обязательство ответчика построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Долей ФИО1 являлась однокомнатная квартира номер по проекту 210, площадь 41,85 кв.м., на 5-м этаже шестая на этажной площадке слева на право, подъезд 5, адрес: <...>.

Стоимость долевого участия – 439 900 рублей (пункт 4.1. договора) была оплачена ФИО1 , что подтверждается справкой Ответчика № 15 от 10.01.2006 года ( л.д.15).

Договор долевого участия зарегистрирован УФРС по ТО,ХМАО и ЯНАО 18 июня 2007 года (оборотная сторона листа дела 14).

20 ноября 2007 года между Истцом и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д.16) согласно которого ФИО1 уступила истцу права и обязанности по договору № 45 от 20.12.2005 года.

Договор уступки зарегистрирован УФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО 23 января 2008 года (оборотная сторона листа дела 17).

Возражений в отношении принадлежности спорной квартиры Истцу, ФИО1 не заявляет ( л.д.105), финансовых претензий не имеет.

Ответчика жилой дом, в котором у истца имеется доля в виде спорой квартиры, в эксплуатацию не ввел, квартиру в натуре истцу не передал.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. В данном случае спорные правоотношения возникли из договора о долевом строительстве № 45 и договора уступки от 20 ноября 2007 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В спорном случае к существенному условию относится предмет договора.

Стороны определили объект недвижимости, адрес нахождения, площадь и расположение жилого помещения, поэтому суд считает, что условие о недвижимом имуществе стороны согласовали, договор долевого участия № 45 от 20 декабря 2005 года является заключенным. Он не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Так же не был оспорен и договор уступки от 20 ноября 2007 года.

Таким образом, с учетом установленного факта исполнения истцом и третьим лицом – ФИО1 своих обязательств по договору долевого строительства и договору уступки. из указанных договоров следует, что право владения, пользования и распоряжения оплаченной истцом доли в объекте и результатами осуществленного долевого вклада принадлежит истцу.

Указанное право дольщика не оспорено ответчиком.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Таким образом, при разрешении вопроса об отнесении незавершенных строительством объектов к объектам недвижимости, решающее значение имеет то, что не сданный дольщику объект, прочно связан с землей, что именно и признается необходимым и достаточным признаком недвижимости.

Отнесение спорного объекта к недвижимому имуществу подтверждается и содержанием статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возникновение права собственности на недвижимое имущество представляет собой сложный юридический состав, связанный с наличием одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с его обязательной государственной регистрацией.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом право собственности возникает на основе сложного юридического состава, включающего правопорождающие юридические факты (титулы собственности) и акт их государственной регистрации.

Согласно статьям 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд принимает во внимание то, что в материалы не представлено обоснованных притязаний иных лиц на спорный объект, отсутствуют сведения, свидетельствующие о наличии объективных препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Оценив то обстоятельство, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 5 февраля 2010 года, на указанную квартиру в реестре присутствует запись как в отношении ФИО1 ( л.д.80), так и в отношении истца ( л.д.87), суд считает что данное обстоятельство не является препятствием для признании за Истцом права собственности, т.к., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в отзыве на исковое заявление ( л.д.107) объясняет это тем, что при обновлении программного комплекса автоматизированной информационной системы ведения Единого государственного реестра сведения о государственной регистрации обновлены не были. При этом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области указывает, что запись о государственной регистрации договора участи в долевом строительстве № 45 от 20.12.2005 года была прекращена 23.01.2008 года.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 11, пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством арбитражный суд. К экономическим спорам, разрешаемым арбитражным судом, в частности, относятся споры о признании права собственности.

Статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Основываясь на изложенном, принимая во внимание представленные письменные доказательства, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ 1. При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 2. При принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, государственная пошлина, подлежащая оплате при подаче настоящего искового заявления и уплаченная истцом подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Дормостпроект» на долю в объекте незавершенного строительства в 10-ти этажном панельном доме, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка 72:23:0112001:124 в виде однокомнатной квартиры на пятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 41,85 кв.м. в пятом подъезде шестая квартира на этажной площадке слева на право, номер по проекту 210, секция № 10БС-18.

Взыскать с ЗАО «Запсибстройсервис» в пользу ООО «Дормостпроект» 2 000 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Л. Макаров